Spis treści
Warszawa pnie się w rankingu atrakcyjnych miast
W analizie obejmującej 30 najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Europie, Warszawa zanotowała awans o dwie pozycje w porównaniu z poprzednim rokiem, utrzymując pozycje lidera wśród miast Europy Środkowo-Wschodniej. Według autorów raportu "Emerging Trends in Real Estate Europe 2025", pozytywne perspektywy ekonomiczne Polski skutecznie przeważają nad obawami inwestorów dotyczącymi niepewności wywołanej konfliktem na Ukrainie.
"Warszawa od lat konsekwentnie buduje swoją pozycję jako lider rynku nieruchomości w regionie. W obliczu rosnącej konkurencji oraz wyzwań związanych z ESG (ochroną środowiska, odpowiedzialnością społeczną i ładem korporacyjnym - PAP), Warszawa jest gotowa, aby sprostać wymaganiom, jakie niesie nowoczesny rynek nieruchomości. Nasze miasto, będące jednym z liderów regionu CEE zapewnia nie tylko stabilność inwestycyjną, ale również otwartość na innowacyjne rozwiązania, które będą kształtować przyszłość rynku" – podkreślił przewodniczący ULI Poland Marcin Juszczyk.
Raport wskazał również na wzrost pozycji Pragi, która awansowała o dwie lokaty na 23. miejsce, podczas gdy Budapeszt spadł na 29. pozycję, wyprzedzając Stambuł.
Top 10 najatrakcyjniejszych miast w Europie. Paryż zaliczył spadek
W rankingu niezmiennie dominują Londyn i Paryż, zajmując pierwsze i trzecie miejsce dzięki silnym perspektywom na rok 2025. Madryt, dzięki korzystnym czynnikom makroekonomicznym i wysokiej jakości życia, zajął drugie miejsce.
Londyn utrzymuje pozycję lidera czwarty rok z rzędu, a Paryż, pomimo spadku na trzecie miejsce, pozostaje silnym rynkiem, wspieranym przez inwestycje olimpijskie i planowane duże projekty infrastrukturalne. Według danych MSCI, w pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 r. te dwa miasta łącznie odpowiadały za 11 proc. całkowitej wartości transakcji w Europie, czyli około 14 mld euro inwestycji.
W pierwszej dziesiątce miast w rankingu znalazły się:
- Londyn
- Madryt (awans)
- Paryż (spadek z 2. miejsca)
- Berlin
- Monachium
- Amsterdam (utrzymał pozycję)
- Mediolan (utrzymał pozycję)
- Frankfurt
- Hamburg
- Lizbona (spadła o dwa miejsca).
"Tegoroczny raport odzwierciedla kondycję branży, która pomimo tak potrzebnego po ostatnich trzech latach optymizmu, nadal stoi w obliczu złożonego i niestabilnego środowiska, w którym oczekuje się, że kruche perspektywy wzrostu i zawirowania geopolityczne będą nadal wpływać na zaufanie biznesu i to, czy gracze będą w stanie wykorzystać pojawiające się możliwości" – skomentowała dyrektor generalna ULI Europe Lisette van Doorn.
Według raportu ponad 80 proc. respondentów spodziewa się, że zaufanie biznesowe i zyski pozostaną w 2025 r. takie same lub wzrosną, z czego około połowa przewiduje wzrost.
Nastroje respondentów pozostają niejednoznaczne. Oprócz obaw o wzrost gospodarczy, istnieją obawy o rosnącą niepewność geopolityczną, przy czym 85 proc. respondentów wskazało niestabilność polityczną (wzrost z 74 proc. rok wcześniej), a 83 proc. konflikty w Europie i na Bliskim Wschodzie jako źródła znacznej zmienności.
Publikacja "Emerging Trends in Real Estate Europe", przygotowana przez PwC i Urban Land Institute, jest ważnym źródłem informacji o prognozach inwestycyjnych, deweloperskich, sytuacji na rynkach finansowych, trendach miejskich oraz wyzwaniach sektora nieruchomości w Europie. W przygotowanie tegorocznej edycji raportu zaangażowano 1143 ekspertów rynku nieruchomości.
Źródło:
