Dynamiczny wzrost oferty deweloperskiej
W 2024 roku na siedmiu kluczowych rynkach mieszkaniowych w Polsce, takich jak Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław, zauważalny był dynamiczny wzrost oferty deweloperskiej. Zgodnie z raportem Otodom, największy wzrost, przekraczający 100 proc., odnotowano w Krakowie, gdzie liczba dostępnych lokali osiągnęła 8,7 tys. Podobnie rekordowe wyniki zanotowano w Łodzi, Poznaniu i Katowicach.
W ciągu roku deweloperzy wprowadzili na rynek 53,3 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o blisko 30 proc. w porównaniu do roku poprzedniego i o 22 proc. więcej niż dwa lata temu. Ponad 55 proc. z tych mieszkań trafiło na rynek w pierwszej połowie roku. W trzecim i czwartym kwartale 2024 roku liczba nowych mieszkań wyniosła około 12 tys. kwartalnie. Wzrost podaży przy jednoczesnym spadku zainteresowania kupujących doprowadził do zwiększenia oferty, która na koniec roku wyniosła 55,8 tys. mieszkań, w porównaniu do nieco ponad 35 tys. na koniec 2023 roku.
Stabilizacja sprzedaży w ostatnim kwartale
Raport wskazuje, że IV kwartał 2024 roku był dla deweloperów na siedmiu głównych rynkach w Polsce udany. Po okresie wakacyjnym sprzedaż nowych mieszkań ustabilizowała się na poziomie 3,2-3,3 tys. miesięcznie i utrzymywała się na tym poziomie do końca grudnia. Choć w ostatnim kwartale roku nie udało się przekroczyć 10 tys. sprzedanych lokali, wynik ten jest uważany za dobry na tle ostatnich trzech lat.
W całym 2024 roku sprzedaż na kluczowych rynkach przekroczyła 37 tys., co oznacza spadek o 26 proc. w porównaniu do 2023 roku. Ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics, Marcin Krasoń, zwraca uwagę, że brak programów wspierających, takich jak Bezpieczny Kredyt 2 proc., oraz zaostrzenie kryteriów zdolności kredytowej miały znaczący wpływ na dynamikę rynku. W rezultacie wielu potencjalnych nabywców wstrzymywało się z decyzją o zakupie nieruchomości.
Warszawa liderem sprzedaży
Warszawa pozostaje liderem pod względem liczby sprzedanych mieszkań deweloperskich, odpowiadając za około jedną trzecią transakcji na siedmiu kluczowych rynkach. W 2024 roku deweloperzy w stolicy sprzedali 12 tys. lokali, co stanowiło 32 proc. całkowitej sprzedaży na głównych rynkach.
Na drugim miejscu znalazło się Trójmiasto, gdzie sprzedano ponad 5,2 tys. mieszkań. Wrocław zajął trzecie miejsce, z niewielką różnicą w liczbie sprzedanych lokali w porównaniu do Trójmiasta. Kraków, który odnotował spadek sprzedaży o 42 proc., spadł na czwarte miejsce, tracąc swoją dotychczasową pozycję.
Korekta cen i prognozy na przyszłość
Pod koniec grudnia na siedmiu głównych rynkach zauważono niewielką korektę cen za metr kwadratowy, nieprzekraczającą 1 proc. Największy spadek, o 0,8 proc. miesięcznie, odnotowano w Poznaniu i Trójmieście. W skali roku wzrost cen wyhamował, a jedynie w Łodzi odnotowano dwucyfrowy wzrost, wynoszący 15 proc. rok do roku. W innych miastach wzrosty były znacznie mniejsze.
Autorzy raportu nie przewidują długoterminowych spadków cen mieszkań w 2025 roku, chyba że wystąpią nieprzewidziane zjawiska makroekonomiczne. Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics podkreśla, że rok 2024 przyniósł deweloperom wiele wyzwań, a podobne trudności mogą pojawić się w 2025 roku. Decyzje dotyczące kontynuacji nowych inwestycji lub ograniczenia podaży będą kluczowe w nadchodzących miesiącach. Mimo to, na razie nie ma przesłanek do stałego spadku cen mieszkań.
Źródło: PAP
