Wtórny rynek nieruchomości w Polsce w latach 2012-2015

Prezentowane w artykule dane zostały udostępnione przez portal Dom.Gratka.pl. 

Poniższy wykres przedstawia kształtowanie się średniej ceny metra kwadratowego w latach 2012–2015 w ujęciu miesięcznym. Panele zostały posortowane od najdroższych do najtańszych mieszkań ofertowanych na wtórnym rynku. We wszystkich rozważanych miastach obserwujemy spadek ceny na przestrzeni analizowanego okresu, przy czym największy spadek dotyczył mieszkań w Kielcach (14,1%), Gorzowie Wielkopolskim (10,9%), Łodzi (10,9%) oraz Wrocławiu (10,7%).

Ceny w Warszawie były najwyższe, jednak przez większość czasu utrzymywały się na poziomie 8 500 zł (spadek o 5% w porównaniu do stycznia 2012 r.). Średnia cena metra kwadratowego w Gdańsku, Wrocławiu oraz Poznaniu utrzymywała się na podobnym poniżej 6 000 zł, a średni spadek w tych miastach wynosił około 0,2–0,3% w skali miesiąca. W przypadku Opola oraz Katowic ceny utrzymywały się na stałym poziomie powyżej 4 000 zł. Jedynym miastem w którym obserwujemy wzrost średniej ceny metra kwadratowego to Rzeszów, który wynosił z miesiąca na miesiąc 0,03%, a w porównaniu do stycznia 2012 roku ceny wzrosły o 1,1%. 

Poniższa tabela zawiera szczegółowe informacje dotyczące tempa zmian z miesiąca na miesiąc (w procentach), relację między ceną metra kwadratowego w marcu 2015 do stycznia 2012 roku oraz średnią cenę metra kwadratowego na koniec marca 2015 roku. Za metr kwadratowy w Warszawie trzeba zapłacić o blisko 2 000 zł więcej niż w Krakowie oraz blisko 3 000 zł niż w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu. Najtańsze mieszkania znajdują się w Zielonej Górze oraz Gorzowie Wielkopolskim. 

Jeżeli spojrzymy na cenę metra kwadratowego według liczby pokoi (jedno-, dwu-, trzy- oraz cztero- i więcej pokojowych mieszkań) zauważymy podobny trend jak w przypadku średniej ceny mkw. Największe zróżnicowanie w cenie widzimy w przypadku mieszkań najmniejszych (jednopokojowych), których dynamika miesięcznych zmian ceny w największych miastach (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Poznań) jest rosnąca i wynosi średnio 1% wzrostu miesiąc do miesiąca. Te mieszkania są również najdroższe, co najbardziej widać w przypadku Wrocławia oraz Białegostoku, gdzie różnica między najmniejszymi, a największymi mieszkaniami (4+) wynosi ponad 1 000 zł. Co ciekawe, w przypadku Łodzi i Katowic obserwujemy odwrotną tendencję, mieszkaniami nadroższymi są te składające się z 3 lub 4 i więcej pokoi, podczas gdy jednopokojowe (kawalerki) są zdecydowanie tańsze. Najmniej zróżnicowane ceny obserwujemy w Kielcach, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim oraz, co ciekawe, Krakowie. Ceny w tych miastach są zbliżone i liczba pokoi nie decyduje o różnicach w ich poziomie. 

Poniższa tabela zawiera informacje o cenie mkw. w marcu 2015, średniej miesięcznej zmianie oraz procentowej zmianie między marcem 2015, a styczniem 2012. Jak zostało wspomniane wcześniej, średnie ceny mkw. dla mieszkań najmniejszych prawie we wszystkich omawianych miastach notują wzrost z miesiąca na miesiąc, jednakże patrząc na różnicę w cenie na koniec marca 2015 i stycznia 2012 prawie we wszystkich miastach widzimy spadki średnich cen metra kwadratowego. Mieszkania największe, oprócz Łodzi, notują spadki, które są najbardziej widoczne dla Kielc, Szczecina, Białegostoku czy Poznania. W przypadku Warszawy do 2013 roku obserwujemy duże spadki cen, które w 2014 roku przerodziły się we wzrosy cen wszystkich mieszkań. Największe spadki cen w porównaniu do stycznia 2012 roku, niezależnie od liczby pokoi, obserwujemy dla Kielc czy Wrocławia. Na koniec marca 2015 pokojowe mieszkanie we Wrocławiu zapłacimy o 1162 więcej niż za 4+, podczas gdy w Łodzi o 388 zł mniej niż za 4+.