Zakup mieszkania lub domu – jakie opłaty uwzględnić w kosztach

Kredyt na 105 czy nawet 110 procent wartości nieruchomości? Z taką ofertą można było się spotkać w niejednym banku. Dla osób, które w ogóle nie zgromadziły oszczędności, to była dobra propozycja: kredyt, który brały, pozwalał im nie tylko na zakup nieruchomości, ale również na pokrycie kosztów dodatkowych, związanych z zakupem czterech kątów. Wybrane banki kusiły kredytobiorców tego rodzaju ofertami jeszcze np. w 2013 roku, ale to już przeszłość.

Zobacz: Mieszkania na sprzedaż 

Obecnie, od kilku już lat, banki oraz instytucje finansowe proponują kredyt, który nie pokryje już w całości samej ceny danej nieruchomości. To efekt wprowadzenia wymaganego wkładu własnego. Aktualnie wynosi on 20 procent. To oznacza, że przynajmniej tyle musi najpierw zebrać potencjalny klient banku, zamierzający zaciągnąć kredyt mieszkaniowy. Pozostałość, a więc 80 procent, otrzyma od banku, jeżeli ten zgodzi się przyznać zainteresowanemu kredyt na zakup mieszkania.

Polecamy poradnik: Lepiej wybrać mieszkanie nowe, czy używane 

Nie tylko cena mieszkania czy domu stanowi jedyny koszt, z jakim należy się liczyć, decydując się na zakup nieruchomości. Pod uwagę bierze się także podatek od czynności cywilnoprawnych (przy sprzedaży mieszkania ciąży on na kupującym, a nie sprzedającym, wynosi 2 procent). Następna opłata to taksa notarialna. Jej wysokość zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Szczegółowe dane podane są w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Istnieją tzw. widełki cenowe. Przykładowo: za mieszkanie warte powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł, maksymalna taksa wynosi 1010 zł plus 0,4 procent od nadwyżki powyżej 60.000 zł. Trzeba również doliczyć VAT (23 procent) od opłaty notarialnej. Koszty powiększają się jeszcze o opłatę za wniosek do ksiąg wieczystych, która pobierana jest przez notariusza, to 246 złotych (opłata nie występuje, gdy nabywane jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe). Kolejny wydatek to opłata za wpis do księgi wieczystej, jest to opłata stała, wynosząca 200 złotych. W przypadku, gdy dla kupowanej przez nas nieruchomości nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej, należy ponieść koszty za jej założenie. To wydatek rzędu 60 złotych (opłata stała). Co więcej – jeżeli kupujemy mieszkanie przez pośrednictwo – należy uiścić prowizję dla pośrednika łącznie z podatkiem VAT (23 procent) od prowizji dla pośrednika. Inne koszty też mogą występować, choćby związane z wyceną nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości.

Warto zobaczyć: Domy na sprzedaż – ogłoszenia

Kupujemy przez pośrednika mieszkanie (spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą) za 180 000 złotych. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 3.600 zł, opłata notarialna – 745 zł, podatek VAT od opłaty notarialnej – 171,35 zł, opłata za wniosek do ksiąg wieczystych – 246 zł, opłata sądowa – 200 zł, prowizja dla agencji nieruchomości (ustalona na 1,7 procent) z VAT – 3763,80 zł. Zatem same dodatkowe koszty wyniosą nas 8726,15 zł, a więc zakup mieszkania z tymi kosztami to wydatek rzędu 188 726,15 zł.

Kupujemy przez pośrednika dom za 420 000 zł. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 8.400 zł, opłata notarialna – 2450 zł, podatek VAT od opłaty notarialnej – 563,50 zł, opłata za wniosek do ksiąg wieczystych – 246 zł, opłata sądowa – 200 zł, prowizja dla agencji nieruchomości (ustalona na 2 procent) z VAT – 10 332 zł. Do ceny domu należy więc doliczyć 22 191,50 zł, czyli na dom plus dodatkowe koszty będziemy musieli przeznaczyć 442 191,50 zł.

Kupujemy bezpośrednio mieszkanie za 205 000 zł (spółdzielcze własnościowe). Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 4.100 zł, opłata notarialna – 795 zł, podatek VAT od opłaty notarialnej – 182,85 zł, opłata za wniosek do ksiąg wieczystych – nie występuje, opłata sądowa – nie występuje, prowizja dla agencji nieruchomości – nie występuje. Do ceny mieszkania trzeba doliczyć 5077,85, tym samym łącznie zakup mieszkania i koszty dodatkowe wyniosą 210 077,85 zł. 

Zobacz także: Ile kosztuje zakup mieszkania używanego i od dewelopera