Czas odblokować potencjał krajowego rynku. Nowa forma inwestowania w Polsce

REIT-y, czyli globalnie uznane struktury inwestycyjne, pozwalają na regularne dochody z wynajmu nieruchomości przy jednoczesnej legalnej optymalizacji podatkowej. Ten model, od dekad funkcjonujący w USA, Europie Zachodniej i Azji, zdobył uznanie dzięki efektywności podatkowej, atrakcyjności inwestycyjnej oraz stabilnym wypłatom dywidend.

Według danych National Association of Real Estate Investment Trusts, w Stanach Zjednoczonych swoje oszczędności w lokalnych REIT-ach ulokowało już ponad 170 milionów inwestorów. W Polsce, pomimo rosnącego zainteresowania tym modelem, brak odpowiednich regulacji prawnych nadal hamuje jego rozwój, ograniczając potencjalne korzyści dla krajowego rynku inwestycyjnego.

–  Wobec braku lokalnych regulacji umożliwiających funkcjonowanie REIT-ów, konieczne stało się poszukiwanie rozwiązań poza granicami kraju, co pozwoliło na realizację tego modelu z korzyścią dla milionów inwestorów indywidualnych. Przeanalizowaliśmy dziesiątki europejskich jurysdykcji i wybraliśmy Wielką Brytanię dla uruchomienia pierwszego na świecie „polskiego REIT-a. CrowdREIT PLC jest więc „polski”, ponieważ został wymyślony przez Polaków, jest zarządzany przez polskich menedżerów, będzie inwestował w polskie nieruchomości komercyjne, ma finansowanie polskich przedsiębiorców i będzie skierowany do polskich inwestorów indywidualnych. Inicjatywa otwiera dla nich nowe możliwości, łącząc stabilność brytyjskiego systemu prawnego z potencjałem rynku nieruchomości nie tylko w Polsce, ale też w Wielkiej Brytanii – mówi dr Grzegorz Mizerski, pomysłodawca i CEO CrowdREIT PLC.

Rodzimy rynek nieruchomości komercyjnych od lat pozostaje pod dominacją zagranicznych funduszy inwestycyjnych, w tym REIT-ów. Próby wprowadzenia polskich regulacji prawnych dla odpowiedników tych podmiotów kończyły się dotąd niepowodzeniem, podczas gdy zagraniczne przedsiębiorstwa operują w Polsce już od ponad dwóch dekad. Według danych Fundacji Edukacji Badań nad REITs, fundusze te przejęły nieruchomości o łącznej wartości przekraczającej 20 miliardów złotych.

Wśród tych aktywów znajdują się najbardziej prestiżowe obiekty handlowe w Warszawie, takie jak Galeria Złote Tarasy, Galeria Mokotów, Galeria Arkadia czy Sadyba Best Mall. Do tego dochodzą tysiące apartamentów, mieszkań na wynajem oraz dziesiątki centrów logistycznych ulokowanych w strategicznych punktach na terenie całego kraju. Właścicielami tych nieruchomości są przede wszystkim REIT-y z USA, Australii, Francji i Wielkiej Brytanii.

Zmianę tego trendu zapowiada CrowdREIT PLC, które planuje inwestycje zarówno w Polsce, jak i w Wielkiej Brytanii. Firma zamierza skupić się na sektorze PRS (Private Rented Sector), retail parkach oraz innych nieruchomościach komercyjnych, wykorzystując korzystne warunki finansowania bankowego. To może być krok w stronę zwiększenia roli polskiego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych.

– Model REIT zdobył wielką popularność na świecie dzięki swojej przejrzystości, stabilności oraz obowiązkowym regularnym wypłatom dywidend. Obecnie tego typu struktury działają w ponad 40 krajach, a dla inwestorów indywidualnych stanowią hybrydowe narzędzie finansowe, które łączy cechy obligacji, a więc stałe wypłaty z zysków - z potencjałem wzrostu wartości akcji​ w przyszłości. Chcemy umożliwić korzystanie z międzynarodowego modelu REIT również polskim inwestorom w swoim własnym kraju. To projekt oparty na solidnym know-how i wieloletnim doświadczeniu w branży nieruchomości. CrowdREIT PLC to dowód na to, że globalne rozwiązania mogą znaleźć skuteczne zastosowanie na polskim rynku. To również szansa na stabilne i zyskowne inwestycje w sektorze nieruchomości, które do tej pory były zarezerwowane tylko dla zagranicznych graczy – mówi Piotr Baran, prezes i współwłaściciel ogólnopolskiego dewelopera PCG SA, współzałożyciel CrowdREIT PLC.

CrowdREIT PLC, po uzyskaniu statusu UK-REIT, planuje debiut na londyńskiej giełdzie AIM, a w dalszej perspektywie również na polskim rynku New Connect. Dual-listing ma na celu zwiększenie płynności akcji oraz poszerzenie bazy inwestorów, w tym tych korzystających z IKE i IKZE. Spółka zakłada dynamiczny rozwój i dąży do zbudowania portfela nieruchomości o wartości przekraczającej miliard złotych w ciągu najbliższych kilku lat.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!