Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Poradnik

Masz kredyt na mieszkanie, ale... nie masz z czego go spłacać, uznałeś, że potrzebujesz jednak innego lokalu (mniejszego, większego, w innej dzielnicy). I co teraz? Spokojnie, kredyt hipoteczny wcale nie oznacza, że mieszkania nie można sprzedać. Jeśli z jakichś powodów musisz zbyć lokal, na który zaciągnąłeś bankowy kredyt, dobrze przygotuj się do transakcji. Nie jest to trudne ani niemożliwe. Wymaga jednak trochę więcej wysiłku i załatwiania papierkowych spraw.Danuta Balczewska, starszy osobisty doradca klienta z BZ WBK w Zielonej Górze radzi, jak sprzedać mieszkanie z kredytem.

Dowiedz się również: Jak sprzedać mieszkanie, a wcześniej przygotować je do sprzedaży 

Aktualna wysokość kredytu hipotecznego do spłacenia

Jeszcze przed wystawieniem lokalu z kredytem hipotecznym na sprzedaż uzyskaj z banku zaświadczenie o aktualnej wysokości zadłużenia. To ważne, byś wiedział, na jaką sumę pieniędzy (po spłaceniu zadłużenia w banku) możesz liczyć. Ta informacja będzie też ważna dla kupującego. W zaświadczeniu powinny się znaleźć m.in. wysokość kwoty zadłużenia łącznie z odsetkami, prowizjami i opłatami, nr konta, na które kupujący dokona wpłaty wartości wierzytelności, zgoda banku na jednorazową spłatę wierzytelności, oświadczenie banku, że wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki niezwłocznie po uregulowaniu długu itp.

Ogłoszenie mieszkania na sprzedaż

Wystaw lokal na sprzedaż – w prasie, internecie, albo za pośrednictwem biura nieruchomości. W ofercie koniecznie zaznacz, że sprzedajesz mieszkanie z kredytem hipotecznym.

Gdy znajdziesz już kupca na mieszkanie

– Jeśli nabywca zapłaci za mieszkanie gotówką, sprawa jest prosta. Na podstawie umowy przedwstępnej sporządzonej u notariusza, do banku trafi kwota zadłużenia nieruchomości, a nadwyżka – do Twojej kieszeni. Gdy Twoje zobowiązanie zostanie spłacone, bank zezwoli na wykreślenie zabezpieczającej go (na wypadek niespłacenia długu) hipoteki. Wtedy też możliwe będzie wprowadzeni zmian w księdze wieczystej i przepisanie własności na kupującego.

– Gdy kupiec Twojego mieszkania chce je nabyć na kredyt hipoteczny, tak jak w przypadku pierwszym transakcja, dokonywana jest na podstawie umowy notarialnej (koniecznie trzeba zaznaczyć w niej wszelkie kwestie odnoszące się do spłaty kredytu).

Procedura w tym wypadku jest jednak dłuższa i trochę bardziej zawiła. W grę wchodzą tu już dwa banki, z których każdy musi zadbać o zabezpieczenie swoich interesów. Procedura wygląda tak, że Twój bank wystawia zaświadczenie o wysokości zadłużenia, które kupujący z kolei przedstawi w swoim banku. Gdy formalności zostaną dopięte, ten należną częścią środków spłaca Twój kredyt, a reszta pieniędzy trafia na Twoje konto. Po dokonaniu spłaty zadłużenia bank wystawi dokument potwierdzający wygaśniecie zadłużenia. Wtedy można skierować wniosek do sądu o to, by dane Twoje i banku zostały wykreślone z księgi wieczystej nieruchomości, a w ich miejsce wpisane zostały informacje o nowym właścicielu i udzielającym mu kredytu banku.

Czytaj też: Jak osoby sprzedające mieszkania wprowadzają w błąd kupujących? 

Sprzedanie kredytowanej nieruchomości wymaga trochę więcej starań i jest bardziej czasochłonne niż sprzedaż mieszkania bez zadłużenia. Jednak jeśli spełnimy wszystkie warunki postawione przez bank, okaże się, że nie jest to ani trudne, ani skomplikowane.