Domy wznoszone systemem gospodarczym podstawą naszego budownictwa

redakcja.regiodom, Barc Warszawa S.A.
Dom jednorodzinny budowany systemem gosodarczymChcąc rozpocząć budowę domu musimy zacząć od uzyskania pozwolenia na budowę i dopełnienia wszystkich formalności. Kolejny etap to zdobycie funduszy na budowę. Wysiłek, jaki muszą włożyć na początku w przeprowadzenie formalności postrzegają jako największą trudność. Budowa domu zajmuje średnio ponad pięć lat.
Dom jednorodzinny budowany systemem gosodarczymChcąc rozpocząć budowę domu musimy zacząć od uzyskania pozwolenia na budowę i dopełnienia wszystkich formalności. Kolejny etap to zdobycie funduszy na budowę. Wysiłek, jaki muszą włożyć na początku w przeprowadzenie formalności postrzegają jako największą trudność. Budowa domu zajmuje średnio ponad pięć lat. mk
Udostępnij:
W Polsce najwięcej nowych mieszkań przybywa dzięki inwestorom indywidualnym. Wg danych GUS w okresie czterech pierwszych miesięcy 2012 roku domy budowane na własny użytek stanowiły 57,8 proc. oddawanych lokali w naszym kraju.

Początek tego roku nie był pod tym względem wyjątkowy, bo w 2011 i 2010 r. inwestorzy indywidualni również wybudowali największą liczbę nowych mieszkań.

Przyzwyczailiśmy się w Polsce do samodzielnej budowy domów

Podejmując taką inwestycję można decydować o charakterystyce domu. Jednak decydujące jest to, że w dogodny sposób możemy rozciągnąć finansowanie budowy w czasie. Inwestorzy indywidualni budujący metodą gospodarczą sami ustalają bowiem, jaki będzie postęp prac, w których mogą robić nawet kilkuletnie przerwy.

Zobacz również: Wymarzony dom: wybudować samemu, czy kupić od dewelopera 

W ostatnim czasie inwestorzy często wstrzymują się z rozpoczęciem budowy, czego efektem jest aż 30 tys. nierozpoczętych budów, pomimo ważnych pozwoleń na budowę, wynika z danych firmy Xella. Z drugiej strony choć pozwoleń ubywa, w tym roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 25 tys. domów.

Koszt budowy domu od 2,5 do 4 tys. zł/m2

Koszt wybudowania metra kwadratowego domu jednorodzinnego systemem gospodarczym, pod klucz w podstawowym standardzie to 2,5 tys. zł. Jeśli mamy wykonawcę na całość budynku, wtedy koszt jest większy i szacowany na ok. 3–4 tys. zł za mkw. W przypadku domu o powierzchni 150 metrów trzeba więc dysponować kwotą od 375 tys. do 600 tys. zł. Do tego dochodzą jeszcze wydatki związane z zakupem działki budowlanej.

Podmiejskie działki budowlane trzymają cenę

W końcu 2011 roku w powiatach wokół Warszawy średnia cena transakcyjna mkw. ziemi budowlanej wynosiła 246 zł/m2 (wg danych Amron). W okolicach Poznania za 1 metr kwadratowy płaciliśmy 163 zł, w pobliżu Trójmiasta – 150 zł, Wrocławia – 122 zł, a Krakowa – 113 zł.

Za podwarszawską działkę o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych musimy więc wyłożyć ok. 250 tys. zł. W granicach Warszawy ceny gruntu osiągają już znacznie wyższe wartości. Należałoby się więc zastanowić, czy w tym przypadku nie udałoby się kupić taniej już wybudowanego domu, szczególnie że wielu deweloperów jest dziś skłonnych do negocjacji cen.

Warto wiedzieć: W Polsce buduje się sporo domów, ale trwa to długo 

Kto buduje domy i jakie

Dom budują najczęściej osoby w wieku 31–40 lat, dobrze wykształcone. Drugą grupą są osoby po 50-tce, które chcą wyprowadzić się z miasta po przejściu na emeryturę (wg Akami). Przeważająca większość inwestorów indywidualnych stawia domy wolno stojące w technologii murowanej według gotowego projektu. Są to głównie budynki parterowe z użytkowym poddaszem (71 proc.), wynika z analizy firmy Xella.

Tylko co piąty dom jest piętrowy. Mało, który budynek ma piwnicę (16 proc. domów). W ostatnim czasie zmniejszyła się powierzchnia realizowanych nieruchomości do 110–130 mkw. Ciekawą tendencją, jest też budowanie małych domów o wielkości 80–90 mkw – wcześniej ta tendencja była niezauważalna.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Prestiżowe nagrody dla polskich domów

Wideo

Komentarze

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Przejdź na stronę główną RegioDom
Dodaj ogłoszenie