Koszt budowy domu rośnie, ale wolniej niż w ubiegłych latach. Sprawdź, o ile jest drożej i ile podrożały materiały, a ile robocizna

Koszt budowy domu rosną systematycznie, jednak w tym roku zmiany nie są tak gwałtowne, jak kilka lat temu. Dla inwestorów szczególnie trudny był rok 2021 i 2022, gdy skutki pandemii oraz ataku na Ukrainę spowodowały gwałtowny wzrost cen. Na tym tle 2023 r. oraz pierwsza połowa 2024 r., cechowała się pewną stabilizacją. Wzrost kosztów nadal jest widoczny, jednak nie jest drastyczny. Dla porównania między 2021 r. i 2022 r. koszty wzrosły nawet o 25%. Jednak w kolejnych latach wzrost był znacznie niższy. Między 2022 i 2023 rokiem koszty wzrosły średnio o 6,4%, natomiast obecnie średnia to 5,5%. Mimo to Polacy rzadziej decydują się na budowę domu niż przed 2022 r.

– W pierwszym półroczu 2024 roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę mniej niż 40 tysięcy nowych domów – wynika z danych GUS. To co prawda więcej niż w najgorszym od 17 lat pierwszym półroczu 2023 roku, ale daleko nam wciąż do wyników z lat 2017-2022, kiedy to pierwsze półrocze zamykaliśmy zwyczajowo wynikiem na poziomie od około 45 tysięcy do prawie 55 tysięcy nowych domów wznoszonych na własne potrzeby. – komentuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT. Według niego przyczyną są zarówno drogie kredyty, jak i doświadczenia 2022 r. z szalejącymi kosztami budowy domu. 

Jak podają eksperci Extradom.pl, na podstawie danych Sekocenbudu, budowa domu o powierzchni 151 mkw., w technologii murowanej (z bloczków silikatowych), z garażem jednostanowiskowym, kosztowała w II kwartale 2021 r. 581 033,30 zł (budynek wykończony, gotowy do zamieszkania), natomiast w analogicznym okresie 2022 r. było to już 730 498,05 zł, czyli od 25% więcej (dane dotyczą województwa dolnośląskiego, gdzie wzrost cen w tym okresie był największy).

Z kolei w III kwartale dwóch kolejnych lat: 2022 i 2023 w województwie mazowieckim kształtował się na poziomie 5,4%, z kosztami wynoszącymi odpowiednio 794 263 zł oraz 837 153 zł. Natomiast średni wzrost w skali kraju wynosił 6,4%.

Podobny średni wzrost o 5,5% odnotowano w 2024 r. Jak podaje serwis Extradom.pl, który szczegółowo przeanalizował koszty budowy domu w I kwartale 2024 roku podając, że uśredniona kwota niezbędna do budowy domu parterowego o powierzchni 150 mkw. to 821 990 zł. 

Jak zmieniała się cena 1 mkw. domu w ostatnich latach? Z danych serwisu Extradom.pl wynika, że koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej zmieniał się następująco:

• w III kwartale 2022 r. było to 5 239 zł,

• w III kwartale 2023 r. – 5 522 zł,

• I kwartał 2024 r. – 5 422 zł.

– Moim zdaniem koszty budowy domów w tym roku będą rosły zdecydowanie wolniej niż ceny mieszkań w największych miastach. (...) Oznacza to, że cena netto metra kwadratowego domu jednorodzinnego pod na koniec 2024 roku w poszczególnych regionach będzie wynosić od 5 500 do około 6 000 zł. Najwyższe ceny utrzymają się w Warszawie i według mnie jeszcze w tym roku przekroczą barierę 6 000 zł za metr kwadratowy. – wyjaśnia Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Sprawdź: Ile kosztuje budowa domu w różnych technologiach w 2024 r.

Koszty budowy domów w Polsce są zróżnicowane w poszczególnych regionach, rosną też w różnym tempie. Widoczna jest jednak tendencja do ujednolicania kosztów budowy w całej Polsce. Obecnie różnica wynosi już mniej niż 11%.

W 2024 r. największy wzrost kosztów budowy nastąpił w województwie lubelskim, bo o 8,79%. Z kolei najmniejsze wzrosty odnotowano w województwie śląskim (0,58%) oraz zachodniopomorskim (0,19%). Stosunkowo niewiele wzrosły w najdroższej Warszawie (1,59%) oraz najtańszym województwie warmińsko-mazurskim.

– O miano najtańszego województwa w Polsce konkuruje m.in. lubelskie, łódzkie i – co ciekawe – wielkopolskie. W tych regionach wciąż możemy dość tanio zbudować dom, jednak najkorzystniej dla inwestorów ceny kształtują się w lubuskim, gdzie metr kwadratowy budowanego domu kosztuje 5 316 zł – to najniższa cena w kraju. Najdrożej jest oczywiście w mazowieckim, gdzie cena metra kwadratowego jest o ponad 400 złotych wyższa i wynosi 5 732 zł. Drogo jest też w Małopolsce i na Dolnym Śląsku – tam ceny oscylują w okolicach 5 630 zł. Właśnie w Małopolsce wzrost kosztów budowy rok do roku był najbardziej zbliżony do średniej krajowej – wyniósł 5,54% – wyjaśnia Wojciech Rynkowski. 

Dowiedz się: Ile budują Polacy i gdzie? Tyle pozwoleń na budowę i zgłoszeń dokonano w pierwszym półroczu 2024 r.

Na wzrost kosztów budowy domu mają wpływ koszty materiałów budowlanych oraz robocizny. Ceny tych pierwszych w bieżącym roku są w miarę stabilne, a niektóre wręcz są niższe. Są jednak i takie, które podrożały lub ich ceny nie zmieniły się. Jak wynika z danych Grupy PSB Handel S.A. w samym lipcu 2024 r. w porównaniu do tego miesiąca 2023 r. dynamika cen wynosiła minus 0,9%, a w kanale detalicznym spadek cen stanowił 1,7%.

Jakie materiały budowlane staniały, a jakie zdrożały? W szerszym ujęciu czasowym, bo od stycznia do lipca 2024 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r., odnotowano wzrost cen w 3 grupach towarowych. Najbardziej podrożał cement (o 5%), natomiast o 3% wzrosły ceny farb i lakierów, a o 1% chemii budowlanej.

Odnotowano też spadki cen w 16 kategoriach. I tak:

• do 1% spadły ceny w grupach: stolarka i wyposażenie, AGD,

• do 2% dekoracje, instalacje, ogrzewanie i płytki, łazienki, kuchnie

• po 3% narzędzia, ściany, kominy, izolacje wodochronne, otoczenie domu i oświetlenie, elektryka

• ogród, hobby (-4%),

• izolacje termiczne (-5%),

• sucha zabudowa i wykończenia (po -6%)

• oraz dachy, rynny (-7%).

W okresie styczeń-lipiec największy spadek cen wystąpił w płytach OSB i drewnie (-13%), jednak ceny tych materiałów podlegają znacznym wahaniom, bo biorąc pod uwagę tylko lipiec 2023 i 2024 r., ich ceny są wyższe w tym roku o 5% w porównaniu z lipcem 2023 r.  

Niebagatelną część kosztów budowy domu stanowi robocizna.

– Jeżeli chodzi o typowy dom jednorodzinny, to robocizna stanowi ok. 25% kosztów jego wzniesienia, podczas gdy udział materiałów należy szacować jako ok. 50%. Na resztę kosztów składa się wartość pracy sprzętu (np. 1%), suma kosztów pośrednich (np. 20%) oraz marża wykonawcy (4% - 5%). Warto zwrócić uwagę, że ten podział kosztów uwzględnia realizację domu przez dewelopera. – informuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jak zmieniały się koszty robocizny w ostatnich latach? Jak informuje Regiodom.pl Andrzej Prajsnar: Ciekawych informacji na temat zmian kosztów robocizny dostarczają nam statystyki Sekocenbudu z opracowania przygotowanego przez Centrum Analiz PKO BP. Te dane wskazują, że od IV kw. 2023 r. do II kw. 2024 r. robocizna podrożała następująco:

• roboty ogólnobudowlane inwestycyjne – wzrost o 6,9%

• instalacje sanitarne – wzrost o 6,8%

• instalacje elektryczne – wzrost o 7,1%

• roboty wykończeniowe – wzrost o 6,2%.

Analogiczne zmiany w ujęciu rocznym (IV kw. 2022 r. – IV kw. 2023 r.) były następujące:

• roboty ogólnobudowlane inwestycyjne – wzrost o ok. 12%

• instalacje sanitarne – wzrost o ok. 13%

• instalacje elektryczne – wzrost o ok. 13%

• roboty wykończeniowe – wzrost o ok. 12%.

Jak informuje Regiodom.pl Andrzej Prajsnar najwyższe koszty budowy są w województwie mazowieckim: Zróżnicowanie kosztów robocizny przekłada się na łączny koszt budowy domów i bloków z poszczególnych miast oraz województw. Liderem kosztowym pozostaje Warszawa. Informacje Sekocenbud publikowane w innym opracowaniu PKO BP wskazują, że „warszawski” koszt budowy modelowego domu jednorodzinnego (wolnostojącego z podpiwniczeniem, ściany z bloczków betonu komórkowego, 142 mkw. powierzchni użytkowej) jest o 3% wyższy względem średniej z województwa mazowieckiego.

Jak wynika ze wstępnych danych GUS, w ciągu pierwszych miesięcy 2024 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli 33,1 tys. budów, czyli o 14,8% więcej niż w 2023 r. Wydano też więcej pozwoleń na budowę i dokonano zgłoszeń budowy (więcej o 13%). Wygląda więc na to, że inwestorzy zaczynają korzystać ze względnej stabilizacji cen (choć trzeba pamiętać, że w 2023 r. liczba inwestycji była wyjątkowo mała i ciągle jest niższa niż przed 2022 r.). Ponadto, zgodnie z prognozami ekspertów, koszty budowy domów rosną wolniej niż zakupu mieszkania, co również może zachęcać do podjęcia budowy.

Wybrane źródła

• Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-maj 2024 r. [dane wstępne], GUS

• Ceny robót budowlano-montażowych i obiektów budowlanych (czerwiec 2024 r.), GUS

• Deweloperzy Mieszkaniowi, Analizy Nieruchomości 25 lipca 2024, Departament Analiz Ekonomicznych PKO BP

• Rynek Mieszkaniowy 2q24, Analizy Nieruchomości 20 czerwca 2024, Departament Analiz Ekonomicznych PKO BP

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!