Rachunek powierniczy dewelopera to nadal fikcja

Analizie poddano wszystkie inwestycje deweloperskie w wybranych miastach. Przeprowadzono ją na koniec pierwszego kwartału 2013 roku. Niestety potwierdziły się obawy, że rachunek powierniczy dewelopera wciąż należy do rzadkości.

Dowiedz się więcej o swoich prawach: Ustawa deweloperska - czego powinieneś oczekiwać od dewelopera 

Rachunki powiernicze – tylko w Warszawie i Krakowie

Na większości rynkach tylko śladowy odsetek mieszkań objęty jest rachunkami powierniczymi. Jedynymi wyjątkami są miasta z  najbardziej rozwiniętymi rynkami pierwotnymi, czyli warszawski i krakowski.

W Warszawie rachunek powierniczy oferuje kilkanaście inwestycji. W rezultacie objęte jest tym rozwiązaniem nieco ponad 7 proc. spośród wszystkich oferowanych na rynku lokali. Równocześnie w Krakowie analogiczny odsetek mieszkań zabezpieczonych rachunkiem powierniczym sięga obecnie niespełna 5 proc. oferty.

Rachunek powierniczy dyskretnie pomijany

Deweloperzy w informacjach o swoich inwestycjach z reguły pomijają kwestie związane z rachunkiem powierniczym, a pytani wprost niechętnie udzielają informacji o jego braku.

W pozostałych przebadanych miastach, czyli we Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku rachunki powiernicze to dopiero pieśń przyszłości niemająca wiele wspólnego z teraźniejszością. Na palcach jednej ręki można wyliczyć projekty, w których deweloperzy zaproponowali tego typu możliwość potencjalnym klientom.

Sytuacja powinna się stopniowo poprawiać, ale nie powinniśmy oczekiwać szybkich postępów. W dalszym ciągu wiele projektów, w których deweloperzy ogłosili rozpoczęcie sprzedaży, nie zostało jeszcze faktycznie rozpoczętych. Zabieg taki miał na celu uniknięcie konieczności oferowania rachunków powierniczych i zagwarantować kontynuację dotychczasowego modelu działania.

Tak właśnie było rok temu: Deweloperzy przyspieszyli, by uniknąć nowych przepisów 

Rachunki powiernicze będą proponować w najbliższym czasie deweloperzy rozpoczynający sprzedaż inwestycji, której nie planowali jeszcze przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego. Decydować się na to będą również ci, którym szczególnie będzie zależeć na wizerunku bezpiecznego dewelopera.