Wynajem mieszkania - co zrobić, by był bezpieczny dla wynajmującego i najemcy

Radzimy, co zrobić, by wynajem mieszkania był bezpieczny dla obu stron umowy – dla wynajmującego i najemcy.

Sprawdź oferty: Mieszkania na wynajem lub skorzystaj z aplikacji Gratki

Właściciel mieszkania powinien o to zadbać

Wypadki przytrafiają się każdemu i bywa, że nie można im zapobiec. Dlatego właściciel mieszkania powinien pomyśleć o jego ubezpieczeniu i to bez względu na to, czy wynajmującym będzie student, młode małżeństwo czy starsza pani.

 Przeczytaj również: Jaką umowę najmu podpisać ze studentem

Nieruchomość i znajdujące się w niej wyposażenie można zabezpieczyć na dwa sposoby. Pierwszym z nich jest zawarcie odpowiednich zapisów w umowie najmu. Możemy w nich zobowiązać najemcę do naprawienia wyrządzonych szkód, wśród których znajdą się np. straty związane z pożarem, dewastacją czy zalaniem. Na poczet tego typu zabezpieczenia najlepiej pobrać odpowiednią kaucję. Skorzystamy z niej, jeśli do uszkodzenia mieszkania lub jego wyposażenia dojdzie z winy najemcy.

Drugą formą zabezpieczenia majątku jest ubezpieczenie. Odpowiednia polisa jest bardzo ważna, bo do pożaru czy innych zdarzeń może dojść niezależnie od woli osoby wynajmującej mieszkanie i w takich przypadkach nie możemy domagać się od niego zadośćuczynienia. Tymczasem koszt wyremontowania pojedynczego pomieszczenia np. po zalaniu może być liczony w tysiącach złotych, zwłaszcza jeśli znajdował się w nim sprzęt RTV lub AGD.

Właściciel umeblowanego i wyposażonego mieszkania powinien pomyśleć również o ubezpieczeniu go na wypadek kradzieży. Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które przez dłuższy czas pozostają puste, w związku z brakiem najemców. Z danych Komendy Głównej Policji wynika, że w 2013 roku doszło do ponad 118 tys. przypadków kradzieży z włamaniem. W przypadku, gdy to osoba wynajmująca mebluje mieszkanie, wtedy sama powinna pomyśleć o zabezpieczeniu swojego dobytku.

Jakie ubezpieczenie dla najemcy?

Osoba mieszkająca w wynajmowanym loku powinno zabezpieczyć własny majątek. Właściciel nieruchomości nie odpowiada bowiem za rzeczy pozostawione przez najemcę w mieszkaniu. Kradzież komputera, telewizora lub innego sprzętu może być bardzo kosztowna.

Najemca może pomyśleć również o polisie OC za szkody na osobie i na mieniu. Jest ona bardzo przydatna, gdy przez przypadek zniszczymy meble właściciela lub zalejemy mieszkanie sąsiada. Dodatkowo ubezpieczenie będzie pomocne w przypadku szkód wyrządzonych przez nasze pociechy lub domowego zwierzaka. Polisa OC będzie działać nie tylko w wynajmowanym mieszkaniu, ale także poza nim. Jest ona zabezpieczeniem gdy z naszej winy dojdzie do wypadku, w wyniku którego pokrzywdzona zostanie inna osoba lub jej własność.

 Dowiedz się więcej: Ubezpieczenie OC w życiu prywatnym 

Zanim podpiszemy polisę ubezpieczeniową, przeczytajmy szczegółowo jej warunki ogólne. Bardzo ważne są zawarte w nich definicje oraz wyłączenia. Znając ich treść, w momencie wystąpienia szkody, nie będziemy zdziwieni sytuacją, w której ubezpieczyciel nie będzie chciał wypłacić odszkodowania za poniesione straty.