Ceny mieszkań 15 lat temu i dziś. Aż trudno uwierzyć, że było tak tanio. Gdzie nieruchomości podrożały najbardziej?

Ceny mieszkań w Polsce są dziś rekordowo wysokie i wciąż rosną – ale nie zawsze tak było. Zapraszamy na podróż w czasie, podczas której przypomnicie sobie, ile płaciło się za nowe mieszkanie od dewelopera jeszcze nie tak dawno temu. Gdyby tak te czasy mogły powrócić...

Zobacz porównanie cen mieszkań dziś i 15 lat temu:

Źródłem danych jest Narodowy Bank Polski. Przedstawiono średnie ceny transakcyjne, czyli realnie płacone przez kupujących, na rynku pierwotnym. Dane dla 2006 r. pochodzą z III kwartału (najstarsze dostępne), a dla 2021 r. z II kwartału (najnowsze dostępne). Miasta ułożono w kolejności alfabetycznej. Przy porównywaniu cen należy pamiętać, że przez 15 lat rosły też zarobki Polaków, a zatem również zdolność nabywcza przeciętnego gospodarstwa domowego.

Ceny mieszkań sunęły w górę już od lat, jednak od końca 2019 r. zaczęły wprost galopować. Podwyżek nie powstrzymała nawet pandemia, a wypowiadający się w mediach eksperci zapewniają nas, że będzie tylko coraz drożej. Przyczyn takiego stanu rzeczy jest wiele:

• wysoki i wciąż niezaspokojony popyt na mieszkania,
• popularność inwestowania w mieszkania do wynajmu,
• szybko drożejące materiały budowlane, co podwyższa koszty budowy,
• brak rąk do pracy w budownictwie i coraz wyższe oczekiwania płacowe pracowników,
• rosnące wynagrodzenia w Polsce, co pozwala deweloperom żądać więcej za lokal,
• kurczący się zasób działek budowlanych w miastach, za które deweloperzy muszą płacić coraz więcej,
• trudności związane z pandemią, m.in. przerwy w dostawach materiałów i mniejsza dostępność pracowników z Ukrainy.

Nie można też wykluczyć, że ceny są częściowo sztucznie nadmuchane przez deweloperów w celu osiągnięcia wyższego zysku.

Żyjąc w czasach gwałtownie rosnących cen mieszkań, łatwo uwierzyć, że nieruchomości będą drożały już zawsze. Jest to jednak nieprawda – mamy po prostu krótką pamięć. Zapomnieliśmy już bowiem, co działo się nieco ponad dekadę temu, gdy mieszkania również szybko drożały.

– Im szybszy i wyższy jest wzrost cen, tym gwałtowniejszy i głębszy będzie ich spadek – przypomina Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. – Podobne zjawisko miało miejsce w przeszłości – kiedy po gwałtownym wzroście cen nieruchomości w latach 2005–2008 nastąpił długotrwały spadek cen nieruchomości w latach 2008–2012.

Zobacz, jak ceny mieszkań zmieniły się przez ostatnie 15 lat:

Czy zatem jest szansa na obniżki? Na razie mało na to wskazuje, ale prędzej czy później ceny spadną na pewno – okresy podwyżek i obniżek na rynku nieruchomości od zawsze następują cyklicznie. Czasem warto więc wstrzymać się przez chwilę z zakupem i poczekać na tzw. lepsze czasy. Gdybyśmy tylko wiedzieli, kiedy one nadejdą...