Resort infrastruktury i budownictwa poinformował, że 21 października do konsultacji skierowano projekt rozporządzenia Rady Ministrów odnośnie wysokości czynszów w programie Mieszkanie Plus.
Zobacz również: Tak wygląda modelowy dom w programie Mieszkanie Plus
Zgodnie z ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN) w projekcie określono:
- wysokość maksymalnego czynszu normowanego w przypadku najmu państwowego mieszkania bez możliwości dojścia do własności,
- wysokość maksymalnego czynszu normowanego w przypadku najmu państwowego mieszkania z możliwością dojścia do własności
- maksymalną wysokość miesięcznej raty za cenę mieszkania w przypadku 30-letniego terminu spłat,
- maksymalną cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem.
Ile wyniesie czynsz za wynajem lokum w programie Mieszkanie Plus?
Tabela przedstawia wysokość rynkową, która ma być brana do wyliczenia czynszu normowanego. W projekcie rozporządzenia Rady Ministrów czynsz normowany to opłata, która uwzględnia amortyzację realnych kosztów inwestycji i zapewnia zysk inwestorowi. Wartości czynszów normowanych dla poszczególnych regionów oblicza się zakładając dodatkowo 20-procentowy margines na budowę przestrzeni wspólnych, parkingów, placów zabaw. Mimo tych wszystkich opłat spodziewane czynsze mają być i tak bardziej atrakcyjne od rynkowych (zestawionych w poniższej tabeli).
| województwo | cena za 50 mkw. [zł] | cena za mkw. [zł] |
| podlaskie | 1350 | 27 |
| kujawsko-pomorskie | 1150 | 23 |
| pomorskie | 1850 | 37 |
| lubuskie | 1250 | 25 |
| śląskie | 1650 | 33 |
| świętokrzyskie | 1150 | 23 |
| małopolskie | 1900 | 38 |
| lubelskie | 1750 | 35 |
| łódzkie | 1350 | 27 |
| warmińsko-mazurskie | 1050 | 21 |
| opolskie | 1250 | 25 |
| wielkopolskie | 1650 | 33 |
| podkarpackie | 1200 | 24 |
| zachodniopomorskie | 1500 | 30 |
| mazowieckie | 2100 | 42 |
| dolnośląskie | 1650 | 33 |
Na ile czynsz normowany w Mieszkaniu Plus będzie niższy od przyjętych wartości rynkowych? Tego jeszcze nie wiadomo. Na stronie internetowej Narodowego Programu Mieszkaniowego zastrzeżono, że podane w projekcie wartości czynszu normowanego mogą ulec zmianie w procesie legislacji (zobacz: planowane wartości czynszu normowanego).
Przykładowe wyliczenie normowanego czynszu
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa (MIiB) podało sposób, jak określana będzie kwota bazowa do wyliczenia czynszów mieszkań. Za przykład posłużył Białystok. Koszt budowy metra kwadratowego powiększony o 20 proc. w tym mieście wyniesie 3600 złotych. Tymczasem wartość metra kwadratowego powierzchni odtworzeniowej mieszkania to w Białymstoku 4268 złotych, a średnie miesięczne wynagrodzenie w regionie – 3 719 zł. Te trzy wartości dają średnią arytmetyczną równą 3862,33 zł/mkw. Tę kwotę trzeba uzupełnić o koszt metra kwadratowego gruntu budowlanego (średnio 239 zł,). W sumie wychodzi kwota 4101,33 zł. Po powiększeniu o 10 proc. na rzecz kosztów administracyjnych, kwota ta wyniesie 4511, 47 zł, a po kolejnym powiększeniu o 10 proc. (uwzględnia ona zysk dla inwestora) kwota bazowa dla obliczeń stanowi 4962,61 zł.
Wg projektu maksymalny czynsz normowany dla najmu mieszkania w Białymstoku wyniesie 13,79 zł/mkw. Natomiast maksymalna wysokość miesięcznej raty za metr kwadratowy mieszkania przy założeniu 30-letniego terminu spłaty to koszt 4,14 zł, a bez opcji wykupu – 9,65 zł.
Przeczytaj również:W ramach Mieszkania Plus będą budowane też domy jednorodzinne
