Rynek wynajmu mieszkań - sprawdź stawki w największych miastach

– Nagły wzrost podaży i ograniczony popyt sprawiają, że klienci interesują się tylko najatrakcyjniejszymi ofertami – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert portalu domy.pl – Oczekiwanie na klienta, który zapłaci tyle samo co poprzedni, może trwać w nieskończoność.

Lipiec to najgorszy miesiąc z punktu widzenia właścicieli mieszkań. To jednocześnie najlepszy okres dla tych, którzy zamierzają wynająć mieszkanie. To właśnie teraz wybór ofert jest największy, a poszukiwania można prowadzić bez pośpiechu i poczucia, że ktoś nas uprzedzi.

– Do tego ograniczone zainteresowanie ze strony najemców to okazja do negocjowania korzystnych cen – dodaje Drogomirecki. – Właścicielowi bardziej opłaca się obniżyć teraz stawkę o 10 procent i szybko wynająć mieszkanie na rok, niż pozostać nieugiętym i wynająć lokal we wrześniu bez upustu, ale tylko na 10 miesięcy.

Zobacz też: Zakup mieszkania pod wynajem bardziej opłacalny od lokat bankowych

Taka sytuacja nie potrwa jednak długo. Od połowy sierpnia liczba zainteresowanych najmem zacznie szybko rosnąć. We wrześniu osiągnie swój szczyt. Wtedy najlepsze oferty – pod względem ceny, lokalizacji, standardu – znów będą szybko znikać. Wynegocjowanie niższej ceny będzie o wiele trudniejsze niż obecnie.

Z najnowszej analizy portalu domy.pl wynika, że najdroższym miastem pod względem wysokości stawek za najem jest Warszawa. Nic dziwnego. To największy w kraju ośrodek akademicki, a jednocześnie największy rynek pracy. Wynajęcie kawalerki w stolicy to wydatek średnio prawie 1600 zł miesięcznie. Za mieszkanie 2-pokojowe trzeba zapłacić o ok. 700 zł więcej, a wynajem 3 pokoi to koszt ok. 3000 zł miesięcznie. Poszukując mieszkania większego – z 4 pokojami – trzeba się liczyć z wydatkiem o 1000 zł większym.

O ponad 20 proc. mniej za wynajem kawalerki trzeba zapłacić w Krakowie i Wrocławiu (po 1200 zł/mies.). Czynsze za mieszkania większe są w tych ośrodkach niższe niż w stolicy o ok. jedną trzecią. Czwartą pozycję w rankingu cen kawalerek zajmuje Szczecin. Za wynajem najmniejszego mieszkania trzeba tu zapłacić średnio 1150 zł/mies. O 50 zł niższe są czynsze w takich ośrodkach jak Poznań, Katowice i Gdańsk.

Podobnie jest w Lublinie. Przeciętny czynsz za kawalerkę to 1100 zł miesięcznie. O 300 zł więcej trzeba zapłacić za mieszkanie 2-pokojowe. Mieszkanie z trzema pokojami to wydatek średnio 1900 zł na miesiąc. Ceny wynajmu większych lokali to zwykle 2450 zł miesięcznie.

– W każdym z wymienionych miast za równowartość miesięcznego czynszu za kawalerkę w Warszawie można wynająć mieszkanie 2-pokojowe – dodaje Drogomirecki. – Jednocześnie taka kwota wystarczy na wynajem mieszkania 4-pokojowego w Gorzowie Wlkp., Zielonej Górze lub Częstochowie.

Miasta, w których stawki za wynajęcie niewielkiego, własnego konta są najniższe to Gorzów Wlkp., Toruń i Białystok. Miesięczny koszt najmu kawalerki wynosi tam odpowiednio 660 zł, 790 zł i 830 zł.

Średnia polska pensja to według GUS ok. 2650 zł na rękę. Za takie pieniądze można wynająć wygodne, 3-pokojowe mieszkanie w Bydgoszczy (1350 zł/mies.), Częstochowie (1350 zł/mies.), Toruniu (1250 zł/mies.), Zielonej Górze (1200 zł/mies.) oraz w Gorzowie Wlkp. (1050 zł). 

Jacek Szydłowski