Zakup mieszkania deweloperskiego - jakie możliwości daje rynek

Najczęściej obowiązuje zasada: im dłużej jesteś w stanie poczekać, tym mniej zapłacisz za kupowane mieszkanie.

Wyniki sprzedażowe deweloperów wskazują, że największym zainteresowaniem w głównych polskich miastach cieszą się obecnie mieszkania gotowe do odbioru. Większość klientów z pewną dozą ostrożności podchodzi do inwestycji będących na etapie „dziury w ziemi", a liczne zakończone inwestycje dają im możliwość szerokiego wyboru już wybudowanych mieszkań.

Tym niemniej istnieje grupa klientów, dla których długi czas oczekiwania na zakończenie budowy nie jest czynnikiem odstraszającym. Właśnie z myślą o takich klientach do polskiego porządku prawnego wprowadzono instytucję rachunków powierniczych dla deweloperów. Rachunki te pozwalają ograniczyć lub całkowicie wyeliminować konsekwencje finansowe dla klienta w przypadku upadłości dewelopera.

Rachunki powiernicze dla deweloperów mogą być prowadzone w wariancie:

• rachunku zamkniętego – środki dostępne dla dewelopera dopiero po przeniesieniu prawa własności na klientów lub
• rachunku otwartego – środki będą przekazywane stopniowo w miarę postępowania prac budowlanych. 

Klienci, którzy nie odrzucają z góry tzw. dziury w ziemi mają świadomość, że na wstępnym etapie realizacji większość albo nawet wszystkie mieszkania w danej inwestycji pozostają niesprzedane i dzięki temu mogą oni dokonać lepszego wyboru. To ważne, gdy jesteśmy zdecydowani na konkretną kondygnację czy dane skrzydło budynku, by mieć preferowany widok z okien. 

Średnie ceny nowych mieszkań w zależności od planowanego terminu zakończenia budowy [tys. zł/mkw.]

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A.

Jak się również okazuje w większości przypadków zakup mieszkania na wstępnych etapie realizacji wiąże się z niższą ceną. Deweloperzy zdają sobie bowiem sprawę, że w ramach tzw. przedsprzedaży zmuszeni są zaoferować klientom lepsze warunki zakupu, by pokonać konkurencję oferującą mieszkania gotowe do odbioru, które można już odwiedzić i zobaczyć na własne oczy.

W tabeli widać średnie ceny ofertowe mieszkań pogrupowanych na cztery kategorie w zależności od planowanego terminu budowy. W trzech miastach: Warszawie, Gdańsk oraz Poznaniu średnie ceny liczone dla mieszkań, które zostaną przekazane nabywcom dopiero w 2015 r. były najniższe lub prawie najniższe. Wyjątek stanowiły Kraków i Wrocław, gdzie zasada: im dłużej poczekasz, tym mniej zapłacisz nie znajduje potwierdzenia w danych liczbowych. Dzieje się tak ze względu na to, że w tych miastach akurat w 2015 r. zakończy się budowa kilku apartamentowych inwestycji o ponadprzeciętnych cenach.