Odwrócona hipoteka: emeryci będą oddawać mieszkania

– Niskie emerytury zmuszą nas do oddawania mieszkań – twierdzi Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander. – W przyszłości emerytury będą tak niskie, że aby godnie żyć osoby starsze mogą masowo korzystać z tzw. odwróconej hipoteki. Dożywotnią rentę emeryci będą mogli sobie zapewnić za zrzeczenie się prawa do swojego mieszkania. Niestety, dzieci czy wnuki takich osób, nie będą mieli powodów do zadowolenia, bo już w spadku tych mieszkań nie dostaną.

Warto przeczytać: Odwrócona hipoteka. Uwaga na haczyki w ofercie

Tymczasem Expander wyliczył, że odkładając 215 zł miesięcznie, nie będziemy zmuszeni na starość do korzystania z takich rozwiązań.

Odwrócona hipoteka – na czym polega?

Osoby, które posiadają nieruchomość, a otrzymują niską emeryturę mogą skorzystać z tzw. odwróconej hipoteki. – Operacja polega na przekazaniu mieszkania w zamian za dożywotnią rentę – wyjaśnia Sadowski. – Oprócz pieniędzy emeryt zachowuje również prawo do mieszkania w nieruchomości do końca życia.

Problem polega jednak na tym, że kwota renty nie jest zbyt wysoka. Przeciętnie suma wypłaconych obecnie rent wynosi zaledwie 25–30 proc. wartości nieruchomości.Ponadto, jak już wspominaliśmy, korzystając z tego rozwiązania emeryt pozbawia najbliższych spadku.

Emerytom grozi nędza

Jeśli nie zaczniemy odpowiednio wcześnie oszczędzać na emeryturę, to w przyszłości możemy być zmuszeni do skorzystania z tego typu usługi. Prognozy Ministerstwa Finansów mówią, że za 50 lat wypłacane świadczenia emerytalne będą stanowiły zaledwie ok. 30 proc. ostatnich dochodów.

Tymczasem w trakcie aktywności zawodowej ludzie przyzwyczają się do pewnego poziomu życia. W rezultacie, jeśli nie będą posiadali oszczędności, to jedynym sposobem na utrzymanie dotychczasowego trybu życia będzie odwrócona hipoteka.

Jak ustrzec się przed potrzebą skorzystania z odwróconej hipoteki?

Jeżeli nie chcemy w przyszłości korzystać z odwróconej Nie jest to jednak konieczne, gdyż sami możemy zapewnić sobie dodatkową emeryturę. Z wyliczeń Expandera wynika, że wystarczy odkładać co miesiąc zaledwie 215 zł, aby przez 13 lat (od 67 do 80 roku życia) wypłacać sobie 2000 zł emerytury.

Taka emerytura jest więc dostępna nawet dla osób o dochodach poniżej średniej krajowej. Warunkiem jest jednak odpowiednio wczesne rozpoczęcie oszczędzania. – Obliczenia dokonaliśmy przy założeniu, że wspomniana kwota była odkładana co miesiąc, aż przez 30 lat, przy stopie zwrotu 6 proc. – dodaje Jarosław Sadowski. – Warto też co roku powiększać odkładaną kwotę o wskaźnik inflacji, aby zachować realną wartość pieniędzy.