„Mieszkanie za remont”, czyli wynajem na atrakcyjnych warunkach. Jak skorzystać z programu i szybciej otrzymać mieszkanie komunalne?

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
W ramach programu „Mieszkanie za remont” można uzyskać lokal komunalny na atrakcyjnych zasadach.
W ramach programu „Mieszkanie za remont” można uzyskać lokal komunalny na atrakcyjnych zasadach. Arkadiusz Wojtasiewicz / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
„Mieszkanie za remont” to program, który ułatwia otrzymanie mieszkania komunalnego i jego wynajem na preferencyjnych zasadach. Jest on jednak dostępny tylko w niektórych gminach, a kryteria kwalifikacji mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Sprawdź, jak można w zamian za remont uzyskać dach nad głową.

Spis treści

„Mieszkanie za remont” w pigułce. Na czym polega ten program?

Program „Mieszkanie za remont” polega na współpracy osoby potrzebującej mieszkania z gminą. W jej wyniku osoba, która na własny koszt wyremontuje gminne mieszkanie komunalne, może następnie wynająć je na preferencyjnych zasadach. Te najczęściej spotykane to:

  • bezterminowa umowa najmu,
  • niższy czynsz za mieszkanie,
  • zwolnienie z czynszu na jakiś czas.

Co więcej, wyremontowanie mieszkania pozwala zamieszkać w nim bez czekania w kolejce. Dzięki remontowi można więc znacząco skrócić czas oczekiwania na przydział lokalu. Z kolei dla samorządu korzyścią jest remont nieruchomości, na który gminom często brakuje pieniędzy.

„Mieszkanie za remont” nie jest – jak np. „Ciepłe Mieszkanie” czy „Czyste Powietrze” – jednym ogólnopolskim programem, tylko zbiorem podobnych programów obowiązujących w różnych gminach. Każdy samorząd ustala własne zasady uczestnictwa, a wiele z nich w ogóle nie oferuje możliwości uzyskania lokum za remont.

Kto może otrzymać nieruchomość za remont?

Każda z gmin sama decyduje o tym, jakie są zasady uczestnictwa w programie „Mieszkanie za remont”. Chcąc skorzystać, należy zatem poszukać informacji na stronie swojego urzędu lub skontaktować się z urzędnikami osobiście. Można jednak wskazać pewne ogólne zasady naboru, które spotyka się praktycznie zawsze:

  • kryterium dochodowe – dochody nie wyższe niż określona kwota,
  • zamieszkiwanie w danej gminie na stałe (lub przez długi czas),
  • dysponowanie budżetem na remont lokalu (składa się oświadczenie w tej sprawie),
  • brak prawa do innej nieruchomości mieszkalnej (np. mieszkania, domu),
  • niezaleganie z opłatami czynszowymi.

W większości gmin, które oferują mieszkanie za remont, przy wyborze kandydatów bierze się też pod uwagę sytuację życiową – m.in. liczbę osób w gospodarstwie domowym, stan zdrowia domowników (ciężkie choroby, niepełnosprawność itp.), zajmowany metraż. Urzędnicy zwykle traktują priorytetowo rodziny mieszkające w przeludnionych lokalach.

Meble i akcesoria do Twojej łazienki

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Mille Umywalka Z Szafką S801332Dsm

729,00 zł

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Moduo Slim 50 Biała S801229

577,00 zł

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Mille Umywalka Z Szafką S801321Dsm

581,00 zł

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Mille Umywalka Z Szafką S801320Dsm

581,00 zł

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Moduo 50 Biała S801230

611,64 zł

kup najtaniej

Deftrans

Deftrans Zestaw Szafka Z Umywalką Alfa

409,00 zł

kup najtaniej

Koło

Koło Zestaw mebli Solo 5906976216108

439,03 zł

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Moduo Slim 80 Biała S801225

699,00 zł

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Moduo Slim 80 Szara S801224

831,00 zł

kup najtaniej

Cersanit

Cersanit Mille Umywalka Z Szafką S801340Dsm

745,99 zł

kup najtaniej

Oltens

Oltens Jog Umywalka Z Szafką 68000000

1 119,90 zł
Materiały promocyjne partnera

Kryterium dochodowe w „Mieszkaniu za remont”

To, jakie kryterium dochodowe trzeba spełniać, zależy od danej gminy. Poniżej podano przykładowe kwoty z kilku lokalizacji, dające pogląd na to, jaki w przybliżeniu jest maksymalny poziom dochodów uprawniający do udziału w programie:

  • Kraków – 4 684,54 zł (jedna osoba), 4 015,32 zł (dwie osoby), 3 346,10 zł (więcej osób),
  • Katowice – 5353,76 zł (jedna osoba), 3479,94 zł (więcej osób),
  • Szczecin – 5 241,16 zł (jedna osoba), 9 052,91 zł (dwie osoby), 10 005,85 zł (trzy osoby).

Bardzo często maksymalny dopuszczalny dochód jest powiązany z poziomem najniższej emerytury w danym roku (np. stanowi jego 150 proc.).

Ile czasu może trwać remont i ile będzie kosztować?

Uczestnik programu „Mieszkanie za remont” ma z reguły wyznaczony określony czas na przeprowadzenie remontu. Najczęściej jest to 6 lub 12 miesięcy. Zakres prac jest często narzucony z góry, a więc nie można dostać lokum np. za samo pomalowanie ścian.

Koszt remontu ponosi w całości uczestnik programu. Kwota, jaką trzeba wydać na ten cel zależy m.in. od zakresu prac, wielkości lokalu oraz cen materiałów budowlanych. Na ogół przeciętny remont to wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że gminne lokale komunalne do remontu są często w opłakanym stanie i mogą wymagać znacznych nakładów finansowych.

Jak otrzymać mieszkanie komunalne w ramach programu?

Osoba zainteresowana udziałem w programie powinna w pierwszej kolejności zapoznać się z jego zasadami, np. na stronie urzędu. Jeśli spełnia kryteria uczestnictwa, pozostaje zgłosić się do programu – składając wniosek papierowy, a w części gmin papierowy lub elektroniczny. Na ogół wymagane są też załączniki takie jak zaświadczenie o dochodach, oświadczenie o niedysponowaniu prawem do innego lokalu mieszkalnego czy oświadczenie o dysponowaniu funduszami na remont.

Gmina rozpatruje złożone wnioski i przyznaje punkty (np. za stan zdrowia, przeludnienie lokum itp.), które decydują o przyznaniu mieszkania bądź nie. Następnie osoby zakwalifikowane do programu dostają zwykle listę dostępnych lokali i mogą umówić się na ich oglądanie w wyznaczonych terminach. Uczestnik często może wskazać mieszkania pierwszego oraz drugiego wyboru – jeśli okaże się, że pierwszy lokal jest już niedostępny, dana osoba wciąż ma szansę na drugi.

Kolejny krok to podpisanie umowy z gminą i rozpoczęcie prac remontowych. Po ich wykonaniu w ustalonym terminie gmina sprawdza efekty, po czym podpisuje z daną osobą umowę najmu mieszkania komunalnego.

„Mieszkanie za remont” – czy to się opłaca?

Warunki oferowane przez gminy w ramach programu „Mieszkanie za remont” są na ogół bardzo atrakcyjne. Poza samą szansą na szybsze otrzymanie mieszkania komunalnego warto zwrócić uwagę na dodatkowe korzyści (np. niższy czynsz). Warto też pamiętać o możliwości wykupu lokalu na preferencyjnych warunkach, którą niektóre samorządy oferują osobom wynajmującym gminne lokale przez dłuższy czas.

Największym minusem jest oczywiście duża kwota, jaką trzeba dysponować w celu przeprowadzenia remontu. Trzeba też pamiętać, że zakres prac do wykonania jest zazwyczaj spory. Wiele zapuszczonych mieszkań gminnych wymaga np. wymiany całej instalacji elektrycznej lub wodno-kanalizacyjnej czy też nie ma łazienki z WC, którą trzeba dopiero na własny koszt wykonać. Nadal jednak udział w programie pozwala stosunkowo niskim kosztem zamieszkać w lepszych niż przedtem warunkach.

Dodaj firmę
Logo firmy Rzecznik Praw Obywatelskich
Warszawa, al. Solidarności 77
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie