Spis treści
Remont remontowi nierówny. Co wziąć pod uwagę, robiąc kosztorys?
O kosztach remontu decyduje wiele czynników, dlatego robiąc kosztorys, warto je dokładnie przeanalizować.
Kluczowe parametry, które wpływają na koszty remontu to m.in.:
- robocizna – część z nas decyduje się na zrobienie remontu samodzielnie, żeby zaoszczędzić na fachowcach. Specjaliści też mają różne cenniki za poszczególne prace, dlatego warto je porównać przed planowanym remontem.
- materiały – tu też wachlarz cenowy jest ogromny. Możemy np. kupić gres za 30 zł/m kw. i 300 zł/m kw., a ceny paneli laminowanych wahają się od 30 do 200 zł/m kw.;
- projekt – coraz więcej osób angażuje do remontu architekta wnętrz, który nie tylko wykonuje projekt, ale też często dobiera i zamawia materiały budowlane;
- zakres prac – istotnie jest to, czy planujemy remontować tylko kuchnię, czy również łazienkę, sypialnię i salon;
- metraż – część z nas planuje remont kawalerki, a wiele osób 2-3 pokojowe mieszkania o powierzchni 45-80 m kw.;
- stan techniczny remontowanej nieruchomości – usuwanie np. zagrzybienia, skuwanie starych płytek czy wymiana instalacji elektrycznej wiążą się również z dodatkowymi kosztami;
- wyposażenie – planując remont mieszkania, nie możemy zapomnieć o uwzględnieniu w kosztorysie m.in. AGD, oświetlenia i armatury.
– Warto podkreślić, że przebieg remontu mieszkania z rynku wtórnego jest nieprzewidywalny, w jego trakcie prawie zawsze natrafimy na niespodzianki czy utrudnienia. Nawet jeśli wstępny kosztorys obejmuje wszystkie prace, jakie mają zostać wykonane w danym lokalu, to z dużym prawdopodobieństwem trafimy na niespodziewane wydatki, które pojawią się w trakcie remontu. Drobne z pozoru przeszkody czy nieuwzględnione detale mogą wpływać na konieczność zmiany planów czy całej koncepcji – zwraca uwagę Dawid Waś, dyrektor ds. realizacji inwestycji z RealCo.
Jaki jest koszt remontu 1 metra kwadratowego mieszkania w 2022 roku?
Z symulacji przeprowadzonej przez portal Rynekpierwotny.pl wynika, że planując generalny remont mieszkania o powierzchni 50 m kw. w 2022 roku, trzeba mieć budżet rzędu ok. 94 tys. zł, czyli 1900 zł/m kw. Cena remontu wzrosła więc prawie dwukrotnie, bo w 2021 roku koszt podobnego zakresu prac wynosił ok. 1000 zł/m kw. Co więcej, koszt za metr kwadratowy może się jeszcze zmieniać w zależności od różnych czynników i nie powinniśmy się do podanej wartości mocno przywiązywać.
– Trzeba mieć na uwadze dwie rzeczy. Po pierwsze praktycznie zawsze najwięcej wydamy na remont łazienki i kuchni, głównie ze względu na zakup koniecznych sprzętów, czy skuwanie płytek. Po drugie, wbrew pozorom, im większy metraż mamy do wyremontowania, tym mniej zapłacimy za pracę fachowców – tłumaczy Dawid Waś.
Ile kosztują poszczególne prace remontowe w 2022 roku?
Jeśli nie wykonujemy remontu samodzielnie, to na jego ostateczny koszt istotny wpływ ma robocizna.
Przedstawiamy, jak kształtują się ceny przykładowych prac remontowych w 2022 roku:
- skucie płytek – od 35 do 50 zł/m kw.,
- usunięcie starych tynków – ok. 25 zł/m kw.,
- zrywanie parkietu – ok. 30 zł/m kw.,
- wylewka – 80 zł/m kw.,
- anhydryt – od 70 do 150 zł/m kw.,
- gruntowanie ścian – 8 zł/m kw. (cena obejmują również materiał),
- gładź na ścianie – 35 zł/m kw. (koszt z materiałami),
- położenie glazury i gresu – od 40 do 120 zł/m kw.,
- ułożenie terakoty – od 60 do 190 zł/m kw.,
- fugowanie – 10-50 zł/m kw.,
- malowanie ścian – ok. 15 zł/m kw.,
- ułożenie parkietu – od 90 do 110 zł/m kw.,
- położenie paneli laminowanych – ok. 30 zł/m kw.
Pamiętajmy jednak, że ceny robocizny są uzależnione od konkretnej lokalizacji. Najdrożej jest w dużych miastach, a mimo to brakuje fachowców i ekipy należy szukać przynajmniej kilka miesięcy przed planowanym remontem.
Rozświetl swoje wnętrze
