Ceny mieszkań, lipiec 2021. Tanich lokali coraz mniej na rynku, kupujących też ubywa. Czy nieruchomości potanieją?

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, wciąż nie ma dobrych wieści dla kupujących. Według najnowszych danych (za czerwiec 2021 r.) w największych miastach koszt zakupu mieszkania wzrósł z miesiąca na miesiąc nawet o 4 proc., a od początku roku nawet o 13 proc. A jak jest z dostępnością lokali i budową nowych? Odpowiedź prezentujemy na wykresach w galerii.

Zobacz wykresy nt. sprzedaży mieszkań, budowy nowych lokali i cen mieszkań:

Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym na początku lipca 2021 r.? Żeby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci serwisu GetHome.pl podsumowali dane za czerwiec w 8 dużych miastach. Najbardziej mieszkania podrożały w Gdańsku – o 4 proc. w skali miesiąca. W innych miastach mniejsze odnotowano podwyżki, co nie znaczy, że było tanio. Ceny mieszkań wzrosły bowiem istotnie od początku roku:

• Poznań – o 2 proc.,
• Bydgoszcz – o 8 proc.,
• Wrocław – o 9 proc.,
• Łódź – o 11 proc.,
• Gdańsk – o 13 proc.

Być może z powodu zbyt wysokich cen od kilku miesięcy spada sprzedaż mieszkań w największych miastach. Ogółem w czerwcu deweloperzy sprzedali ich o 24 proc. mniej niż w maju. Jeśli spojrzeć na poszczególne lokalizacje, to spadki odnotowano m.in. w Warszawie i Wrocławiu, a w Poznaniu klienci nabyli aż o 48 proc. mniej mieszkań.

– Tu również z każdym miesiącem ubywa kupujących nowe mieszkania. Dla poznańskich deweloperów powinno to być sygnałem, że ceny wprowadzanych przez nich na rynek mieszkań są za wysokie – czytamy w raporcie GetHome.pl.

Zobacz: Czy warto kupić mieszkanie na osiedlu grodzonym? Jakie są plusy i minusy takiego lokalu?

Czy jednak osób chętnych na zakup mieszkania faktycznie ubywa? Z jednej strony sugeruje to np. spadający od 3 miesięcy popyt na kredyty hipoteczne. Przykładowo według Biura Informacji Kredytowej w maju 2021 r. liczba udzielonych kredytów była prawie o 24 proc. niższa niż w kwietniu. Z drugiej strony jest możliwe, że Polacy nadal kupują dużo lokali, tylko że poza granicami największych miast.

– Nie można (...) wykluczyć, że popyt przenosi się do miejscowości okalających Poznań, gdzie mieszkania są po prostu tańsze – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl. – GUS podał, że w okresie pięciu miesięcy tego roku w powiecie poznańskim deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 2277 mieszkań, czyli niemal o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. Podobną tendencję obserwujemy w innych aglomeracjach. Na przykład z pozwoleń na budowę (…) wynika, że w okolicach Warszawy najwięcej mieszkań powstanie w powiatach piaseczyńskim, pruszkowskim i wołomińskim.

Sprawdź: GUS: mieszkań i domów nie zabraknie, mieszkaniówka bije rekordy

Deweloperzy budują też jednak w samych największych miastach. We wszystkich badanych lokalizacjach poza Wrocławiem na rynku pojawiło się więcej nowych mieszkań, niż zniknęło z niego w wyniku sprzedaży. Deweloperzy uzyskują też wiele pozwoleń na budowę, co daje nadzieję, że lokali w ofercie nie zabraknie.

Zobacz wykresy na temat budowy i sprzedaży mieszkań w największych miastach:

Osoby myślące o zakupie nieruchomości szukają zwykle jak najtańszych mieszkań. Niestety, czerwiec był już kolejnym miesiącem, kiedy w ofercie deweloperów ubyło lokali kosztujących mniej niż 7 tys. zł/m kw. Przykładowo w Łodzi jeszcze w styczniu takich ofert było 78 proc., a w czerwcu już tylko 49 proc.

– Mechanizm jest następujący: z rynku znikają w pierwszej kolejności tańsze mieszkania, np. do 7–8 tys. zł za m kw. Te drogie, które pozostają, podnoszą średnią cenę. Jeśli kupujący zaakceptują wyższe ceny, to wówczas kolejne mieszkania, które deweloperzy wprowadzają na rynek, są jeszcze droższe. Oczywiście podwyżki częściowo wynikały też z rosnących cen działek i kosztów budowy – tłumaczy ekspert GetHome.pl.

Niestety, na razie nic nie wskazuje na to, by ceny mieszkań miały spaść. Osoby o skromniejszym budżecie muszą szukać lokali na tańszym rynku wtórnym, a także – jak wspomniano – w mniejszych miejscowościach okalających największe miasta.