Nie naprawisz tego po zimie? Możesz słono zapłacić. Oto lista pilnych remontów

Wraz z nadejściem wiosny zarządcy nieruchomości przygotowują się do pierwszych prac porządkowych. To czas, gdy dni stają się cieplejsze i dłuższe, co sprzyja przeglądowi stanu budynków oraz przygotowaniu ich na kolejny sezon.

– Charakter pracy zarządcy nieruchomości w dużym stopniu determinują pory roku. W zależności od kalendarza mamy inne obowiązki. Oczywiście są również prace stałe, które głównie dotyczą wnętrza budynku. Jednak to, co robimy wokół niego, najczęściej podyktowane jest porami roku. Wiosna jest ogólnie rzecz biorąc okresem napraw, remontów i odświeżenia. Po zimie jest zazwyczaj wiele pracy i warto pomyśleć i zaplanować je z odpowiednim wyprzedzeniem – zauważa Mariusz Łubiński, prezes spółki Admus zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

Jednym z kluczowych zadań jest dokładna inspekcja budynków. Jak podkreśla ekspert:

W pierwszej kolejności należy dokładnie sprawdzić stan budynku. Niskie temperatury i zamarzająca woda w łatwy sposób mogą uszkodzić elewację. Warto zwrócić na to uwagę, ponieważ jeśli szybko zaczniemy działać, koszty będą znacznie niższe, niż jeśli to zaniedbamy.

W przypadku większych uszkodzeń elewacji warto rozważyć jej całkowitą renowację, choć należy liczyć się ze sporymi wydatkami. Zarządca nieruchomości może również wspólnie ze wspólnotą podjąć decyzję o termomodernizacji budynku i odnowieniu balkonów.

Stan dachu również wymaga wiosennej kontroli, zwłaszcza po długiej zimie.

– Naprawa dachu, podobnie jak elewacji, jest bardzo kosztowna, a dodatkowo może prowadzić do powstania kolejnych uszkodzeń, np. przeciekania. Nie warto tego zaniedbywać, ponieważ w rezultacie może to prowadzić do konieczności generalnego, bardzo kosztownego remontu – przestrzega Mariusz Łubiński.

Kolejnym istotnym elementem jest kontrola systemu odprowadzania wody deszczowej.

– Warto też zwrócić uwagę na orynnowanie budynków. Po zimie w rynnach pozostają często stare, zgniłe liście, które wymagają usunięcia – dodaje ekspert.

Nie można zapominać o terenach zielonych na osiedlach, które po zimie wymagają szczególnej troski.

– Wiosna to czas, kiedy trzeba zadbać o trawniki, które po miesiącach pod pokrywą śnieżną często są w złej kondycji, wymagają dodatkowej pielęgnacji i nawożenia. Część przemarzłych czy uszkodzonych roślin trzeba będzie usunąć, klomby będą wymagały nasadzeń i większej uwagi. Zakres prac warto skonsultować z ogrodnikiem, a w przypadku planowanych większych prac – z architektem zieleni – przypomina ekspert.

Odpowiednia pielęgnacja roślinności wpływa nie tylko na estetykę osiedla, ale także na komfort jego mieszkańców. Warto zadbać o to, by tereny zielone były zadbane i atrakcyjne przez cały sezon.

Zarządcy nieruchomości muszą również pamiętać o małej architekturze oraz placach zabaw, które wymagają regularnych kontroli i konserwacji.

– Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że budowa placu zabaw na osiedlu jest obowiązkiem deweloperów, wynika ono z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Obowiązek „opieki” nad placami zabaw należy jednak do zarządcy. Raz w roku kontrola takiego placu zabaw powinna być przeprowadzona przez niezależną jednostkę. Oprócz tego zarządca powinien przeprowadzić raz w tygodniu tzw. kontrolę wzrokową, a raz na kwartał sprawdzić kontrolę funkcjonalną. Dwa razy w roku, przed sezonem letnim i w czasie jego trwania, trzeba również wymienić piasek w piaskownicy– zauważa Mariusz Łubiński.

Ponadto warto zwrócić uwagę na wiaty śmietnikowe, altanki i ławki – ich stan techniczny po zimie często wymaga drobnych napraw i odświeżenia. Regularne dbanie o te elementy sprawia, że osiedle wygląda schludnie i estetycznie.

Wiosna to okres intensywnej pracy dla zarządców nieruchomości. Jak podsumowuje Mariusz Łubiński:

– Warto pamiętać, że wszystkie działania zarządców mają na celu zarówno podwyższenie komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców. Ponadto regularne porządki gwarantują, że nieruchomość będzie w dobrym stanie technicznym, a konieczne prace nie będą generowały tak dużych kosztów. Ważne jest również zadowolenie mieszkańców, którzy na pewno docenią zaangażowanie zarządcy– podsumowuje ekspert.

Systematyczne podejście do zarządzania nieruchomościami pozwala uniknąć kosztownych napraw i przedłużyć trwałość poszczególnych elementów budynku. Warto więc traktować wiosenne porządki jako inwestycję, która zwróci się zarówno w aspekcie finansowym, jak i w komforcie codziennego życia mieszkańców.

To też może cię zainteresować: Mieszkanie do 1000 zł? To wciąż możliwe, ale musisz się spieszyć

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!