Opolskie: Ceny nieruchomości spadają, najszybciej mieszkań

Edyta Hanszke
Ci, którzy teraz chcieliby sprzedać mieszkanie w wielkiej płycie w Opolu, dostaną za nie nawet o 35-40 proc. mniej niż przed czterema laty.Ci, którzy teraz chcieliby sprzedać mieszkanie w wielkiej płycie w Opolu, dostaną za nie nawet o 35-40 proc. mniej niż przed czterema laty.
Ci, którzy teraz chcieliby sprzedać mieszkanie w wielkiej płycie w Opolu, dostaną za nie nawet o 35-40 proc. mniej niż przed czterema laty.Ci, którzy teraz chcieliby sprzedać mieszkanie w wielkiej płycie w Opolu, dostaną za nie nawet o 35-40 proc. mniej niż przed czterema laty. Bernie CB / flickr.com na licencji CC BY-ND 2.0
Udostępnij:
Działki budowlane można kupić nawet o 30 proc. taniej niż cztery lata temu. Za to mieszkania w wielkiej płycie kosztują dziś aż 40 proc. mniej. Co z tego, skoro dobrze zarabiających stać dziś najwyżej na 200 tysięcy zł kredytu hipotecznego.

W 2008 roku za ar działki budowlanej w tzw. sypialniach Opola, takich jak Chmielowice, Górki czy Winów, trzeba było zapłacić od 14 do 16 tys. zł. Teraz ceny spadły do poziomu 10-11 tys. zł (spadek o ok. 25-30%) zainteresowanie ziemią pod budowę domów jednorodzinnych jest jednak mizerne.

Powodów jest kilka. Po pierwsze, na rynku pojawiło się więcej takich terenów przekwalifikowanych z gruntów rolnych. Gminy uchwalały w ostatnich latach nowe plany zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu przybyło ziemi pod budownictwo. Zobacz oferty z Opolszczyzny

- Szukający działek mają więc dużo większy wybór, a tym samym cena musi być niższa, żeby ich skusić - informuje Joanna Wielichowska, prezes Stowarzyszenia Zarządców i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z siedzibą w Opolu.

Jeszcze większy problem mają właściciele mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Ci, którzy teraz chcieliby sprzedać takie mieszkanie w Opolu, dostaną za nie nawet o 35-40 proc. mniej niż przed czterema laty. Maksymalne ceny za metr kwadratowy sięgają 3,5 tys. zł, a zaczynają się od 3 tys. zł. Podczas, gdy w 2008 roku zaczynały się od 4 tys. zł.

Zobacz: Spada popularność mieszkań w wielkiej płycie

- Dlatego na sprzedaż decydują się raczej ci, którzy naprawdę muszą, a i tak wzięciem cieszą się mieszkania małe, najwyżej dwupokojowe - informuje Joanna Wielichowska. - Ceny dyktują dziś kupujący.

Ładny pięciopokojowy dom w Opolu na 5-arowej działce można teraz kupić już nawet za 550 tys. zł.

miasto średnia cena mkw. mieszkania
Warszawa6960 zł
Kraków5949 zł
Wrocław5323 zł
Poznań5161 zł
Opole4000 zł
Katowice3378 zł

Oprac. na podstawie Open Finance i Home Broker oraz mat. własnych

Dziś są kłopoty z kredytem. Kwota, którą banki są skłonne pożyczyć opolanom na kupno mieszkania to 100-200 tys. zł, podczas gdy przed czterema laty było to 200-300 tys. zł. Na 200 tys. zł kredytu stać obecnie dobrze zarabiających (ok. 3000 zł netto na osobę).

- Jesteśmy młodym małżeństwem, z pięcioletnim stażem - opowiada Karolina Syska z Opola. - Właśnie urodziło nam się drugie dziecko. Planowaliśmy zamianę mieszkania na większe, ale okazało się, że stać nas na zaledwie 120 tys. zł kredytu, a za to nic nie kupimy.

Ta sytuacja sprawia, że prawdziwy boom przeżywa teraz rynek wynajmu. Wielu klientów biur nieruchomości postanowiło poczekać na rozluźnienie polityki kredytowej i wynajmuje mieszkania. Także sprzedający liczą, że za jakiś czas dostaną więcej za swoje „M" i jeśli nie potrzebują gotówki na „już", oddają mieszkania pod wynajem.

Joanna Wielichowska mówi, że ta sytuacja zastoju na rynku nieruchomości trwa już dość długo i wszyscy jak na zbawienie czekają na odbicie się od dna.

Edyta Hanszke

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie