Ceny mieszkań mogą lekko spaść w 2023 r. Na razie wciąż rosną, ale wolniej. Za lokale płacimy o prawie 14 proc. więcej niż przed rokiem

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zakup nieruchomości nie jest dziś łatwy m.in. z uwagi na wysokie ceny mieszkań.
Zakup nieruchomości nie jest dziś łatwy m.in. z uwagi na wysokie ceny mieszkań. 123RF.com
Lekka korekta cen mieszkań jest możliwa w 2023 r. – prognozują eksperci HRE Investments na podstawie m.in. najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Obecnie tempo wzrostu cen maleje i na rynku pierwotnym, i na rynku wtórnym, co oznacza dobre wieści dla osób planujących zakup nieruchomości.

Spis treści

NBP: ceny mieszkań wciąż rosną, choć wolniej niż przedtem

Ceny mieszkań spadają – donoszą ostatnio media. Jeśli jednak wczytać się dokładniej w te doniesienia, często okazuje się, że chodzi o niewielkie spadki w skali miesiąca, liczby są sztucznie zawyżone lub zaniżone (np. wskutek sposobu przetwarzania danych) albo dane są niepełne (np. jedyne źrodło stanowią statystyki tylko jednego serwisu ogłoszeniowego). Dlatego tym cenniejsze są komunikaty Narodowego Banku Polskiego, dające szerszy i bardziej wiarygodny obraz sytuacji.

Według ekspertów NBP w III kwartale 2022 r. płaciliśmy za mieszkania z rynku pierwotnego średnio o 17,5 proc. więcej niż przed rokiem. Z kolei na rynku wtórnym było to o 13,6 proc. więcej. Widać więc wyraźnie, że mieszkania na sprzedaż wciąż drożeją, choć wolniej niż przedtem (choć nadal mowa o dwucyfrowych wzrostach cen). Jednocześnie warto pamiętać, że liczby podawane przez NBP są wstępne i mogą jeszcze ulec pewnej korekcie.

Ceny nowych i używanych mieszkań w największych miastach w III kwartale 2022 r.
Ceny nowych i używanych mieszkań w największych miastach w III kwartale 2022 r. HRE Investments

Jeśli szukać spadków cen, można je znaleźć jedynie porównując III kwartał z II. W skali kilku miesięcy ceny na rynku pierwotnym spadły w:

  • Gdyni,
  • Katowicach,
  • Olsztynie.

Z kolei na rynku wtórnym spadki cen w skali kwartału zaobserwowano w Bydgoszczy, Trójmieście, Katowicach, Rzeszowie, Szczecinie i Wrocławiu. Należy jednak podkreślić, że we wszystkich tych miastach ceny w skali roku rosły.

HRE Investments: lekka korekta cen możliwa w 2023 r.

Na podstawie danych NBP i obserwacji rynku eksperci HRE Investments prognozują, że w 2023 r. tempo wzrostu cen mieszkań wyhamuje, a nawet może dojść do niewielkiej, kilkuprocentowej korekty.

– Przy czym bardziej prawdopodobna jest ona na rynku większych mieszkań, w przypadku których zakupy często były wspierane kredytem – zastrzegają analitycy.

Zmiany cen mieszkań z rynku wtórnego w 7 największych miastach
Zmiany cen mieszkań z rynku wtórnego w 7 największych miastach HRE Investments

Jeśli spojrzeć na dalszą przyszłość, eksperci dostrzegają pewne zagrożenie – zderzenie ożywającego popytu na mieszkania z malejącą podażą. Według GUS deweloperzy w III kwartale br. zaczęli budować niemal o 45 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem. To reakcja rynku na trudne czasy i niepokój związany z inflacją, co w perspektywie kilku lat może sprawić, że wybór nieruchomości na sprzedaż na rynku pierwotnym będzie silnie ograniczony.

– Wąska oferta będzie dosyć długo. Coś będziemy sprzedawali, ale wybór wcale nie będzie duży za kilka lat – prognozuje prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich Grzegorz Kiełpsz.

Według HRE Investments popyt na mieszkania zacznie ożywać w 2023 r., gdyż poprawi się sytuacja na rynku kredytów hipotecznych (będzie je m.in. łatwiej otrzymać). Trend ten powinien tylko się nasilać w 2024 r. Jeśli jednak nie wzrośnie podaż mieszkań, nabywcy będą musieli walczyć ze sobą o atrakcyjne lokale, a to grozi wzrostem cen.

Stylowe obusy i bieżniki marki Duka

miejsce #3

DUKA

Obrus prostokątny DUKA RENHET 250x170 cm kremowy lniany

199,99 zł119,99 zł-40%
miejsce #4

DUKA

Obrus prostokątny DUKA SCANIA 250x180 cm beżowy bawełna

179,99 zł107,99 zł-40%
miejsce #11

DUKA

Obrus prostokątny DUKA SCANIA 180x150 cm beżowy bawełna

149,99 zł89,99 zł-40%
miejsce #12

DUKA

Obrus prostokątny DUKA RENHET 180x150 cm biały lniany

149,99 zł89,99 zł-40%
miejsce #14

DUKA

Obrus prostokątny DUKA RENHET 180x150 cm granatowy lniany

149,99 zł89,99 zł-40%
Materiały promocyjne partnera
Dodaj firmę
Logo firmy Ministerstwo Finansów
Warszawa, ul. Świętokrzyska 12
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie