Wrocław: deweloperzy nie chcą budować nowych mieszkań

Najwyższa liczba ofert nowych mieszkań na sprzedaż był w połowie 2012 roku. Niestety w najbliższych miesiącach nie ma szans na poprawę tego rekordu.

Spada liczba mieszkań deweloperskich

Liczba ofert jest coraz niższa z powodu ciągłego procesu sprzedaży oraz znacznego obniżenia skłonności deweloperów do rozpoczynania kolejnych inwestycji. Z jednej strony do inwestycji wciąż nie zachęca kondycja lokalnego rynku (relacja popyt–podaż), a z drugiej strony dają o sobie znać trudności, z jakimi muszą sobie poradzić deweloperzy przy rozpoczynaniu nowych projektów po wejściu w życie ustawy deweloperskiej.

Warto wiedzieć: Rachunek powierniczy dewelopera to nadal fikcja 

W trakcie I kwartału br. na wrocławskim rynku mieszkaniowym rozpoczęto sprzedaż około 850 nowych lokali. Póki co są to oczywiście „mieszkania na papierze" – budowy albo jeszcze nie ruszyły albo dopiero się rozpoczęły.

Nowe mieszkania pojawiły się w ofercie trzech wrocławskich dzielnic: Psie Pole, Krzyki, Śródmieście. Po raz pierwszy od kilku lat najwięcej nowych mieszkań pojawiło się nie na Krzykach, a na Psim Polu. Co ciekawe większość z nich powstanie nie w zupełnie nowych inwestycjach, a w kolejnych etapach projektów już wcześniej zamieszkanych. Psie Pole to najtańsza wrocławska dzielnica i dlatego decyzje o rozpoczynaniu kolejnych etapów inwestycji deweloperskich są związane z najmniejszym ryzykiem w obecnych niestabilnych czasach.

Sprzedaż mieszkań deweloperskich we Wrocławiu

Wygaszenie Rodziny na Swoim nie spowodowało spadków wielkości sprzedaży nowych mieszkań deweloperskich we Wrocławiu. Rynek mieszkaniowy w stolicy Dolnego Śląska okazał się być mało wrażliwy na oddziaływanie tego czynnika – sprzedaż na rynku pierwotnym utrzymuje się na stabilnym poziomie około tysiąca mieszkań kwartalnie.

Wrocławski rynek mieszkaniowy: Za tę samą cenę kupisz większe mieszkanie niż rok temu 

W kolejnych kwartałach bieżącego roku najbardziej prawdopodobna będzie kontynuacja scharakteryzowanych powyżej tendencji, tj. spadków w poziomie całkowitej oferty oraz stabilnej sprzedaży, której stymulatorem powinny być coraz niższe średnie ceny mieszkań i coraz większe rozmiary najtańszego segmentu cenowego.

Sytuacji na rynku kredytów hipotecznych pomagać będą ostatnie obniżki stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego. W przyszłości obniżki te mogą doprowadzić do zwiększenia liczby udzielanych kredytów i wzrostu popytu na mieszkania.

Zdaniem analityków w 2014 roku mogą pojawić się pierwsze wzrosty średniej ceny nowych mieszkań we Wrocławiu. Już teraz warto podkreślić pojedyncze przykłady podniesienia ofertowych cen mieszkań. Zgodnie z wcześniejszymi prognozami ceny wybranych niesprzedanych jeszcze mieszkań, obniżone na potrzeby ostatniego kwartału funkcjonowania programu Rodzina na Swoim, zostały w I kw. 2013 r. podniesione do wcześniejszych poziomów. Wpływ tych podwyżek na cały wrocławski rynek był jednak zbyt niski, aby przyczynić się do zakończenia trzyletniego trendu spadkowego w zakresie średniej ceny liczonej dla całego miasta.