Mieszkanie Plus. Ceny mieszkań zachęcają, ale lokali w ramach programu brak

Program Mieszkanie Plus to sztandarowy projekt Prawa i Sprawiedliwości. Budowa mieszkań dla rodzin była jednym z głównych postulatów podczas kampanii wyborczej do parlamentu w 2015 roku. Po wygranych wyborach, Mateusz Morawiecki, ówczesny wicepremier i minister finansów i rozwoju, zapowiedział, że w ciągu roku będzie powstawało 100 tys. mieszkań. W styczniu 2018 roku, Jerzy Kwieciński, minister inwestycji i rozwoju, powiedział, że rząd chce do 2030 roku wybudować 3 mln lokali.**

Zobacz: Wysokość czynszu w Mieszkaniu Plus została określona

Kryzys programu Mieszkanie Plus?

Na chęciach się skończyło. W ciągu trzech lat zamiast 300 tys. mieszkań wybudowano 1,5 tys. Głównym powodem realizacji tego projektu miało być przeciwdziałanie kryzysowi demograficznemu. By zbadać, jakie programy lub postulaty mogą najbardziej zachęcać do posiadania dzieci, Centrum Badania Opinii Społecznej zapytało respondentów: "Jakie formy wspierania rodziny, obecnie funkcjonujące lub postulowane, uważa Pan(i) za najbardziej przydatne i mogące zachęcać do posiadania dzieci?" Według badań CBOS-u, 35 proc. uczestników badania twierdzi, że do posiadania rodziny najbardziej zachęca pomoc dla młodych małżeństw w uzyskaniu mieszkania (np. poprzez tańsze i łatwiej dostępne kredyty mieszkaniowe oraz program Mieszkanie Plus).

Odnosząc te wyniki do liczby wybudowanych lokali można stwierdzić, że program Mieszkanie Plus ma lepszy PR niż skuteczność.

W ramach programu Mieszkanie Plus miało być wybudowanych 45 tys. nieruchomości z drewna. Specjalnie w tym celu została utworzona spółka Polskie Domy Drewniane. Problem polega na tym, że w Polsce brakuje odpowiedniej jakości drewna, które mogłoby służyć jako budulec. Nawet prywatni inwestorzy, którzy decydują się na budowę drewnianych domów, muszą kupować drewno zagranicą. Najczęściej sprowadzamy surowiec z Niemiec, Ukrainy, Białorusi i państw Półwyspu Skandynawskiego.

Sytuacja ta może wydawać się paradoksalna, ponieważ lasy w Polsce stanowią niemal 30 proc. powierzchni. Problem leży nie w zasobach leśnych, ale w tartakach. Większość z nich nie ma uprawnień do wydawania certyfikatów, potwierdzających jakość i użyteczność tego surowca w budownictwie. Obecnie tylko 200 z 4 tys. tartaków może wystawiać takie zaświadczenia.

Oprócz budulca, problemem jest również umiejscowienie gruntów przekazanych pod zabudowę. PKP i PZU przekazały do Krajowego Zasobu Nieruchomości setki hektarów ziemi, które w większości znajdują się poza miastami. Wybudowanie osiedla poza aglomeracją jest dla rządu jeszcze większym wydatkiem. Oprócz postawienia budynku trzeba go również wyposażyć w przyłącze do kanalizacji, elektryczności czy ogrzewania.

Warto przeczytać: Krajowy Zasób Nieruchomości – w czym ma pomóc osobom bez własnego mieszkania 

Cena mieszkania w programie Mieszkanie Plus

Czynsz za mieszkanie w ramach programu Mieszkanie Plus oscyluje od 10 do 40 zł/mkw. Jest to cena w wielu przypadkach niższa niż na wolnym rynku mieszkaniowym. Dla przykładu, czynsz w wybranych miastach Polski wynosi (dane na lipiec 2018):

• Warszawa – ok. 53 zł/mkw;
• Gdańsk – ok. 44 zł/ mkw;
• Wrocław – ok. 42 zł/mkw;
• Kraków – ok. 41 zł/mkw;
• Poznań – ok. 33 zł/mkw;
• Szczecin – ok. 33 zł/mkw;

Wysokość czynszu płaconego za mieszkanie w ramach programu Mieszkanie Plus jest różna. Wynika to z możliwości wynajęcia mieszkania z opcją dojścia do własności. Jeżeli decydujemy się na to rozwiązanie, to trzeba wziąć pod uwagę, że czynsz będzie automatycznie wyższy.

Program Mieszkanie Plus – gdzie. Lista miast objętych programem Mieszkanie Plus

W poniższym zestawieniu wypisane są miejscowości, które wystosowały listy intencyjne w sprawie budowy domów w ramach programu Mieszkanie Plus. Jednak nie oznacza to rozpoczęcia prac. List intencyjny rozpoczyna proces analiz, czy w danym miejscu mogą powstać tanie mieszkania.

Zobacz: Aktualne oferty mieszkań na wynajem lub skorzystaj z aplikacji Gratki 

Brak danych (liczba mieszkań i prognozowany termin zakończenia inwestycji) spowodowany jest takimi czynnikami, jak nie sprecyzowanie gruntów pod zabudowę, brak pozwolenia na budowę oraz niemożność sfinansowania inwestycji w najbliższym czasie.

W nawiasie zapisane są informacje o liczbie planowanych lokali oraz przybliżonej dacie realizacji. W przypadku, gdy przy nazwie miejscowości nie ma żadnych informacji oznacza to, że miasto wysłało list intencyjny, ale nie podało szczegółów dotyczących liczby mieszkań i terminu realizacji inwestycji.

Mieszkanie plus – województwo dolnośląskie

• Bielawa;
• Głogów;
• Jawor;
• Jaworzna Śląska (45 mieszkań);
• Kudowa Zdrój (65 mieszkań);
• Legnica (665 mieszkań);
• Świdnica;
• Trzebnica (30 mieszkań);
• Wałbrzych (215 mieszkań ma powstać w III kwartale 2019 roku);
• Wrocław (1500 mieszkań);
• Zgorzelec (54 mieszkania).

Mieszkanie plus – województwo kujawsko-pomorskie

• Inowrocław;
• Gniew;
• Grudziądz;
• Koronowo (30 mieszkań);
• Kruszwica (40 mieszkań);
• Mogilno;
• Mrocza;
• Nakło nad Notecią (700 mieszkań);
• Radziejów (30 mieszkań);
• Sępólno Krajeńskie (56 mieszkań);
• Toruń (324 mieszkań);
• Więcbork;
• Włocławek (400 mieszkań);
• Żnin.

Mieszkanie plus – województwo lubelskie

• Biała Podlaska (186 mieszkań oddanych w maju 2018 roku);
• Lublin;
• Puławy;
• Świdnik (100 mieszkań do III kwartału 2019 roku);
• Zamość (104 mieszkania do III kwartału 2019 roku).

Mieszkanie plus – województwo lubuskie

• Gorzów Wielkopolski;
• Słubice;
• Witnica (81 mieszkań ma powstać do III kwartału 2019 roku);
• Zielona Góra.

Mieszkanie plus – województwo łódzkie

• Koluszki;
• Łowicz (96 mieszkań do IV kwartału 2019 roku);
• Łódź (364 mieszkań do III kwartału 2020 roku);
• Tomaszów Mazowiecki (138 mieszkań do IV kwartału 2019 roku);
• Wieluń (219 mieszkań);
• Zduńska Wola (40 mieszkań ).

Mieszkanie plus – województwo małopolskie

• Chrzanów (220 mieszkań);
• Dąbrowa Tarnowska (20 mieszkań);
• Kraków (1000 mieszkań);
• Libiąż;
• Pcim (16 mieszkań);
• Skawina (140 mieszkań do III kwartału 2019 roku);
• Szerzyny (22 mieszkań do 2020 roku);
• Trzebinia (300 mieszkań);
• Wieliczka (100 mieszkań);
• Zakliczyn (70 mieszkań do 2020 roku).

Mieszkanie plus – województwo mazowieckie

• Ciechanów;
• Józefów;
• Kobyłka (50 mieszkań);
• Pruszków (329 mieszkań ma powstać w II kwartale 2019 roku);
• Radom (130 mieszkań);
• Sochaczew (150 mieszkań);
• Węgrów (112 mieszkań);
• Warszawa (4100 mieszkań do 2021 roku).

Mieszkanie plus – województwo opolskie

• Nysa (104 mieszkania);
• Opole (533 mieszkań).

Mieszkanie plus – województwo podkarpackie

• Dębica (206 mieszkań do III kwartału 2019 roku);
• Nowa Dęba (30 mieszkań);
• Przemyśl (150 mieszkań);
• Rzeszów (160 mieszkań);
• Stalowa Wola (100 mieszkań do III kwartału 2019 roku).

Mieszkanie plus – województwo podlaskie

• Augustów (250 mieszkań);
• Białystok;
• Łomża (60 mieszkań);
• Suwałki (50 mieszkań).

Mieszkanie plus – województwo pomorskie

• Gdańsk;
• Gdynia (171 mieszkań –pierwsze dwa budynki) ;
• Kępice (42 mieszkania do czerwca 2019 roku);
• Pelplin (180 mieszkań do III kwartału 2019 roku);
• Słupsk;
• Sopot;
• Starogard Gdański (2018 mieszkań do 2019 roku).

Mieszkanie plus – województwo śląskie

• Chorzów (189 mieszkań);
• Czeladź (375 mieszkań);
• Gliwice (680 mieszkań do końca 2018 roku);
• Katowice (1000 mieszkań do III kwartału 2020 roku);
• Kuźnia Raciborska;
• Mysłowice;
• Piekary Śląskie;
• Tychy;
• Ujsoły;
• Zabrze;
• Żory.

Mieszkanie plus – województwo świętokrzyskie

• Kielce (155 mieszkań)

Mieszkanie plus – województwo warmińsko-mazurskie

• Elbląg;
• Nidzica.

Mieszkanie plus – województwo wielkopolskie

• Jarocin (366 mieszkań ma powstać w III kwartale 2019 roku; 258 mieszkań zostało oddanych do czerwca 2018 roku );
• Kalisz (112 mieszkań);
• Koło (108 mieszkań);
• Konin;
• Poznań (151 mieszkań do III kwartał 2019 roku);
• Turek;
• Września (1 100 mieszkań).

Mieszkanie plus – województwo zachodniopomorskie

• Barwice (20 mieszkań);
• Białogard (45 mieszkań);
• Biały Bór (12 mieszkań);
• Bobolice (100 mieszkań do końca 2019 roku);
• Chojna (36 mieszkań);
• Choszczno (50 mieszkań);
• Darłowo (80 mieszkań);
• Drawsko Pomorskie (72 mieszkania);
• Goleniów (50 mieszkań);
• Kalisz Pomorski (36 mieszkań);
• Gościno (40 mieszkań);
• Mirosławiec (72 mieszkania);
• Myślibórz (50 mieszkań);
• Pcim;
• Pełczyce (96 mieszkań);
• Polanów (76 mieszkań);
• Połczyn Zdrój (96 mieszkań);
• Sianów (96 mieszkań);
• Sławno (30 mieszkań);
• Stargard Szczeciński (400 mieszkań);
• Stepnica (46 mieszkań);
• Suchań (20 mieszkań);
• Szczecin;
• Świdwin;
• Świnoujście (130 mieszkań);
• Tychowo;
• Wałcz;
• Wegorzyno (18 mieszkań);
• Złocieniec (60 mieszkań).

* Opracowano na podstawie mieszkanieplus.com