Zmalała liczba kredytów hipotecznych w trzecim kwartale 2011

Analitycy spodziewają się, że taka tendencja spadkowa na rynku kredytów hipotecznych utrzyma się również w 2012 roku. Oczywiście zmniejszenie zarówno liczby, jak i kwot udzielanych kredytów mieszkaniowych to wynik zawirować w gospodarce. Z tego powodu część osób, które chciały kupić dom lub mieszkanie, przełożyła podjęcie ostatecznej decyzji na spokojniejszy okres. Ponadto nowe przepisy sprawiają, że zmniejsza się zdolność kredytowa Polaków. A to bardzo często zamyka drogę do uzyskania kredytu hipotecznego.

Liczba i wartość kredytów hipotecznych, I kw. 2010 r.–III kw. 2011 r.
Analizowana wartość	I kw. 2010 r.	II kw. 2010 r.	III kw. 2010 r.	IV kw. 2010 r.	I kw. 2011 r.	II kw. 2011 r.	III kw. 2011 r.
Liczba nowo udzielanych kredytów	48 319	63 972	61 150	56 920	57 578	62 197	59 571
Wartość nowo udzielanych kredytów [mld zł]	9,8	13,5	13,1	12,2	12,3	13,4	12,8
Liczba czynnych umów kredytowych	1 441 311	1 489 872	1 497 335	1 448 828	1 506 686	1 550 731	1 602 511
Łączne zadłużenie wynikające z czynnych umów kredytowych [mld zł]	217,6	245,9	247,5	263,6	265,8	283,4	307,2

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych www.zbp.pl

Na niepewną sytuację gospodarczą nakładają się ograniczenia wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego, takie jak: ustalenie czasu obliczania zdolności kredytowej na maksymalnie 25 lat (bez względu na okres kredytowania) oraz określenie limitu wysokości raty do 42% dochodu netto w przypadku kredytów walutowych.

Zobacz również: Kredyty hipoteczne: dlaczego od stycznia będzie trudniej

W jakiej walucie Polacy biorą kredyty hipoteczne?

Najwięcej kredytów udzielanych jest w złotówce. Wysoki odesetek tych kredytów w całej puli pokazuje, że nasze podejście do zadłużania się na zakup własnego M jest coraz bardziej przemyslany. Wolimy nie podejmować ryzyka walutowego w tak niepewnych czasach. Widoczny jest również spadek liczby kredytów hipotecznych udzialanych w euro na korzyść franka szwajcarskiego.

Waluty nowo udzielanych kredytów i ich % udział, I kw. 2010 r.–III kw. 2011 r.
Waluta kredytu	I kw. 2010 r.	II kw. 2010 r.	III kw. 2010 r.	IV kw. 2010 r.	I kw. 2011 r.	II kw. 2011 r.	III kw. 2011 r.
PLN	77,2%	71,9%	72,8%	76,6%	80,6%	78,4%	78,4%
EURO	18,3%	23,6%	21,8%	17,3%	13,2%	14,1%	11,8%
CHF	4,3%	4,4%	5,4%	6,1%	6,1%	7,5%	9,8%
USD	0,1%	0,1%	0,0%	0,0%	0,1%	0,0%	0,0%