Domy wznoszone systemem gospodarczym podstawą naszego budownictwa

Początek tego roku nie był pod tym względem wyjątkowy, bo w 2011 i 2010 r. inwestorzy indywidualni również wybudowali największą liczbę nowych mieszkań.

Przyzwyczailiśmy się w Polsce do samodzielnej budowy domów

Podejmując taką inwestycję można decydować o charakterystyce domu. Jednak decydujące jest to, że w dogodny sposób możemy rozciągnąć finansowanie budowy w czasie. Inwestorzy indywidualni budujący metodą gospodarczą sami ustalają bowiem, jaki będzie postęp prac, w których mogą robić nawet kilkuletnie przerwy.

Zobacz również: Wymarzony dom: wybudować samemu, czy kupić od dewelopera 

W ostatnim czasie inwestorzy często wstrzymują się z rozpoczęciem budowy, czego efektem jest aż 30 tys. nierozpoczętych budów, pomimo ważnych pozwoleń na budowę, wynika z danych firmy Xella. Z drugiej strony choć pozwoleń ubywa, w tym roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 25 tys. domów.

Koszt budowy domu od 2,5 do 4 tys. zł/m2

Koszt wybudowania metra kwadratowego domu jednorodzinnego systemem gospodarczym, pod klucz w podstawowym standardzie to 2,5 tys. zł. Jeśli mamy wykonawcę na całość budynku, wtedy koszt jest większy i szacowany na ok. 3–4 tys. zł za mkw. W przypadku domu o powierzchni 150 metrów trzeba więc dysponować kwotą od 375 tys. do 600 tys. zł. Do tego dochodzą jeszcze wydatki związane z zakupem działki budowlanej.

Podmiejskie działki budowlane trzymają cenę

W końcu 2011 roku w powiatach wokół Warszawy średnia cena transakcyjna mkw. ziemi budowlanej wynosiła 246 zł/m2 (wg danych Amron). W okolicach Poznania za 1 metr kwadratowy płaciliśmy 163 zł, w pobliżu Trójmiasta – 150 zł, Wrocławia – 122 zł, a Krakowa – 113 zł.

Za podwarszawską działkę o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych musimy więc wyłożyć ok. 250 tys. zł. W granicach Warszawy ceny gruntu osiągają już znacznie wyższe wartości. Należałoby się więc zastanowić, czy w tym przypadku nie udałoby się kupić taniej już wybudowanego domu, szczególnie że wielu deweloperów jest dziś skłonnych do negocjacji cen.

Warto wiedzieć: W Polsce buduje się sporo domów, ale trwa to długo 

Kto buduje domy i jakie

Dom budują najczęściej osoby w wieku 31–40 lat, dobrze wykształcone. Drugą grupą są osoby po 50-tce, które chcą wyprowadzić się z miasta po przejściu na emeryturę (wg Akami). Przeważająca większość inwestorów indywidualnych stawia domy wolno stojące w technologii murowanej według gotowego projektu. Są to głównie budynki parterowe z użytkowym poddaszem (71 proc.), wynika z analizy firmy Xella.

Tylko co piąty dom jest piętrowy. Mało, który budynek ma piwnicę (16 proc. domów). W ostatnim czasie zmniejszyła się powierzchnia realizowanych nieruchomości do 110–130 mkw. Ciekawą tendencją, jest też budowanie małych domów o wielkości 80–90 mkw – wcześniej ta tendencja była niezauważalna.