Spis treści
Zamieszczasz ogłoszenie o wynajmie mieszkania? Musisz w nim uwzględnić certyfikat energetyczny
Do niedawna ogłoszenie o wynajmie mieszkania mogło mieć w zasadzie dowolną treść. 28 kwietnia 2023 r. weszły jednak w życie ważne zmiany w prawie, które nakładają nowy obowiązek. Od tej daty każda osoba oferująca swoją nieruchomość na wynajem musi zawrzeć w ogłoszeniu pewne dane z certyfikatu energetycznego:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną,
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
- jednostkową wielkość emisji dwutlenku węgla.
Tekstylia do Twojej kuchni
Ten obowiązek dotyczy zarówno właścicieli mieszkań, jak i osób ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Obejmuje także ewentualne inne osoby, którym właściciel zlecił zamieszczenie ogłoszenia o wynajmie (np. agenta nieruchomości). Obowiązek wynika z art. 13 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Co ważne, obowiązek podania tych danych w ogłoszeniu dotyczy tylko budynków lub lokali, dla których sporządzono świadectwo energetyczne. Trzeba jednak pamiętać, że od 28 kwietnia 2028 r. ten dokument musi posiadać każdy właściciel (lub posiadacz prawa spółdzielczego własnościowego) chcący sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. Kopię świadectwa trzeba bowiem przekazać lokatorowi (albo nabywcy) w momencie zawierania umowy najmu (albo umowy sprzedaży).
Czym jest świadectwo energetyczne i skąd je wziąć?
Przypomnijmy, że świadectwo energetyczne (inaczej: certyfikat energetyczny) to dokument określający zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, chłodzenia oraz wentylowania obiektu i podgrzewania wody użytkowej w danym budynku lub lokalu. Od 28 kwietnia 2023 r. musi je posiadać każdy właściciel mieszkania, który chce swoją nieruchomość wynająć lub sprzedać. To samo dotyczy osób ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.
Świadectwo energetyczne wystawia fachowiec z odpowiednimi uprawnieniami (listę fachowców prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii). Koszt takiego certyfikatu to od kilkuset do ok. tysiąca złotych w zależności od parametrów budynku czy lokalu. Za wyrobienie świadectwa płaci właściciel lub zarządca nieruchomości. Warto pamiętać, że w przypadku mieszkania w budynku wielorodzinnym właściciel musi posiadać (i przekazać najemcy) świadectwo dotyczące konkretnie swojego lokalu, a nie całego bloku. Więcej szczegółów podajemy w artykule o świadectwie energetycznym.
Co grozi za błędne ogłoszenie o wynajmie, a co za nieprzekazanie świadectwa energetycznego najemcy?
W ustawie nie przewidziano kary za niepodanie danych z certyfikatu energetycznego w ogłoszeniu o wynajmie. Wyraźnie określono jednak, że jest to obowiązek właściciela, a więc zaniedbanie w tej kwestii stanowi złamanie prawa.
W art. 41 ustawy jest za to informacja o karze grzywny za nieprzekazanie świadectwa energetycznego lokatorowi. Może ona wynieść od 20 zł do 5000 zł w zależności od decyzji sądu. Przypomnijmy, że przy każdej umowie najmu zawieranej od 28 kwietnia 2023 r. wymagane jest wręczenie lokatorowi kopii świadectwa. Jak podaje art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków:
Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku (…) przekazują (...) najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej (…) przy zawarciu umowy najmu.
Ten sam przepis wskazuje, że jeśli właściciel posiada świadectwo w formie papierowej, to przekazuje najemcy jego kopię, a jeśli w formie elektronicznej, to wydruk. Warto dodać, że z przekazania świadectwa nie wolno zrezygnować, nawet jeśli zgodzą się na to i właściciel, i lokator. Jakiekolwiek zapisy w umowie najmu pozwalające nie przekazać świadectwa są automatycznie nieważne.
