We wrześniu 2011 r. nowe mieszkanie oddawane przez dewelopera miało średnio 60,3 m2. To najniższy wynik od października 2007 roku. Od sierpnia do września przeciętna wielkość mieszkań spadła aż o 12 m2.
– Dane GUS pokazują, jak deweloperzy dostosowują wielkość nowych lokali do zgłaszanego przez nabywców popytu – mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker. – W tym względzie progres nie jest jednak imponujący. Pomimo faktu, że efekty kryzysu finansowego są widoczne już od ponad 3 lat, deweloperzy wciąż budują mieszkania za duże względem oczekiwań kupujących.
Nowe mieszkania spółdzielcze mniejsze od deweloperskich
Przeciętny klient szuka mieszkania o powierzchni 51,6 m2. Taki wynik przyniosły badania 27 tys. potencjalnych klientów z największych polskich miast. Do oczekiwań klientów znacznie lepiej dostosowują się spółdzielnie, które oddają do użytku mieszkania mniejsze niż te budowane przez deweloperów. We wrześniu bieżącego roku przeciętne spółdzielcze „M" miało 55,6 m2.
Według analityków, odczytanie prawdziwych trendów w budownictwie możliwe jest tylko w dłuższym ujęciu. Na przykład w ostatnich 12 miesiącach mieszkania zbudowane przez deweloperów były o 8,3 m2 większe niż te zakończone przez spółdzielnie. Przeciętne lokum od dewelopera miało powierzchnię 65,8 m2, a 57,5 m2, gdy budowała spółdzielnia.
– Trzeba jednak pamiętać, że deweloperzy budują nie tylko mieszkania tanie z segmentu popularnego, ale także budynki o podwyższonym standardzie i apartamentowce – dodaje Turek. – A inwestycje te mogą zawyżać przeciętną powierzchnię mieszkań.
Specjaliści dodają, że wielkość mieszkań budowanych przez spółdzielnie nie zmieniła się znacząco w wyniku kryzysu. Wciąż oscyluje w przedziale od 56 do 59 m2. W przypadku deweloperów od 2006 roku hossa na rynku powodowała powiększanie się mieszkań oddawanych do użytkowania. Dopiero od 2009 roku widoczny jest spadek przeciętnych powierzchni, który trwa do dziś.
Przeciwne trendy panują w budownictwie indywidualnym. Od 2006 do końca 2008 roku przeciętna powierzchnia domu jednorodzinnego miała podobną wielkość. Mieściła się w przedziale od niecałych 142 do 144 m2. Zaskakujące jest, że kryzys przyniósł wzrost przeciętnej powierzchni nieruchomości. Obecnie domy budowane przez osoby fizyczne mają przeszło 145 m2.
Koniec hotelu Marriott w Warszawie
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
