Spis treści
Skok cen mieszkań
W ostatnich latach ceny mieszkań na rynku pierwotnym rosną w zawrotnym tempie. „Gazeta Wyborcza" powołując się na dane Narodowego Banku Polskiego, informuje, że tylko w drugim kwartale bieżącego roku wzrost cen w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim wyniósł aż 20,4 proc. Szczególnie zauważalne są podwyżki w Krakowie, gdzie ceny skoczyły o 31,8 proc., a także w innych dużych miastach jak Poznań, Warszawa, czy Gdynia, gdzie odnotowano odpowiednio wzrosty o 22,8 proc., 21,6 proc. i 21,1 proc.
Marże deweloperów biją rekordy
Z raportu Domu Maklerskiego Banku Pekao wynika, że w 2022 roku marże deweloperów przekroczyły po raz pierwszy próg 30 proc., osiągając poziom 31,2 proc. w 2023 roku. Jeden z deweloperów, Ronson Development, w pierwszym półroczu 2024 roku pochwalił się marżą na poziomie 48 proc., co jest wynikiem znacznie wyższym niż średnia dla całej branży. Jeszcze kilka lat temu, w 2017 roku, marża brutto tego dewelopera wynosiła 17,9 proc., co pokazuje dynamiczny wzrost zysków w sektorze.
Program "Bezpieczny kredyt 2 proc." a zyski deweloperów
W analizie „Gazety Wyborczej" podkreślono, że wysokie marże deweloperów nie są bezpośrednim efektem rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.", który wszedł w życie w lipcu ubiegłego roku. Program ten miał na celu ożywienie rynku deweloperskiego, jednak jak tłumaczy Patryk Kozierkiewicz, radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, jego rzeczywisty wpływ na wyniki finansowe firm deweloperskich będzie widoczny dopiero po dwóch latach od uruchomienia, czyli w 2025 roku. Wynika to z charakterystyki polskiego rynku nieruchomości, gdzie nabywcy często kupują mieszkania na wczesnym etapie inwestycji, a przeniesienie własności następuje znacznie później.
Reakcje rynku
Sytuacja na rynku deweloperskim wywołuje mieszane reakcje. Z jednej strony deweloperzy cieszą się z rekordowych marż, z drugiej jednak klienci i instytucje takie jak Komisja Nadzoru Finansowego wyrażają niezadowolenie i apelują o rozważenie obniżenia cen mieszkań. W kontekście rosnących cen i marż, dyskusja na temat dostępności mieszkań dla przeciętnego Kowalskiego staje się coraz bardziej intensywna.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!
źródło:PAP
Najem krótkoterminowy - czy zmienią się zasady?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
