Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce rośnie dynamicznie

Warszawa jest zdecydowanym liderem w rozwoju rynku najmu instytucjonalnego, z około 8 tysiącami lokali w obiektach typu PRS (Private Rented Sector). Stolica planuje podwojenie tych zasobów w ciągu kilku najbliższych lat. Dynamiczny rozwój tego segmentu obserwowany jest również w innych dużych miastach, takich jak Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto i Łódź.

Zainteresowanie inwestorów, zarówno lokalnych, jak i zagranicznych, sprawia, że Polska staje się kluczowym rynkiem najmu instytucjonalnego w regionie. Nowe możliwości otwierają się zarówno dla deweloperów, jak i najemców, co przyczynia się do wzrostu liczby inwestycji certyfikowanych pod kątem zrównoważonego rozwoju. W ciągu roku oddano do użytku 11 tys. nowych jednostek, co oznacza wzrost o 112 proc. Obecnie na rynku dostępnych jest już 20,9 tys. mieszkań w tym segmencie, a w budowie znajduje się kolejne 8,4 tys.

– Polska wyróżnia się w regionie nie tylko samą liczbą projektów PRS - na uwagę zasługuje również liczba inwestycji w tym segmencie certyfikowanych pod kątem zrównoważonego rozwoju w systemie BREEAM. Inwestorzy coraz chętniej wdrażają również rozwiązania ekologiczne, które wprost przekładają się na obniżenie kosztów operacyjnych, a jednocześnie wpisują się w korporacyjne założenia związane z dekarbonizacją posiadanych nieruchomości – wskazała Dorota Wysokińska-Kuzdra z Colliers.

Zapotrzebowanie na przestrzeń mieszkaniową w Polsce jest ogromne, a prognozy wskazują na dalszy wzrost populacji w miastach takich jak Warszawa, Kraków, Poznań i Gdańsk do 2050 roku. Fundusze PRS odgrywają kluczową rolę w zmniejszaniu luki podażowej, oferując elastyczne opcje najmu dla różnych grup najemców.

– Fundusze PRS poprzez swoją działalność zmniejszają istniejącą luką podażową. Co więcej, oferta najmu instytucjonalnego kierowana jest absolutnie do każdej grupy najemców, np. obcokrajowców czy osób mających zwierzęta domowe, niezależnie od tego, na jaki okres miałaby być zawarta umowa najmu – zaznaczył Michał Witkowski z Colliers.

Pomimo wzrostu cen nieruchomości i utrudnionego dostępu do kredytów, Polska wyróżnia się wysokimi wskaźnikami zamiarów zakupu na rynku mieszkaniowym.

– Polski rynek mieszkaniowy ma bardzo zdrową strukturę. Jest na nim miejsce dla osób, które chcą posiadać mieszkania na własność, klientów indywidualnych, którzy chcą inwestować swoje nadwyżki finansowe w lokale na wynajem, oraz dla podmiotów w sposób profesjonalny zajmujących się najmem. Tylko szeroka oferta w każdym z tych segmentów może sprawić, że mieszkania będą nadal dostępne, niezależnie od tego, czy np. będzie chciał je wynająć 30-latek czy rodzina kupić na własność – dodał Witkowski.

Rosnące ceny mieszkań sprawiają, że najem instytucjonalny staje się coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących stabilnych i nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych. W szczególności młodzi profesjonaliści i rodziny z dziećmi coraz częściej wybierają elastyczność i wygodę najmu.

– Coraz częściej wybieramy elastyczność i wygodę najmu zamiast długoterminowego zobowiązania w postaci kredytu hipotecznego. Coraz częściej też, nawet posiadając mieszkanie na własność, decydujemy się na najem w miejscu, które nam bardziej życiowo odpowiada – wskazał Witkowski.

Wysoki popyt na mieszkania do wynajęcia w ośrodkach akademickich, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań, wskazuje na dalsze możliwości rozwoju sektora najmu instytucjonalnego w Polsce. Polska już teraz jest liderem w segmencie PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Obecnie w polskich miastach w budowie znajduje się 5,4 tys. takich jednostek, a kolejne 14,9 tys. jest w fazie planowania.

Pozycję lidera rynku PBSA, zarówno pod względem wielkości, jak i tempa rozwoju zajmuje Kraków, gdzie dostępnych jest ponad 3,5 tys. łóżek w prywatnych akademikach, a kolejne prawie 2 tys. miejsc jest w budowie. Zaraz za nim plasuje się Warszawa z 1,2 tys. łóżek, a w budowie i w planach jest ponad 3,7 tys. jednostek.

Największy portfel prywatnych akademików w Polsce posiada firma Kajima, która jest prekursorem tego rynku.

Rynek mieszkaniowy oraz sektor PRS w regionie CEE-6 (Polska, Czechy, Słowacja, Węgry, Rumunia i Bułgaria) kształtuje mała grupa wpływowych graczy. Firmy takie jak Heimstaden Bostad, AFI Europe, NREP, Kajima, G-city, Zeitgeist Asset Management, CTR Group i Kooperativa Vienna Insurance Group wprowadzają innowacyjne rozwiązania do branży.

Źródło: PAP

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!