Jak oszacować cenę kupowanego mieszkania. Poradnik (WIDEO)

O cenie mieszkania decyduje wiele czynników. Do najważniejszych zaliczmy: lokalizację nieruchomości (nie tylko w znaczeniu miasta, ale i dzielnicy, ulicy), stan budynku i samego mieszkania (to, czy jest nowy, czy wymaga remontu, jak bardzo podniszczone są okna, podłogi, płytki, sanitariaty i armatura w łazience itp.), to, na którym piętrze znajduje się lokal (i czy w budynku jest winda), jak również jego funkcjonalność i układ pomieszczeń. Sprzedający nie zawsze biorą to wszystko pod uwagę i często oferowane przez nich ceny są zawyżone.

Podczas negocjowania umowy dobrze jest wiedzieć, ile lokal jest rzeczywiście wart. Ekspertka Agata Stradomska – menadżer ds. marketingu i szkoleń z firmy RE/MAX Polska radzi, jak oszacować realną cenę mieszkania.

Źródło: infoWire.pl

Jak ocenić, ile faktycznie warte jest mieszkanie, którym jesteśmy zainteresowani? – Miarodajnym źródłem wiedzy będą dane o transakcjach zrealizowanych w okolicy, gdzie znajduje się mieszkanie, którym jesteśmy zainteresowani. W zdobyciu tych informacji pomogą agenci nieruchomości. Można zwrócić się też do rzeczoznawcy majątkowego z prośbą o sporządzenie wyceny danego mieszkania – mówi Agata Stradomska z sieci biur nieruchomości RE/MAX. Jeśli chcemy nabyć dany lokal, to bardzo przydatny może być także operat szacunkowy, gdyż między innymi na podstawie takiego dokumentu bank określa, ile pieniędzy jest w stanie nam pożyczyć.

Czasami warto również skorzystać z wycen internetowych. Ale czy są one wiarygodne?. – W tym przypadku trzeba pamiętać, że wyliczenia te opierają się na ofertach dostępnych w okolicy, czyli – mieszkań niesprzedanych. Takie wyceny mogą być więc mylące – zauważa rozmówczyni. Dlatego najlepiej korzystać z wycen, które oparte są na transakcjach już zrealizowanych, bo w ich przypadku mamy do czynienia z realnymi, uzyskanymi cenami nieruchomości.

Zobacz: Te wady mieszkania najczęściej ukrywają sprzedający