Budujemy coraz więcej domów na własną rękę

Inwestorzy indywidualni oddali do użytku w 2012 roku ponad 81 200 domów jednorodzinnych. Porównując to z 2011 r., to odnotowano wzrost o 10% w tym zakresie. Wynik z 2012 roku był tylko o 2 tysiące domów niższy niż najwyższy od czasów wejścia Polski do Unii Europejskiej – rezultat osiągnięty w 2008 r. 

Liczba domów oddanych do użytkowania przez inwestorów indywidualnych

Co sprawia, że Polacy coraz więcej domów budują na własną rękę?

Podstawową przyczyną są zapewne finanse. Szacuje się, że koszty budowy domu systemem gospodarczym powinny być niższe od kilku do prawie 20 procent, choć te zależą od wielu czynników. Należą do nich m.in.: projekt domu, użyte materiały budowlane, wynegocjowane stawki z wykonawcami.

Ceną, jaką płacimy za finansowe oszczędności przy systemie gospodarczym, jest poświęcony czas oraz odpowiedzialność. Na naszą głowę spada nie tylko załatwienie wszystkich formalności i pozwoleń ale przede wszystkim koordynowanie całego procesu budowy.

Warto wiedzieć: Wymarzony dom: wybudować samemu, czy kupić od dewelopera?

Kupując dom od dewelopera musimy podpisać umowę na wykonanie nowego bądź sprzedaż już gotowego domu. Z drugiej strony budując dom na własną rękę będziemy w stanie zrealizować wszystkie swoje indywidualne preferencje i zamierzenia. A w przypadku domu kupowanego od dewelopera nie zawsze będzie to możliwe.

Z danych wynika jednak, że budowa domów jednorodzinnych trwa w Polsce zdecydowanie dłużej niż ma to miejsce w przypadku budownictwa wielorodzinnego. Obecne statystyki są odzwierciedleniem decyzji inwestycyjnych sprzed co najmniej kilku lat. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego cały proces inwestycyjny trwa około 60 miesięcy, czyli pięć lat. W ostatnich latach widoczna była tendencja skracania czasu budowy. W 2004 roku średni okres wynosił 77,3 miesiąca, czyli prawie 6,5 roku.

Budowa domu metodą gospodarczą jest nie lada wyzwaniem dla gospodarstwa domowego, zarówno organizacyjnym jak i finansowym. Nierzadko zdarza się, że poszczególne etapy budowy realizowane są przez inną firmę, a między etapami występują długie przestoje.

Ostatnia przyczyna jest najbardziej prozaiczna. Inwestorom prywatnym nie spieszy się aż tak bardzo jak deweloperom czy spółdzielniom, aby poinformować nadzór budowlany o zakończeniu budowy.

Pomocne porady: Fachowcy nie poradzili sobie z remontem? Sprawdź, co możesz zrobić