Kierownik budowy – jak go wybrać, żeby spełniał oczekiwania? Ile kosztują usługi tego fachowca?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Kierownik budowy to fachowiec, który nadzoruje prace i prowadzi dziennik budowy.
Kierownik budowy to fachowiec, który nadzoruje prace i prowadzi dziennik budowy. 123RF.com
Udostępnij:
Kierownik budowy to fachowiec, który nie tylko nadzoruje poczynania ekipy budowlanej, ale także zastępuje inwestora przy wielu ważnych formalnościach związanych z budową domu jednorodzinnego. Wyjaśniamy, czym zajmuje się taka osoba, co na temat jej roli mówi polskie prawo oraz jak wybrać dobrego kierownika budowy.

Spis treści

Kierownik budowy – co to za fachowiec i czym się zajmuje?

Kierownik budowy to, najkrócej rzecz ujmując, specjalista od prowadzenia budowy. Nie należy go mylić z kierownikiem robót budowlanych, który ma mniejszy zakres obowiązków i podlega kierownikowi budowy. Zatrudnienie takiego fachowca jest obowiązkowe w przypadku każdej budowy domu z wyjątkiem tzw. domów bez pozwolenia do 70 m kw.

Zadaniem kierownika budowy jest nadzór nad inwestycją, dbanie o przestrzeganie prawa budowlanego i przepisów BHP, zarządzanie prowadzonymi pracami i dbanie o ich zgodność z projektem, przygotowywanie obiektu do odbiorów oraz wypełnianie dziennika budowy. Jest to zatem rola bardzo odpowiedzialna i kluczowa dla sprawnego przebiegu budowy domu.

Czy kierownik jest potrzebny na każdym etapie budowy domu?

Kierownik musi zostać zatrudniony za każdym razem, gdy prowadzona jest budowa domu jednorodzinnego. Obowiązek zatrudnienia kierownika wskazany jest w pozwoleniu na budowę, które uzyskuje inwestor. Kierownik budowy potrzebny jest na wszystkich etapach prac budowlanych, aż do oddania budynku do użytkowania. Jedynym wyjątkiem są tzw. domy bez pozwolenia na budowę do 70 m kw. – w ich przypadku zatrudnianie kierownika jest możliwe, ale niekonieczne.

Inwestor musi zatrudnić kierownika przed rozpoczęciem właściwej budowy, na etapie załatwiania formalności – warto zrobić to jak najwcześniej. Należy pamiętać, że kierownika zatrudnia się na podstawie umowy, która powinna dokładnie określać zakres współpracy, np. to, jak często fachowiec będzie pojawiał się na budowie.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Mapei

Mapei Ultracolor Plus Jaśmin-130 5kg

160,00 zł53,50 zł-67%
miejsce #2

Soudal

Soudal Klej Easy Bond Turbo 750ml

74,97 zł26,50 zł-65%
miejsce #3

Kerakoll

Kerakoll Silikon Sanitarny Niebieski 16 310ml

77,00 zł34,00 zł-56%
miejsce #4

Atlas

Atlas Zaprawa Wyrównująca Zw 330 25kg

47,30 zł25,80 zł-45%
miejsce #5

Vorel

Tynkownica Pneumatyczna Do Tynku Zaprawy Sufitów

269,00 zł149,00 zł-45%
miejsce #6

Mapei

Mapei Glazurnik Klej do Płytek 25kg

26,70 zł15,90 zł-40%
miejsce #7

Mapei

Mapei Hydroizolacja Mapelastic 167116 16kg

300,50 zł192,50 zł-36%
miejsce #8

Tytan

Tytan Aqua Protect Żywica Polimerowa Szary 1kg

113,97 zł75,00 zł-34%
miejsce #11

Vorel

Tynkownica Pneumatyczna Do Zaprawy Tynku Do Ścian

269,00 zł214,00 zł-20%
miejsce #12

Loctite

Loctite 222 10Ml

57,04 zł46,20 zł-19%
miejsce #13

Kerakoll

Kerakoll Sanitarny Fugabella Eco Stalowy 310ml

40,00 zł33,00 zł-18%
miejsce #14

Dolina Nidy

Dolina Nidy Obrzutka Cementowa 30kg

19,00 zł16,00 zł-16%
miejsce #15

Lafarge

Ożarów Cement 32,5 Sprawny 25kg

15,50 zł14,40 zł-7%
miejsce #16

Technicqll

Technicqll Klej Elektroprzewodzący 2G R-082

25,67 zł23,78 zł-7%
Materiały promocyjne partnera

Jakie są obowiązki kierownika budowy?

Kierownik budowy ma liczne obowiązki, ponieważ nadzoruje całą inwestycję oraz kieruje prowadzonymi pracami. Obowiązki te określa ustawa Prawo budowlane. Poniżej przedstawiamy listę najważniejszych zadań kierownika:

  • przejęcie terenu budowy od inwestora i zabezpieczenie go,
  • prowadzenie dokumentacji budowy (dziennika budowy),
  • organizacja budowy i kierowanie nią tak, by była zgodna z projektem budowlanym, prawem budowlanym oraz przepisami BHP,
  • koordynowanie działań służących zapewnieniu bezpieczeństwa na budowie (oraz niezwłoczne wstrzymanie robót w razie ryzyka, że wystąpi zagrożenie),
  • uniemożliwianie dostępu do placu budowy osobom nieupoważnionym,
  • realizacja zadań wpisanych do dziennika budowy,
  • przygotowanie obiektu do zgłoszenia do odbioru (m.in. upewnienie się, że przeprowadzono wszelkie niezbędne testy instalacji itp.), a następnie dokonanie zgłoszenia,
  • przygotowanie dokumentacji powykonawczej,
  • komunikowanie ważnych informacji związanych z budową inwestorowi.

Kierownik przygotowuje także plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia przy realizacji danego przedsięwzięcia budowlanego. Robi to przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Jeśli kierownik w toku wykonywania swoich obowiązków stwierdzi, że proces budowy domu można usprawnić, albo że konieczne jest zapewnienie większego bezpieczeństwa, ma prawo zwrócić się do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych.

Kierownik może też sprawdzić projekt domu pod względem technicznym, doradzić w kwestii wyboru wykonawcy oraz pomóc w ocenie tego, czy uwagi i propozycje zgłaszane inwestorowi przez ekipę budowlaną są sensowne.

Jakie wymogi musi spełniać osoba chcąca pełnić rolę kierownika?

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane kierownik budowy musi spełniać określone wymogi, żeby móc wykonywać zawód. Osoba taka powinna:

  • mieć ukończone studia wyższe (architektura lub budownictwo),
  • posiadać uprawnienia budowlane uzyskane dzięki zdaniu egzaminu,
  • odbyć praktyki zawodowe.

Uprawnienia kierownika muszą być poświadczone odpowiednimi dokumentami. Co ważne, ta sama osoba nie może jednocześnie pełnić funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego.

Szukasz dobrego kierownika budowy? Tak go znajdziesz

Najczęściej popełnianym przez inwestorów błędem jest zatrudnianie w roli kierownika budowy znajomego lub kogoś z rodziny. Niestety, praktyka pokazuje, że taka współpraca zwykle się nie układa – fachowiec zatrudniony „po znajomości” często luźniej podchodzi do swoich obowiązków, a inwestor zazwyczaj nie umie go dopilnować.

Dobrym pomysłem jest za to wybór kierownika z polecenia. Przed zatrudnieniem takiego fachowca warto jednak dokładnie wypytać znajomych czy rodzinę, jak przebiegała współpraca i na jakie ewentualne problemy trzeba się przygotować. Jeśli bliscy nie potrafią nikogo polecić, można np. przejechać się po zauważonych w okolicy budowach i porozmawiać z inwestorami – wielu z nich chętnie poleci swojego specjalistę.

Czym kierować się przy wyborze kierownika budowy? Oto najważniejsze zasady:

  • zawsze należy sprawdzić, czy fachowiec posiada odpowiednie uprawnienia,
  • im większe doświadczenie w prowadzeniu budów, tym lepiej,
  • warto wybrać specjalistę, którego poleca wielu jego poprzednich klientów,
  • bezwzględnie należy spytać kandydata, z jak daleka będzie dojeżdżał na budowę – im większa odległość, tym mniej czasu fachowiec realnie spędzi na placu budowy,
  • nie opłaca się wybierać najtańszego kandydata – jest spora szansa, że będzie traktować swoje obowiązki po macoszemu i nie dopilnuje wykonawców,
  • jeśli ekipa budowlana odradza inwestorowi zatrudnianie konkretnego fachowca, warto dowiedzieć się o nim więcej – zdarza się, że taka negatywna opinia wynika z faktu, że fachowiec jest zdaniem ekipy „zbyt dokładny” i nie pozwala ukryć niedoróbek.

Warto pamiętać, że im częściej kierownik ma się pojawiać na placu budowy, tym więcej inwestor mu zapłaci. Nie należy jednak przesadzać z oszczędzaniem – jeśli kierownik będzie zbyt rzadko kontrolować, co się dzieje na budowie, błędy wykonawcze są w zasadzie pewne. Niestety, wielu początkujących inwestorów traktuje kierownika budowy jako zło konieczne i zatrudnia kogoś, kto tylko podpisuje się na dokumentach. Takie pozorne oszczędności skutkują jednak niemal zawsze niedoróbkami ze strony wykonawcy i kosztownymi poprawkami.

Ile kosztuje zatrudnienie kierownika budowy?

W porównaniu z kosztami całej budowy domu jednorodzinnego wynagrodzenie kierownika budowy to stosunkowo nieduży wydatek. Dokładna kwota zależy od tego, na jaki zakres obowiązków umówią się inwestor i kierownik oraz od regionu Polski, ale ceny zaczynają się zwykle od 1500–2000 zł. Górna granica – w przypadku skomplikowanych projektów i częstych wizyt na budowie – to nawet 8–12 tys. zł.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

STREFA BIZNESU: USTAWA ANTYLICHWIARSKA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie