W tym mieście ceny mieszkań w ciągu miesiąca wzrosły niemal o 10 proc. Sprawdź, o ile więcej zapłacisz niż przed rokiem

Jak wynika z raportu Expandera i Rentier.io, po zaledwie miesiącu przerwy ceny mieszkań znów zaczęły rosnąć. W ciągu miesiąca mieszkania w Katowicach zdrożały aż o 9,7 proc., w Szczecinie o 4,7 proc., a w Sosnowcu o 4,1 proc. Tak duże zmiany to jednak wyjątki. Ponieważ, jak podano, przeciętna zmiana w porównaniu do poziomów z lipca wyniosła 1 proc. Duże wzrosty widać natomiast w porównaniu rocznym. Przeciętnie ceny w badanych miastach są o 16 proc. wyższe niż przed rokiem. W tym okresie najmocniej wzrosły ceny w Krakowie (26 proc.), a najsłabiej w Sosnowcu (7 proc.).

Z kolei z opublikowanych przez NBP wdanych na temat cen transakcyjnych w II kw. 2024 r. dowiadujemy się, że wzrosły także ceny w zawieranych transakcjach. Ceny nowych mieszkań w 7 największych miastach są o 19 proc. wyższe niż przed rokiem, a używanych o 18 proc.

– Wzrost w porównaniu do poziomu sprzed roku nie jest jednak zaskoczeniem, ponieważ uwzględnia okres drugiej połowy ubiegłego roku, gdy ceny błyskawicznie rosły – wskazują autorzy raportu.

– Niezwykłe jest to, że ceny w II kw. br. były znacząco wyższe niż w I kw. br. Na rynku widać było bowiem znaczące spowolnienie – dodają i zauważają, że „tymczasem spadków niemalże nie było". Jedyne wyjątki to rynek wtórny w Szczecinie (-1,5 proc. q/q) oraz rynek pierwotny w Rzeszowie (-1,2 proc. q/q) i Bydgoszczy (-0,8 proc. q/q).

Natomiast, jak podkreślono, w pozostałych badanych miastach ceny wzrosły. Największe podwyżki odnotowano w Kielcach i Gdyni. W tym pierwszym nowe mieszkania były aż o 10,1 proc. droższe niż w pierwszym kwartale tego roku, a używane o 9,5 proc. W Gdyni były to wzrosty odpowiednio o 9,6 proc. i 8 proc.

Jeśli chodzi o największy rynek nieruchomości w Polsce, czyli Warszawę, to mocniejszy wzrost pojawił się na rynku wtórnym (+2,4 proc. q/q) niż na pierwotnym (+0,8 proc.). – Po tych wzrostach średnia cena m² dla nowego mieszkania wynosi 16 021 zł, a dla używanego 15 123 zł – wskazano.

Przy okazji zwrócono uwagę na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Z danych NBP wynika, że w tym roku najniższe oprocentowanie (średnio 7,59 proc.) miały kredyty wypłacone w lutym. Później z każdym kolejnym miesiącem było coraz drożej. Najnowsze dane pokazują stawki z czerwca, kiedy to średnia wynosiła już 7,93 proc.

Z raportu wynika ponadto, że drugi kwartał z rzędu spadku dostępności zakupu mieszkania przy udziale kredytu. – Zakup mieszkania o powierzchni 50 m² w dużym mieście (średnia dla 7 największych miast) wymagał zapłacenia raty wynoszącej 4 498 zł (okres spłaty 30 lat, wkład własny 10 proc.). W przypadku pary zarabiającej po 80 proc. średniego wynagrodzenia pierwsza rata pochłaniała 48 proc. dochodu netto – wskazują autorzy.

– W ostatnich latach tak źle było tylko w II i IV kw. 2022 r. (po 52 proc.) oraz w I kw. 2023 r. (48 proc.), ale wtedy mieliśmy wyższy poziom stóp procentowych – dodano.

Na pocieszenie dodano, że zmieniają się prognozy dotyczące poziomu stóp procentowych. Zdaniem autorów raportu rosną szanse na znaczące obniżki stóp procentowych w najbliższych latach. – W rezultacie kilka banków niedawno obniżyło poziom oferowanego oprocentowania stałego poniżej 7 proc. Dla przykładu, w ING Banku Śląskim może ono wynieść 6,73 proc., w Velo Banku 6,71 proc., a w PKO BP 6,85 proc. – czytamy.

Z drugiej strony wspomnianych obniżek nie widać w danych NBP. Oprocentowanie udzielanych kredytów może dalej rosnąć, ponieważ coraz więcej kredytobiorców może wybierać oprocentowanie zmienne. – W momencie udzielenia kredytu jest ono wyższe niż oprocentowanie stałe, więc może zawyżać statystyki. Jego zaletą jest jednak to, że nie trzeba czekać kilku lat, aby odczuć spadek raty po obniżkach stóp procentowych – wyjaśniono.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!