Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

Marta Kosińska, Analityk Szybko.pl; Anna Prorok, Specjalista PR w Szybko.pl, Redaktor abcnieruchomosci.pl; Marcin Jańczuk, Ekspert Metrohouse
Centrum WarszawyStolica kraju jest największym i najdroższym miastem akademickim w Polsce. Za wynajem mieszkania trzeba zapłacić w Warszawie kilkaset złotych miesięcznie więcej niż w innych miastach.
Centrum WarszawyStolica kraju jest największym i najdroższym miastem akademickim w Polsce. Za wynajem mieszkania trzeba zapłacić w Warszawie kilkaset złotych miesięcznie więcej niż w innych miastach. mk
Zobacz ranking miast akademickich z punktu widzenia kosztów wynajmu mieszkań. Prezentujemy średnie ceny ofertowe dla poszczególnych dzielnic wybranych miast.

W sierpniu liczba ofert mieszkań na wynajem jest jeszcze spora. Dlatego możliwe jest negocjowanie stawek najmu. Zdaniem eksperta Metrohouse Marcina Jańczuka jednym z najskuteczniejszych argumentów podczas negocjacji z właścicielem jest długi okres wynajmu.
– Wielu właścicieli mieszkań jest gotowych na ustępstwa cenowe w zamian za pewność, że najemca będzie terminowym płatnikiem czynszu i podpisze umowę, która zagwarantuje wynajem nieruchomości na okres co najmniej dwunastu miesięcy – uważa Marcin Jańczuk. Dodaje, że w przypadku studentów plusem może być również podpisanie umowy przez rodziców, którzy stają się właściwe gwarantem regularnych płatności czynszu. Możliwe jest również obniżanie wysokości czynszu w zamian za niewielki remont mieszkania. Może więc warto zaproponować właścicielowi odmalowanie mieszkania w zamian za odpowiedni upust w najmie

Warto przeczytać: Jak bezpiecznie student może wynająć mieszkanie

Ekspert dodaje, że o wiele łatwiej jest negocjować czynsz najmu w przypadku dużych mieszkań 3- i 4-pokojowych. Mniejsze lokale są popularnym produktem na rynku i zwykle, o ile cena nie jest zbyt wygórowana, nie ma większych trudności ze znalezieniem najemcy. Nie oznacza to, że ceny mieszkań o mniejszym metrażu nie można negocjować. Kwota, którą jesteśmy w stanie wynegocjować zależy od wielu czynników, ale z doświadczeń pośredników wynika, że wynosi ona średnio od 5 do 10 proc. ceny wywoławczej. 

Ranking miast od najniższych do najwyższych stawek na najem mieszkania

Łódź - najtańszy wynajem mieszkań

Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

Łódź jest czwartym miastem w rankingu największych polskich ośrodków akademickich (jest w nim około 120 tys. studentów i 23 wyższe uczelnie). Jednak w rankingu kosztów wynajmu zajmuje pierwsze miejsce, ponieważ łódzcy studenci zapłacą najmniej w kraju. Za kawalerkę na Bałutach czy Łodzi Górnej około 770 złotych. Mieszkanie 2-pokojowe to wszędzie poza Śródmieściem koszt około 1200–1250 złotych, a za 3 pokoje trzeba dać od 1360 na Bałutach do 2 tys. w Śródmieściu. 

Dowiedz się: Jak wynająć mieszkanie i nie dać się wpuścić w maliny 

Katowice – najem niedrogi, ale wybór mieszkań niewielki 

Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

Koszty wynajmu mieszkań w Katowicach nie należą do najwyższych w Polsce. Niestety oferta lokali do wynajęcia nie jest zbyt bogata. Ogłoszeń wynajmu jest o ok. 50 proc. mniej niż w Gdańsku i ponad 4-krotnie mniej niż w Poznaniu. Najtańsze mieszkania do wynajęcia są w dzielnicach Zawodzie i Załęże, a najdroższe w Śródmieściu i Brynowie. 

Gdańsk – duże zróżnicowanie w cenach najmu mieszkań

Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

 

W tak duży mieście jak Gdańsk, duże zróżnicowanie cen w sumie nie powinno dziwić. W Gdańsku Brzeźno za wynajem kawalerki zapłacimy ok. 800 złotych, a w Centrum miasta będzie to kosztowało nawet o połowę więcej – 1290 zł na Starym Mieście, czy 1200 zł w Śródmieściu. Najtańszymi gdańskimi dzielnicami są Brzeźno i Ujeścisko. Do najdroższych poza Śródmieściem i Starym Miastem należą Oliwa i Wrzeszcz. 

Poznań – porównywalne koszty we wszystkich dzielnicach 

Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

Poznań jest na 4 miejscu wśród miast z największą liczbą studentów. Tę samą pozycję zajmuje w rankingu kosztów wynajmu. Ceny wynajmu w dzielnicach Poznania są bardzo wyrównane. Nawet na Starym Mieście wynajem mieszkanie nie kosztuje dużo więcej niż w pozostałych częściach miasta. Najtańsze, popularne wśród studentów duże mieszkania do wynajęcia, można znaleźć na poznańskich Winogradach i Piątkowie. Natomiast najtańsze kawalerki do wynajęcia są na Łazarzu, Grunwaldzie, ale także Winogradach, które są najtańszą dzielnicą Poznania. 

Kraków – wielu żaków oraz bogata oferta na rynku najmu 

Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

Kraków jest drugim co do wielkości miastem akademickim w Polsce. Ale w rankingu kosztów wynajmu wyprzedzają go Warszawa i Wrocław. Zarówno popyt jak i podaż utrzymują się tu na wysokim poziomie. Najtańsze mieszkania do wynajęcia są w Nowej Hucie i dzielnicy Prokocim. Wynajęcie kawalerki w Nowej Hucie to koszt miesięczny ok. 900 złotych. Mieszkanie 3-pokojowe można wynająć za 1400 złotych, a na Prokocimiu za 1375 złotych. Ponad dwukrotnie drożej jest na Starym Mieście, Śródmieściu i Grzegórzkach. 

Wrocław – drogi najem mieszkań

Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

Wrocław jest trzecim co do wielkości ośrodkiem akademickim po Warszawie i Krakowie, ale koszty wynajmu wyższe są jedynie w Warszawie. Za kawalerkę trzeba zapłacić średnio od 1120 złotych w dzielnicy Fabryczna do 1300 na Starym Mieście. Ceny mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych są zdecydowanie bardziej zróżnicowane. Najtaniej można wynająć na Psim Polu za około 1360 złotych, podczas gdy Na Starym Mieście jest to już 1920 złotych. Najwięcej ogłoszeń wynajmu jest z dzielnic: Krzyki – ponad 32 proc., ze Starego Miasta około 20 proc., 12 proc. z Fabrycznej, 10 proc. z Psiego Pola. 

Warszawa – najem najdroższy w kraju, ale z bardzo zróżnicowanymi stawkami

Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach akademickich

Najtańszą kawalerkę studenci znajdą na Wawrze, Włochach i Targówku. Najwyższe ceny mają mieszkania jednopokojowe w Śródmieściu, Wilanowie i na Ursynowie. Mokotów tym razem znalazł się poza pierwszą trójką, mimo że cieszy się ogromną popularnością wśród studentów – to wynik bardzo dużej liczby mieszkań przeznaczonych na wynajem w tej dzielnicy. Oferty z Mokotowa to ponad 17 procent wszystkich mieszkań do wynajęcia, podczas gdy np. z Ursynowa to około 8 procent.
Rozbieżności cenowe pomiędzy dzielnicami stolicy są bardzo duże. To pozwala studentom na wybór miejsca zamieszkania, które jest dostosowane do ich możliwości finansowych. Mieszkanie 2-pokojowe można wynająć za 1580 zł na Białołęce, za 1700 zł na Pradze Północ, za 2100 zł na Ursynowie lub za 2500 zł na Mokotowie lub Wilanowie. 

Zobacz: Ile kosztuje wynajem mieszkań w woj. kujawsko-pomorskim

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom