Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

W sierpniu liczba ofert mieszkań na wynajem jest jeszcze spora. Dlatego możliwe jest negocjowanie stawek najmu. Zdaniem eksperta Metrohouse Marcina Jańczuka jednym z najskuteczniejszych argumentów podczas negocjacji z właścicielem jest długi okres wynajmu.
– Wielu właścicieli mieszkań jest gotowych na ustępstwa cenowe w zamian za pewność, że najemca będzie terminowym płatnikiem czynszu i podpisze umowę, która zagwarantuje wynajem nieruchomości na okres co najmniej dwunastu miesięcy – uważa Marcin Jańczuk. Dodaje, że w przypadku studentów plusem może być również podpisanie umowy przez rodziców, którzy stają się właściwe gwarantem regularnych płatności czynszu. Możliwe jest również obniżanie wysokości czynszu w zamian za niewielki remont mieszkania. Może więc warto zaproponować właścicielowi odmalowanie mieszkania w zamian za odpowiedni upust w najmie

Warto przeczytać: Jak bezpiecznie student może wynająć mieszkanie

Ekspert dodaje, że o wiele łatwiej jest negocjować czynsz najmu w przypadku dużych mieszkań 3- i 4-pokojowych. Mniejsze lokale są popularnym produktem na rynku i zwykle, o ile cena nie jest zbyt wygórowana, nie ma większych trudności ze znalezieniem najemcy. Nie oznacza to, że ceny mieszkań o mniejszym metrażu nie można negocjować. Kwota, którą jesteśmy w stanie wynegocjować zależy od wielu czynników, ale z doświadczeń pośredników wynika, że wynosi ona średnio od 5 do 10 proc. ceny wywoławczej. 

Ranking miast od najniższych do najwyższych stawek na najem mieszkania

Łódź - najtańszy wynajem mieszkań

Łódź jest czwartym miastem w rankingu największych polskich ośrodków akademickich (jest w nim około 120 tys. studentów i 23 wyższe uczelnie). Jednak w rankingu kosztów wynajmu zajmuje pierwsze miejsce, ponieważ łódzcy studenci zapłacą najmniej w kraju. Za kawalerkę na Bałutach czy Łodzi Górnej około 770 złotych. Mieszkanie 2-pokojowe to wszędzie poza Śródmieściem koszt około 1200–1250 złotych, a za 3 pokoje trzeba dać od 1360 na Bałutach do 2 tys. w Śródmieściu. 

Dowiedz się: Jak wynająć mieszkanie i nie dać się wpuścić w maliny 

Katowice – najem niedrogi, ale wybór mieszkań niewielki 

Koszty wynajmu mieszkań w Katowicach nie należą do najwyższych w Polsce. Niestety oferta lokali do wynajęcia nie jest zbyt bogata. Ogłoszeń wynajmu jest o ok. 50 proc. mniej niż w Gdańsku i ponad 4-krotnie mniej niż w Poznaniu. Najtańsze mieszkania do wynajęcia są w dzielnicach Zawodzie i Załęże, a najdroższe w Śródmieściu i Brynowie. 

Gdańsk – duże zróżnicowanie w cenach najmu mieszkań

W tak duży mieście jak Gdańsk, duże zróżnicowanie cen w sumie nie powinno dziwić. W Gdańsku Brzeźno za wynajem kawalerki zapłacimy ok. 800 złotych, a w Centrum miasta będzie to kosztowało nawet o połowę więcej – 1290 zł na Starym Mieście, czy 1200 zł w Śródmieściu. Najtańszymi gdańskimi dzielnicami są Brzeźno i Ujeścisko. Do najdroższych poza Śródmieściem i Starym Miastem należą Oliwa i Wrzeszcz. 

Poznań – porównywalne koszty we wszystkich dzielnicach 

Poznań jest na 4 miejscu wśród miast z największą liczbą studentów. Tę samą pozycję zajmuje w rankingu kosztów wynajmu. Ceny wynajmu w dzielnicach Poznania są bardzo wyrównane. Nawet na Starym Mieście wynajem mieszkanie nie kosztuje dużo więcej niż w pozostałych częściach miasta. Najtańsze, popularne wśród studentów duże mieszkania do wynajęcia, można znaleźć na poznańskich Winogradach i Piątkowie. Natomiast najtańsze kawalerki do wynajęcia są na Łazarzu, Grunwaldzie, ale także Winogradach, które są najtańszą dzielnicą Poznania. 

Kraków – wielu żaków oraz bogata oferta na rynku najmu 

Kraków jest drugim co do wielkości miastem akademickim w Polsce. Ale w rankingu kosztów wynajmu wyprzedzają go Warszawa i Wrocław. Zarówno popyt jak i podaż utrzymują się tu na wysokim poziomie. Najtańsze mieszkania do wynajęcia są w Nowej Hucie i dzielnicy Prokocim. Wynajęcie kawalerki w Nowej Hucie to koszt miesięczny ok. 900 złotych. Mieszkanie 3-pokojowe można wynająć za 1400 złotych, a na Prokocimiu za 1375 złotych. Ponad dwukrotnie drożej jest na Starym Mieście, Śródmieściu i Grzegórzkach. 

Wrocław – drogi najem mieszkań

Wrocław jest trzecim co do wielkości ośrodkiem akademickim po Warszawie i Krakowie, ale koszty wynajmu wyższe są jedynie w Warszawie. Za kawalerkę trzeba zapłacić średnio od 1120 złotych w dzielnicy Fabryczna do 1300 na Starym Mieście. Ceny mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych są zdecydowanie bardziej zróżnicowane. Najtaniej można wynająć na Psim Polu za około 1360 złotych, podczas gdy Na Starym Mieście jest to już 1920 złotych. Najwięcej ogłoszeń wynajmu jest z dzielnic: Krzyki – ponad 32 proc., ze Starego Miasta około 20 proc., 12 proc. z Fabrycznej, 10 proc. z Psiego Pola. 

Warszawa – najem najdroższy w kraju, ale z bardzo zróżnicowanymi stawkami

Najtańszą kawalerkę studenci znajdą na Wawrze, Włochach i Targówku. Najwyższe ceny mają mieszkania jednopokojowe w Śródmieściu, Wilanowie i na Ursynowie. Mokotów tym razem znalazł się poza pierwszą trójką, mimo że cieszy się ogromną popularnością wśród studentów – to wynik bardzo dużej liczby mieszkań przeznaczonych na wynajem w tej dzielnicy. Oferty z Mokotowa to ponad 17 procent wszystkich mieszkań do wynajęcia, podczas gdy np. z Ursynowa to około 8 procent.
Rozbieżności cenowe pomiędzy dzielnicami stolicy są bardzo duże. To pozwala studentom na wybór miejsca zamieszkania, które jest dostosowane do ich możliwości finansowych. Mieszkanie 2-pokojowe można wynająć za 1580 zł na Białołęce, za 1700 zł na Pradze Północ, za 2100 zł na Ursynowie lub za 2500 zł na Mokotowie lub Wilanowie. 

Zobacz: Ile kosztuje wynajem mieszkań w woj. kujawsko-pomorskim