Ile kosztują mieszkania i jak podrożeją w 2025 r.? Takie są prognozy

Rok 2024 na rynku nieruchomości upłynął pod znakiem stabilizacji. Po okresie dynamicznych zmian związanych z programem „Bezpieczny kredyt 2%”, który spowodował gwałtowny wzrost zainteresowania mieszkaniami, rynek powoli wraca do równowagi. Program ten przyczynił się do szybkiego wyprzedania atrakcyjnych ofert, co z kolei doprowadziło do wzrostu cen, a następnie do ich stabilizacji. Deweloperzy obecnie koncentrują się na odbudowie oferty, co ma na celu zaspokojenie rosnącego popytu.

Ceny mieszkań nadal rosną, choć nie tak dynamicznie jak wcześniej. Wzrost ten jest napędzany przez rosnące koszty materiałów budowlanych, ograniczoną dostępność gruntów oraz nieustający popyt. W 2024 roku ceny wzrosły o około 5%, a eksperci przewidują, że w 2025 roku wzrost ten może się utrzymać na podobnym poziomie. Na ostateczny kształt cen wpływ będą miały takie czynniki jak inflacja, stopy procentowe, lokalne uwarunkowania oraz przyszłość kontrowersyjnego rządowego programu wsparcia.

Lokalizacja odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu cen mieszkań. W mniejszych miastach ceny mogą być stabilne lub nawet nieznacznie spadać, podczas gdy w największych polskich miastach, takich jak Warszawa, Wrocław, Łódź, Kraków, Poznań, Gdańsk i Katowice, popyt na mieszkania jest ogromny. To właśnie tam nabywcy najczęściej poszukują nowych lokali.

– Największą popularnością wciąż cieszą się mniejsze mieszkania – do 50 mkw. – zlokalizowane w pobliżu centrum. Te najczęściej wybierają single, pary lub inwestorzy. Z kolei rodziny preferują większe metraże na obrzeżach, jednak dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta oraz z łatwym dostępem do placówek oświatowych i terenów rekreacyjnych. Zwracają uwagę na udogodnienia takie jak monitoring, systemy smart home, place zabaw, wspólne miejsca do integracji, rozwiązania ekologiczne oraz zieleń – wyjaśnia Agnieszka Pachulska z firmy PROFIT Development, od 20 lat prowadzącej inwestycje na terenie Warszawy, Łodzi i Wrocławia.

W Warszawie nabywcy coraz częściej wybierają rozwijające się dzielnice, gdzie ceny są bardziej przystępne, a infrastruktura zapewnia komfort codziennego życia. Przykłady takich miejsc to Praga-Północ, Ursynów czy Białołęka, które przyciągają szczególnie rodziny z dziećmi.

Planując zakup mieszkania, warto znać aktualne ceny na rynku. Średnia cena ofertowa mieszkań w 17 największych miastach Polski na rynku pierwotnym wynosi obecnie 11 734 zł za metr kwadratowy, podczas gdy cena transakcyjna to 11 111 zł.

W Warszawie średnia cena kawalerki o powierzchni 35 mkw. wynosi około 630 000 zł. Para poszukująca mieszkania o powierzchni 50-60 mkw. musi liczyć się z wydatkiem rzędu miliona złotych. Natomiast rodziny z dziećmi, preferujące większe mieszkania powyżej 75 mkw., muszą przygotować się na wydatek w wysokości 1 400 000 – 1 500 000 zł.

We Wrocławiu ceny są nieco niższe: kawalerka kosztuje około 490 000 zł, mieszkanie dwupokojowe – 700 000 zł, a mieszkanie dla rodziny – 1 100 000 – 1 200 000 zł. W Łodzi, która przyciąga uwagę inwestorów, ceny są jeszcze bardziej przystępne: kawalerka kosztuje około 350 000 zł, mieszkanie dwupokojowe – 550 000 zł, a większe mieszkanie o powierzchni około 80 mkw. – 800 000 zł.

– Szacując ceny mieszkań na przyszły rok, należy do powyższych kwot doliczyć lekki wzrost cen – który, jak wynika z szacunków, na początku 2025 roku może on wynieść 2,5% – a także uwzględnić korektę wynikającą z ewentualnych negocjacji z deweloperami. Wiele może się jednak zmienić, jeśli rządowy program „Mieszkanie na start” ostatecznie jednak wejdzie w życie i nie będzie podlegał ograniczeniom cenowym. Wówczas stabilizacja na rynku może zostać mocno zachwiana – zaznacza Agnieszka Pachulska z PROFIT Development.

Prognozowanie cen mieszkań to skomplikowane zadanie, na które wpływ ma wiele czynników politycznych, ekonomicznych i społecznych. Obecnie rynek wykazuje stabilizację, jednak nie wiadomo, jak długo ten trend się utrzyma. Eksperci podkreślają, że obecnie jest dobry moment na zakup mieszkania, zarówno dla własnych potrzeb, jak i pod inwestycję.

Źródło: PROFIT Development

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!