Winda to wygoda. Jak ją dobudować w bloku lub kamienicy? Oto formalności i koszty związane z budową windy

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Winda w bloku czy kamienicy to prawdziwe wybawienie dla osób z trudnościami w poruszaniu się.
Winda w bloku czy kamienicy to prawdziwe wybawienie dla osób z trudnościami w poruszaniu się. Tomasz Czachorowski / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Winda to ogromne udogodnienie dla osób mieszkających na wyższych piętrach. Niestety, w wielu starszych budynkach jej nie ma. Warto jednak wiedzieć, że dobudowanie windy jest możliwe – wystarczy zgoda większości mieszkańców i gotowość do poniesienia kosztów. Wyjaśniamy krok po kroku, jak doprowadzić do budowy windy w bloku czy kamienicy oraz jak uzyskać na ten cel rządowe dofinansowanie.

Spis treści

Dobudowa windy – kiedy warto to zrobić?

Większość budynków w Polsce niższych niż 5 pięter jest dziś pozbawiona windy. Czasem zdarza się to nawet w wyższych obiektach, zwłaszcza kamienicach zbudowanych przed wojną. To duży problem dla osób starszych czy niepełnosprawnych, dla których schody są poważną przeszkodą. Co więcej, wraz z postępującym starzeniem się społeczeństwa problem ten będzie jedynie narastał.

Mieszkańcy nie są jednak bezradni i mogą podjąć działania zmierzające do dobudowania windy. Warto się na to zdecydować zwłaszcza w sytuacji, gdy znaczną część osób mieszkających w budynku stanowią osoby starsze czy z trudnościami w poruszaniu się. Opłaca się też jednak myśleć przyszłościowo – również osoby młode powinny popierać budowę windy, która nie tylko ułatwia życie, ale też podwyższa standard budynku, a więc podnosi wartość mieszkań.

Co istotne, winda może być dobudowana zarówno wewnątrz budynku (np. kosztem części klatki schodowej), jak i na zewnątrz (przy ścianie budynku). Ta druga opcja często okazuje się jedyną możliwą, ponieważ w wielu starszych budynkach zwyczajnie brakuje miejsca na inne rozwiązanie. Sytuacje, w których montaż windy jest niemożliwy z przyczyn technicznych, zdarzają się rzadko.

Budowa windy krok po kroku. Jakie formalności trzeba załatwić?

Pierwszym krokiem, jaki trzeba wykonać, by zamontować windę w bloku czy kamienicy, jest przekonanie większości sąsiadów do tego pomysłu – na montaż windy musi wyrazić zgodę większość właścicieli mieszkań. To też niestety z reguły najtrudniejszy krok. Osoby mieszkające na niższych piętrach z reguły nie chcą dodatkowo płacić za coś, z czego nie będą korzystać. Również osoby młode i zdrowe, dla których schody nie stanowią problemu, czasem nie zgadzają się na taką inwestycję. Jeśli jednak uda się zdobyć poparcie większości mieszkańców, można działać dalej.

Mieszkańcy zgłaszają chęć budowy windy zarządcy lub właścicielowi budynku. Ponieważ jest to duże przedsięwzięcie, wykraczające poza tzw. zakres zwykłego zarządu, wspólnota musi podjąć uchwałę o budowie windy. Tu właśnie potrzebne jest poparcie większości – uchwała musi zdobyć większość głosów. Czasami na tym etapie przeprowadzane jest wśród mieszkańców referendum, żeby sprawdzić, czy większość popiera budowę. Nie jest to jednak niezbędne.

Gdy już zostanie podjęta uchwała, następne kroki wykonuje już podmiot zarządzający budynkiem (np. spółdzielnia). Zleca on przygotowanie ekspertyzy technicznej, która wykaże, czy warunki techniczne pozwalają na montaż windy oraz jakie ewentualnie zmiany należy wprowadzić, by go umożliwić. Niestety, na tym etapie czasem okazuje się, że windy nie da się dobudować, np. z powodu braku miejsca. Zazwyczaj jednak nie ma z tym problemu.

Następnie podmiot zarządzający budynkiem musi załatwić następujące formalności:

  • uzyskanie zgody właściciela gruntu, na którym stoi budynek (niejasny stan prawny gruntu zwykle blokuje budowę),
  • zamówienie projektu windy,
  • uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia z projektem budowlanym (w świetle prawa dobudowa windy jest traktowana jak rozbudowa budynku),
  • znalezienie wykonawcy i zlecenie prac.

Na tym formalności się kończą i prace budowlane mogą ruszyć. Budowa windy trwa na ogół 8–12 tygodni.

Koszty dobudowy windy w bloku lub kamienicy

Dobudowa windy w kamienicy czy bloku to wydatek rzędu 150–400 tys. zł za jedno urządzenie. Ostateczna cena zależy od wielu czynników, m.in. wysokości budynku, wybranej technologii, wielkości kabiny, oczekiwanego udźwigu oraz jakości użytych materiałów. Koszt będzie wyższy, jeżeli budynek jest zabytkowy, ponieważ rośnie wtedy liczba formalności i uzgodnień do załatwienia.

Przed wyborem konkretnego wykonawcy warto porównać oferty wielu firm, żeby wybrać tę najkorzystniejszą finansowo. Jeśli jednocześnie w budynku ma nastąpić montaż wielu wind, czasem możliwe jest wynegocjowanie niższej ceny.

Kupuj artykuły do sprzątania taniej

kup najtaniej

Finish

Finish Tabletki Power All-in-1 72 fresh

39,99 zł

kup najtaniej

Laurastar

Laurastar Uniwersalny pokrowiec Glasses

176,77 zł

kup najtaniej

Franke

Franke Cube 10 134.0039.317

169,00 zł

kup najtaniej

Brabantia

Brabantia Pokrowiec Do Deski 135X45Cm 124662

57,00 zł

kup najtaniej

Finish

Finish Tabletki Power All-in-1 72 lemon

36,99 zł

kup najtaniej

Laurastar

Laurastar Comfort Glasses

327,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Fundusz Dostępności, czyli dofinansowanie do wind

Na dobudowanie windy można uzyskać dofinansowanie z rządowego Funduszu Dostępności. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela preferencyjnych pożyczek na likwidację barier architektonicznych, o które mogą starać się m.in. spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe. Pożyczka ma niskie oprocentowanie i nie jest przy niej wymagany wkład własny.

196 złożonych wniosków, 108 umów na kwotę 52,8 mln zł i zrealizowane 53 inwestycje na kwotę 16 mln zł na poprawę dostępności zasobów mieszkaniowych w Polsce – takie podsumowanie efektów uruchomienia Funduszu Dostępności podaje rządowa strona funduszeeuropejskie.gov.pl.

Winda dobudowana – i co dalej?

Za utrzymanie, konserwację i naprawy gotowej windy odpowiada wspólnota mieszkaniowa lub powołany przez nią zarządca. Podmiot zarządzający ma obowiązek monitorować na bieżąco stan windy i zlecać naprawę ewentualnych usterek. Firmy montujące windy na ogół oferują całodobowy serwis i szybko reagują na zgłaszane awarie.

Ponieważ winda stanowi część nieruchomości wspólnej, koszty jej utrzymania ponoszą wszyscy członkowie wspólnoty, czyli właściciele lokali. Trzeba mieć zatem świadomość, że w związku z dobudowaniem windy opłata na fundusz remontowy wzrośnie.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie