Spis treści
Elastyczność motorem ożywienia rynku biurowego w Polsce
Grupa REDD zaprezentowała najnowszy raport podsumowujący sytuację na rynku biurowym w Polsce na koniec 2024 roku. Analizie poddano nieruchomości w siedmiu największych ośrodkach biznesowych: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu. Wyniki badań wskazują na wyraźne ożywienie sektora, przejawiające się m.in. w stabilnym wzroście, spadku współczynnika pustostanów oraz dostosowaniu dynamiki czynszów do oczekiwań najemców i inwestorów.
Główne wnioski z raportu:
14,7 mln m² – łączna powierzchnia biurowa w analizowanych miastach, z dominującym udziałem budynków klasy A;
500 tys. m² powierzchni w budowie – głównie w Warszawie, co świadczy o utrzymującej się aktywności deweloperów;
12,65% – spadek współczynnika pustostanów do najniższego poziomu w ciągu roku, co potwierdza rosnące zainteresowanie powierzchniami biurowymi;
umiarkowany wzrost czynszów, zwłaszcza w segmencie budynków klasy B;
stabilny wzrost kosztów eksploatacyjnych;
REDD Index na poziomie 485 dni, co odzwierciedla zwiększoną aktywność rynku w IV kwartale.
Jakie trendy zdominują rynek biurowy w 2025 roku?
Do analizy wyników REDD zaprosił czołowych ekspertów rynku nieruchomości: Pawła Tońskiego (PINK), Dorotę Mogielnicką (Carbostone), Agnieszkę Ciupak (GTC), Marka Ciunowicza (Corees Polska), Karola Wykę (Newmark Polska) oraz Roberta Pastuszkę (Avison Young). Wskazali oni na kilka kluczowych czynników, które będą kształtować rynek w nadchodzących miesiącach:
ekologia i optymalizacja przestrzeni biurowej zgodnie z zasadami ESG;
możliwa luka podażowa sprzyjająca zawieraniu umów pre-let;
stabilność sprzyjająca bardziej odważnym decyzjom inwestycyjnym.
– Wyzwaniem rynku nieruchomości komercyjnych są rozdrobnione dane - każdy zbiera je osobno, wszyscy dublują koszty. REDD odpowiada na to przez agregację danych i udostępnienie ich do ponad 120 klientów korporacyjnych. Krótkoterminowo to obniżenie kosztów i lepszy warsztat pracy specjalistów. Długoterminowo, transparentny i nowoczesny rynek – mówi Tomasz Ogrodzki, CEO Grupy REDD.
Interaktywny narzędzie do śledzenia kluczowych wskaźników
Równocześnie z publikacją raportu REDD wprowadził na swoją platformę innowacyjne narzędzie – pierwszy w Polsce dashboard rynku biurowego w czasie rzeczywistym. Obraz rynku to intuicyjne rozwiązanie umożliwiające śledzenie kluczowych wskaźników, takich jak podaż, popyt, transakcje najmu, poziom pustostanów, czynsze czy inwestycje w budowie. Dane pochodzące z 2800 budynków biurowych, obejmujących 90% rynku, aktualizowane są co 30 dni, co pozwala na precyzyjną analizę kwartalną i roczną, porównania między miastami oraz eksport danych.
– (...) premiera to nowe możliwości dla analityków pracujących z danymi makro. Główne wskaźniki rynkowe dla głównych miast, intuicyjne wykresy i tabele, eksporty danych. Od dziś, zamiast czekać na kwartalne raporty, analitycy mają dostęp do aktualnych wskaźników zawsze, gdy ich potrzebują. To nowa era w analizie rynku – dodaje ekspert.
Przyszłość rynku biurowego: jakie wnioski płyną z raportu?
Raport REDD podkreśla, że elastyczność oraz dostosowanie się do zmieniających się warunków rynkowych były kluczowymi czynnikami napędzającymi ożywienie w 2024 roku. W nadchodzących miesiącach sektor biurowy pozostanie pod wpływem trendów związanych z ESG, optymalizacją przestrzeni oraz stabilnym zainteresowaniem inwestorów i najemców. Czy te czynniki wystarczą, by utrzymać pozytywną dynamikę na rynku?
Źródło: Grupa REDD
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
