Zielonogórski rynek mieszkaniowy - jaki jest

Grażyna Zwolińska
Osiedle Źródlane w Zielonej GórzeNa osiedlu Źródlanym będzie 720 mieszkań.
Osiedle Źródlane w Zielonej GórzeNa osiedlu Źródlanym będzie 720 mieszkań. Mariusz Kapała
Udostępnij:
Nowych mieszkań w Zielonej Górze nie brakuje. W ofertach deweloperów można przebierać jak w ulęgałkach. Mieszkań używanych też pod dostatkiem. Ruch w interesie jednak taki sobie.

– Popyt jest coraz mniejszy, a podaż się nie zmieniła – ocenia Mirosław Krawczak, właściciel zielonogórskiego biura nieruchomości, jednocześnie prezes Lubuskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Lubspon. – W najbliższych miesiącach trzeba liczyć się ze znaczną obniżką cen mieszkań i domów. Myślę, że popyt ruszy dopiero, jak ceny spadną o ok. 10 proc.

Znacznie taniej niż w dużych miastach

Kiedy mieszkaniec Warszawy, Wrocławia czy Krakowa spojrzy na ceny mieszkań na zielonogórskim rynku pierwotnym i wtórnym, pomyśli: –Ależ tu tanio! Rzeczywiście za metr kw. trzeba tu czasem zapłacić nawet o połowę mniej niż w dużych miastach. Inna sprawa, że płace w woj. lubuskim należą do najniższych w kraju.

– Ceny uzależnione są od lokalizacji, rodzaju i usytuowania mieszkania. Tańsze są mieszkania na parterze. Więcej zapłacimy za słoneczne i przestronne. Te bliżej centrum oscylują między 3800–4000 zł/mkw., bardziej oddalone kupić można już za 3300–3500 zł/mkw. Na rynku wtórnym dostępne są mieszkania za 2.600 – 2.700 zł/mkw. lub też o wyższym standardzie za 3500–3600 zł/mkw. – mówi Dorota Jaworska, doradca Aspiro z Zielonej Góry.

Na mieszkania w blokach z wielkiej płyty mniej chętnych

Wielu kupujących to ludzie młodzi, szukający swojego pierwszego mieszkania. Zazwyczaj dwupokojowego o metrażu do 50 mkw. lub kawalerki. – Na nie popyt jest zdecydowanie największy. Wybierane są głównie oferty mieszkań w nowym lub paroletnim budownictwie. Nie brakuje też klientów bardziej wymagających, poszukujących mieszkań przestronnych i słonecznych o metrażu ok. 80 mkw. Te również cieszą się dużym zainteresowaniem – ocenia Dorota Jaworska z Aspiro. I dodaje: – Na mieszkania w wieżowcach i blokach z płyty chętnych jest mniej, choć tu już można kupić lokum za 2000–2500 zł/mkw. Charakterystyczne jest to, że w ostatnim czasie więcej kredytów hipotecznych udzielanych jest na zakup mieszkań z rynku pierwotnego.

Najbardziej stanieją mieszkania w dużych miastach

Wielu zielonogórskich deweloperów obawia się tego, jak będzie wyglądał popyt na budowane przez nich mieszkania i domy w przyszłym roku. Wygasa przecież rządowy program Rodzina na Swoim. Coraz trudniej zaciągnąć kredyt hipoteczny, bo banki zaostrzają kryteria. Młodzi ludzie mogą już nie mieć zdolności kredytowej.

– Na razie nie odbiło się to na sprzedaży naszych mieszkań. Jak będzie po 1 stycznia, czas pokaże – mówi Mateusz Bocheński z Rajbud Development w Zielonej Górze. – Czy spadną ceny nowobudowanych nieruchomości? W naszym mieście raczej niewiele. Sądzę, że tańsze mieszkania będą, ale w dużych miastach, takich jak Poznań, Wrocław, Warszawa. Trzeba podkreślić, że koszty budowy są w całej Polsce podobne. Ceny materiałów budowlanych są zbliżone. Robocizna – też. To prawda, że różny jest koszt terenu. Tak wielkie różnice cen nowych mieszkań wynikają jednak głównie z marży. Deweloperzy w dużych miastach mają z czego schodzić. U nas obniżki mogą oscylować wokół 200–300 zł, u nich – wokół paru tysięcy.

Czytaj też: Nowe mieszkania. Budują na przeciętną kieszeń 

Jeśli decydujemy się na dom, wolimy nowy

Bardzo słabo sprzedają się dziś domy.
– Ich dotychczasowi właściciele zwykle zbyt wysoko ustawiają ceny – uważa właściciel agencji nieruchomości Mirosław Krawczak. – Dotyczy to zwłaszcza domów z lat 70. i 80. Ludzie oczekują za nie 500-600 tys. zł, podczas gdy ich wartość rynkowa to najczęściej nie więcej niż 350 tys. zł. Taki dom zwykle trzeba przecież gruntownie wyremontować.

Można odnieść wrażenie, że jeśli już ktoś decyduje się na zamieszkanie w domu, woli kupić nowy od dewelopera lub budować systemem gospodarczym.

– Może stąd bierze się to, że tak dobrze sprzedają się działki budowlane, głównie w okolicach Zielonej Góry. Kryzysu popytu na nie widać. Ich ceny kształtują się od 50 do 100 zł za mkw. – mówi M. Krawczak.

Zielonogórskie biura nieruchomości oferują też klientom nowe lub prawie nowe domy, których ceny wahają się od 1,5 mln zł do 2,5 mln zł. Takie rezydencje sprzedać niełatwo. Znajdują się zwykle na obrzeżach Zielonej Góry, ale czasem też prawie w jej centrum, jak choćby reprezentacyjny 300-metrowy dom oddalony zaledwie kwadrans od starówki.

Co się teraz buduje w Zielonej Górze

  • Osiedle Źródlane – sąsiaduje z niedawno wybudowanym przez te sama firmę Osiedlem nad Doliną. Będzie w nim 720 mieszkań, każde z balkonem. Od 30-metrowych po nawet 150-metrowe, dwupoziomowe. Jak na razie najlepiej sprzedają się w nim mieszkania o pow. 45-60 m kw. oraz kawalerki, a potem – dwupoziomowe. Cena – 3750–3800 zł/mkw. Parter – 100–200 zł taniej.
  • Apartamenty Park – budynek z 66 apartamentami na 6 kondygnacjach. Klimatyzacja w każdym mieszkaniu, balkony z ceramicznymi posadzkami, drewniane okna. Metraże od 33 do 99 mkw. Cena - 3685 zł/mkw.
  • Kompleks Zachodnia – budynek 6-kondygnacyjny, w kształcie litery U, 128 lokali o zróżnicowanym metrażu. Ceny: 3750–3790 zł mkw.
  • Winiarnia Home – nowoczesny budynek o interesującej architekturze niedaleko Starego Rynku. W I etapie powstanie 127 mieszkań o metrażu od 38,60 do 129,08 mkw. w cenie od 3.800 do 3.950 zł/mkw.
  • DOMINOPARK II etap – dwa budynki 6-kondygnacyjne, mieszkania o metrażu od około 37,5 m kw. do około 114,3 mkw. 128 lokali. Cena od 3500 zł/m kw. do 3900zł/mkw.
  • Osiedle przy Waszczyka –  domki szeregowe dwukondygnacyjne z garażem, nie podpiwniczone. Osiedle położone w bliskim sąsiedztwie malowniczych Wzgórz Piastowskich, niedaleko miejskiego kąpieliska w Ochli. Pow. użytkowa ok. 120 mkw. Cena: 430–440 tys. zł.
  • Residence PARK – Kameralne osiedle składające się z pięciu ekskluzywnych rezydencji o unikalnej architekturze, położone w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Piastowskiego. Całość stanowi zamknięty, ogrodzony kompleks z drogami dojazdowymi, podjazdami i indywidualnymi ogrodzeniami. Wysokiej klasy materiały, dachówka ceramiczna, drewniane panoramiczne okna i drzwi tarasowe. Pow. całkowita domu: 832 mkw., pow. użytkowa: 540 m kw. Cena – do uzgodnienia z deweloperem.

To tylko niektóre przykłady inwestycji prawie ukończonych, właśnie rozpoczynanych czy planowanych w najbliższym okresie. Czy w kryzysowym czasie znajdą się na nie chętni?

Czytaj też: Zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Jak szukać okazji 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie