Spis treści
W Polsce mieszkania podrożały o niemal 80%, a ceny osiągnęły wysoki poziom
Związek Przedsiębiorców i Pracodawców zwrócił uwagę na to, że ceny mieszkań w Polsce nie dość, że są wysokie, to wzrosły znacznie bardziej niż w innych krajach Unii. Dodatkowo Polacy borykają się z wysokimi kosztami kredytów.
– Zgodnie z raportem Eurostatu ceny mieszkań w UE wzrosły średnio o 48% w mniej niż 10 lat – od 2015 do 2023 roku, jednak dla Polski średni wzrost cen mieszkań w Polsce w 2023 r. w porównaniu do 2015 r. wynosi 79,8%. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła we wrześniu 2024 r. 444 740 zł, przy czym średnia cena transakcyjna 1mkw. mieszkania w Warszawie wyniosła w III kw. 2024 r. 14 548 zł. – czytamy w komunikacie PZZ.
Propozycje wsparcia rządowego niosą ryzyko podwyżek cen, albo będą generować wysokie koszty
PZZ zauważa też, że problemami wpływającym na ograniczony zakup mieszkań są nie tylko ceny i ograniczona zdolność kredytowa, ale także niepewność związana z wprowadzeniem rządowego programu wsparcia. Zmienne decyzje i obietnice oraz oczekiwanie na spadek stóp procentowych wpływały na to, że wiele osób wstrzymywało się z decyzją o zakupie mieszkania. PZZ wskazuje też ryzyko i ograniczenia, jakie wiążą się z aktualnymi propozycjami rządu:
– Wsparcie rządowe w postaci dofinansowania kredytów hipotecznych może potencjalnie wiązać się z ryzykiem wzrostu cen nieruchomości, natomiast ukierunkowanie się na budownictwo społeczne wymaga dużych nakładów finansowych i długiego czasu oczekiwania na pierwsze efekty.
PZZ proponuje ulgę hipoteczną na zakup pierwszej nieruchomości. Jakie zalety ma to rozwiązanie?
Zdaniem PZZ rzeczywistym ułatwieniem dla kupujących mieszkania, byłoby wprowadzenie ulgi hipotecznej związanej z zakupem pierwszej nieruchomości.
– Chcąc ułatwić osobom fizycznym dostęp do własnej pierwszej nieruchomości poddajemy pod rozważenie zmianę ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Należałoby rozważyć wprowadzenie ulgi hipotecznej, tj. możliwości odliczenia od dochodu do opodatkowania wydatku (w tym spłaconych rat od kredytu hipotecznego) na zakup pierwszej nieruchomości w łącznej wysokości maksymalnej 200 000 zł. Odliczenie byłoby możliwe tylko od zakupu pierwszej nieruchomości i do dokonania w ciągu 5 lat od zakupu, przykładowo maksymalnie po 40 000 zł na rok podatkowy. Ulga mogłaby być dostępna dla wszystkich osób fizycznych bez względu na stan cywilny, liczbę dzieci, wysokość dochodów i wartość pierwszej nieruchomości. – informuje PZZ.
PZZ wylicza zalety takiego rozwiązania:
– Taki sposób wsparcia mieszkalnictwa mógłby się przyczynić do realnego wsparcia osób fizycznych pragnących zakupić swój pierwszy własny kąt. Zaletą rozwiązania jest brak efektu cenotwórczego, przy jednoczesnym realnym zwiększeniu dostępności kredytów dla Polaków. Ulga byłaby dostępna dla każdego (brak zarzutu o wykluczenie singli, czy ze względu na zarobki), tańsza dla budżetu, niż proponowane dotychczas alternatywne programy, a także możliwa do szybszego uruchomienia.
Źródło: PZZ
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
