Radomski rynek mieszkaniowy: stabilne ceny, duży wybór

Janusz PETZ petz@echodnia.eu
Radomski rynek mieszkaniowy: stabilne ceny, duży wybórKatarzyna Baran z Roza Development zachęca do kupna mieszkań w pierwszych radomskich loftach przy ulicy Domagalskiego.
Radomski rynek mieszkaniowy: stabilne ceny, duży wybórKatarzyna Baran z Roza Development zachęca do kupna mieszkań w pierwszych radomskich loftach przy ulicy Domagalskiego. Tadeusz Klocek
Nowe inwestycje budowlane w Radomiu przeczą opinii o kryzysie na rynku nowych mieszkań. Powstają nowe bloki, a mieszkania znajdują nabywców mimo trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Lokalny rynek mieszkaniowy nie należy do łatwych dla developerów. Z powodu wysokiego bezrobocie i niskich przeciętnych wynagrodzeń wielu potencjalnych kupców nie ma zdolności kredytowej na zaciągnięcie kredytu hipotecznego oraz kupna większego mieszkania w wysokim standardzie. Od wielu lat cena metra kwadratowego mieszkań w przeciętnym standardzie nie może przebić się przez barierę 4 tysięcy złotych.

TANIE I DROGIE DZIELNICE

Czy są w mieście dzielnice, gdzie obowiązują wyższe niż w innych miejscach ceny? W Radomiu nie ma dużego zróżnicowania cen. – Mieszkania na północy miasta cieszą się większym wzięciem. Młode małżeństwa szukają też częściej mieszkań głównie na nowych młodych osiedlach, gdzie jest plac zabaw niż w plombach w centrum miasta – mówi Tadeusz Zuchowicz, wiceprezes firmy Intersol.

Zobacz też: W styczniu 2014 zanotowano spadek cen za mieszkania na rynku wtórnym 

O tym, że na północy jest nieco drożej niż na południu miasta świadczą ceny w nowobudowanych blokach spółki RTBS Administrator. Cena metra kwadratowego w blokach budowanych obecnie na Południu jest o 200 metrów niższa niż w bliźniaczych blokach zbudowanych już przy ulicy Rapackiego na osiedlu Gołębiów II.

- Jest też inna prawidłowość. Jeśli ktoś obecnie mieszka na Południu, będzie zazwyczaj szukał mieszkania dla siebie na tej dzielnicy. Jeśli ktoś mieszka na Michałowie wybierze mieszkanie na północy miasta. Można to tłumaczyć tym, że młodzi ludzie chcą być bliżej rodziców, którzy zostają w „starym lokum" – tłumaczy Karol Frieman, prezes spółki RTBS Administrator.

PRĘDOCINEK I GOŁĘBIÓW II

Spółka RTBS Administrator sprzedała właśnie wszystkie mieszkania w blokach na osiedlu przy ulicy Rapackiego. Buduje kolejne osiedle – przy ulicy Radomskiego, niedaleko basenu Neptun, na Prędocinku. Powstaną tam 4 bloki mieszkalne – razem 115 mieszkań. Pierwsze dwa bloki mają być oddane do użytku w lecie 2014 roku, dwa następne na wakacje 2015 roku.

Sporą część mieszkań już sprzedano. Cena wynosi od 3650 do 3720 złotych za metr kwadratowy. Spółka myśli już o następnej inwestycji. Przy ulicy Rapackiego, niedaleko szkoły, ma być zbudowane kolejne osiedle na 300 mieszkań. Będą to budynki o wysokości do 6 pięter z garażami i windami. Budowa ruszy w przyszłym roku.

Zobacz też: Raport z rynku nieruchomości. Podsumowanie roku 2013 

Na osiedlu Gołębiów I, przy ulicy Zbrowskiego, na wysokości skrzyżowania z ulicą Paderewskiego powstaje kolejny blok mieszkalny firmy Intersol. Całe osiedle ma liczyć 7 bloków czterokondygnacyjnych w zamkniętym osiedlu. W budynkach numer 1 i 2 na parterach znajdują się lokale usługowe, w pozostałych budynkach do mieszkań na parterach przydzielono ogródki przydomowe. W zamkniętym kompleksie mieszkalnym umieszczono również zespół garażowy oraz plac zabaw. Cena metra kwadratowego mieszkania wynosi od 3700 do 3750 złotego.

RÓŻNORODNOŚĆ I OFERTA DLA NIEKTÓRYCH

Z kolei firma Rosa-Invest buduje przy ulicy Warsztatowej osiedle mieszkaniowe 4 pory roku. Budowa jest na etapie robót ziemnych. – Już mamy wielu chętnych, a potencjalnych klientów przyciąga między innymi różnorodność oferty. Mamy mieszkania o powierzchni od 30 do 80 metrów kwadratowych, od kawalerek po mieszkania trzypokojowe – mówi Katarzyna Pawelec z firmy Rosa – Invest. Do wyboru są też mieszkania z aneksem kuchennym, osobną kuchnią, garderobami, ogrodem zimowym, loggią lub tarasem. Przewidziano plac zabaw dla dzieci. Cena – 3600 złotych brutto za metr kwadratowy.

Roza Development ma najtańszą ofertę w mieście. Mieszkania po 2600 złotych za metr kwadratowy w loftach przy ulicy Domagalskiego. – Mamy jeszcze mieszkania do sprzedania. Nie wszyscy gustują w tego rodzaju budynkach i mieszkaniach, ale nie narzekamy na zainteresowanie – mówi Kamila Russ z firmy Roza Development. Firma ma jeszcze do sprzedania mieszkania w kamienicy przy ulicy Rwańskiej 8. To obiekt objęty ochroną konserwatora zabytków. W ofercie jest 11 mieszkań w cenie od 3600 do 5 tysięcy za metr kwadratowy.

MICHAŁÓW, STARY OGRÓD, STAROOPATOWSKA

Firma Country Homes sprzedała już niemal wszystkie mieszkania w bloku przy ulicy Radomskiego. Przygotowuje się do budowy kolejnego bloku z 47 mieszkaniami, przy ulicy Okulickiego, niedaleko Starego Ogrodu. Na razie nie wiadomo, w jakich cenach będą mieszkania.

Zobacz też: Spadła dostępność nowych mieszkań 

Spółdzielnia Budownictwa Mieszkaniowego „Łucznik" buduje dwa budynki przy ulicy Piastowskiej. Inwestycja ma być ukończona w II kwartale 2014 roku. Cena metra kwadratowego wynosi 3574,80 złotego.

Do kupienia są jeszcze mieszkania w bloku przy ulicy Staroopatowskiej w Radomiu, który pierwotnie był budowany na hotel. W ofercie są mieszkania o powierzchni od 40 do 73 metrów kwadratowych w cenie 2990 złotych za metr kwadratowy.

Radomska kołyska

Mieszkańcy Radomia od lat nie mogą narzekać na zawyżone ceny nowych mieszkań. Istnieje pewna geograficzna zależność dotycząca cen na rynku pierwotnym.

W Warszawie metr kwadratowy nowego „m" w przeciętnym standardzie kosztuje od 7 do 9 tysięcy złotych. Im bardziej na południe tym cena zmniejsza się.

W Grójcu wynosi około 4,5 tysiąca złotych, w Radomiu od 3,7 do 3,9 tysiąca złotych. Dalej na południe znów zaczyna rosnąć. W Skarżysku kamiennej za metr kwadratowy nowego „m" płaci się około 4,5 tysiąca złotych, a w Kielcach od 5 tysięcy złotych. 

 

Janusz PETZ
petz@echodnia.eu 

Wysokie ceny gazu. Gazprom szantażuje Europę.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie