Dom na wąskiej działce - zmora inwestorów budowlanych? (ZDJĘCIA)

Wąskie działki, głównie ze względu na mniejszy koszt zakupy, zyskują większą popularność wśród klientów. Niestety tym samym architekci i inwestorzy nabywają spory problem - muszą nieźle się nagłowić by zagospodarować przestrzeń zarówno pod względem gabarytowym, jak i komfortowym. Kształt działki, do którego należy dostosować koncept domu, niejednokrotnie ogranicza pole działania. Z kolei projekt musi być dostosowany do potrzeb mieszkańców oraz spełniać wymogi planu zagospodarowania przestrzennego.

Zobacz również: Kupujemy działkę budowlaną. Na co warto zwrócić uwagę? 

- Rzadko kiedy gotowe projekty odpowiadają w 100 proc. wymaganiom inwestorów, dlatego naszym klientom oferujemy darmową pomoc architektów. Nad konceptem pracują wg wcześniej ustalonych wymagań i podanych wskazówek. Tym bardziej, jeśli musimy dostosować dom do wymiarów konkretnej działki - mówi René-Xavier Gerard, prezes zarządu spółki Domy Gerard.

Co na to przepisy

Przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. określają dopuszczalne odległości położenia budynku względem sąsiedniej działki, ułatwiając tym samym dostosowanie projektu domu do wielkości parceli. Według tych ustaleń ściana bez otworów okiennych i drzwiowych może znajdować się nawet przy samej granicy działki budowlanej - jeżeli działa ma mniej niż 16 metrów szerokości. Jeśli ma ona więcej niż 16 metrów, wtedy odległość od granicy działki może wynosić 3 metry.

Inaczej wygląda sprawa wybudowania garażu lub budynku gospodarczego. W tej sytuacji mogą być one ustawione co najmniej 1,5 metra od granicy działki tylko wtedy, gdy ich wymiary nie przekraczają 5,5 metrów długości i 3 metrów szerokości oraz gdy w ścianie nie ma żadnych otworów. Istnieją dwa podstawowe rozwiązania, jakie należy uwzględniać przy projektowaniu takiej zabudowy. W pierwszej wersji garaż umieszczamy pomiędzy ulicą i domem a wejściem na krótszej ścianie. Plusem takiego rozwiązania jest mała odległość pomiędzy garażem, furtką oraz frontowymi drzwiami. Druga wersja, nieco bardziej skomplikowana, zakłada umieszczenie garażu za domem a drzwi wejściowych na dłuższej ścianie budynku. Minusem takiego rozwiązania jest jednak konieczność wydzielenia dodatkowych kilku metrów na dojazd do garażu.

To też cię zainteresuje: **

**

- Wszystko zależy od pomysłu projektanta. Bywa i tak, że wąska działka daje nam szereg możliwości, jakich nie mamy przy działce o regularnych kształtach. Rezygnujemy tu ze schematu i stawiamy na pomysłowe rozwiązania - zaznacza René-Xavier Gerard ze spółki Domy Gerard. Okazuje się, że czasem warto wybrać mniejszą parcelę. Zaoszczędzimy przy tym więcej niż przy budowie na dużej powierzchni, a architekt może dostosować projekt domu do naszych oczekiwań.