Wrocław: rynek mieszkań o powierzchni 50 metrów kwadratowych

Wrocławianie najchętniej kupiliby mieszkanie na Krzykach lub Fabrycznej – wynika z badania preferencji klientów Home Brokera. Krzyki to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, nad którą góruje najwyższy budynek mieszalny w Polsce, czyli Sky Tower.

Zobacz: Top 10 najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce 

Natomiast popularność Fabrycznej rośnie z powodu wielu nowych inwestycji, które tam powstają. Na Psim Polu nowych osiedli jest jak na lekarstwo, a winę za to ponosi przede wszystkim słaba komunikacja – praktycznie nie sięga tam sieć tramwajowa i mieszkańcy mogą liczyć tylko na autobusy. Poszukujący mieszkania, jeśli decydują się na Psie Pole, to ewentualnie wybierają obszary najbliższe centrum.

Oferta wrocławskiego rynku w zakresie mieszkań o powierzchni około 50 mkw.

50 metrów kwadratowych to jeden z najpopularniejszych metraży w Polsce. We Wrocławiu w zakresie 45–55 mkw. znaleźć można nieruchomości od jednego do czterech pokoi – podaje Home Broker.

Warto wiedzieć: Ile kosztuje zakup mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym 

Najtaniej jest na peryferiach Wrocławia. Najtańsze mieszkanie o powierzchni od 45 do 55 mkw. w ofercie Home Brokera można kupić już za 160 tys. złotych. Oczywiście za tę cenę nie mamy szansy na lokum w lokalizacji atrakcyjnej z punktu widzenia większości kupujących. Dwupokojowa nieruchomość o powierzchni 47,5 mkw. znajduje się w Psarach, tuż przy granicy administracyjnej miasta. W cenie dostajemy natomiast dostęp do ogródka, o co trudno w centrum miasta. W przeliczeniu ceny za metr kwadratowy zapłacimy tylko 3400 zł. Za kwotę 200–230 tys. zł można kupić mieszkanie na Śródmieściu. Jednak będzie ono miało raczej 45, a nie 50 metrów kwadratowych i z dużym prawdopodobieństwem zlokalizowane będzie na jednym z górnych pięter w kamienicy bez windy lub wymagało będzie generalnego remontu.

Szeroki wybór mieszkań na wrocławskim rynku pierwotnym

Dość ciekawie przedstawia się rynek pierwotny. Oferta wrocławskich deweloperów jest różnicowana praktycznie w każdej dzielnicy. Na przykład w Śródmieściu uwagę zwraca inwestycja Pionier budowana na miejscu starego kina o tej samej nazwie. Budynek frontowy ma nawet przypominać taśmę filmową, a do kształtu dawnego kina nawiązuje układ budynków. 49-metrowe mieszkanie (trzypokojowe lokum z tarasem) można kupić w tej inwestycji za 313 tys. zł. To daje cenę 6400 zł za metr kwadratowy.

Niedaleko Pioniera do kupienia jest inne mieszkanie warte zauważenia. To prawie 46-metrowa kawalerka za 220 tys. zł (4800 zł/mkw.) w kamienicy z początku XX wieku. Jednopokojowe mieszkania o takim metrażu to rzadkość. To zlokalizowane jest na piątym piętrze sześciopiętrowej kamienicy, mam oddzielną kuchnie i duży przedpokój.

Tak przestrzenna nowa kawalerka (o pow. 46 mkw.) to przykładowo wydatek 266 tys. złotych za lokal w Osiedlu Graniczna. Oznacza to cenę za metr kwadratowy 5800 złotych. 

Za niewiele więcej (273 tys. zł) można kupić dwupokojowe mieszkanie w inwestycji Moderno zlokalizowanej na Krzykach. 46-metrowe To mieszkanie z aneksem kuchennym i balkonem, którego najważniejszą zaletą jest lokalizacja – osiedle znajduje się 2,5 km od dworca Wrocław Główny. Blisko Osiedla Moderno powstaje inny kompleks – Osiedle Innova, gdzie za 55-metrowe mieszkanie z loggią trzeba zapłacić blisko 340 tys. zł (6100 zł/mkw.).

Kupując za te pieniądze mieszkanie na rynku wtórnym można zamieszkać w ścisłym centrum, nawet na Starym Mieście. Za 50-metrowe mieszkanie o podwyższonym standardzie w ponadstuletniej kamienicy właściciele życzą sobie 349 tys. zł. Najdroższe lokalizacje w stolicy Dolnego Śląska to naturalnie okolice Rynku. Przy Placu Solnym za niespełna 50-metrową nieruchomość trzeba zapłacić 400 tys. zł, co daje ok. 8 tys. zł za mkw. To kwota znacząco przewyższająca wrocławską średnią, ale i lokalizacja tego mieszkania odbiega od przeciętnej. Jeden z największych rynków staromiejskich w całej Europie w zasięgu kilku minut spaceru – to ma po prostu swoją cenę.