Warszawa: jak kształtują się ceny nowych mieszkań w stolicy

Ponad połowę sprzedawanych w Warszawie mieszkań nie kosztuje więcej niż 400 tys. zł. Choć w stolicy można kupić mieszkanie nawet poniżej 200 tys. zł, to w odróżnieniu do innych miast, takich lokali jest niewiele. Na przykład Emmerson informuje, że tylko w przypadku 10 proc. transakcji zawieranych za pośrednictwem tej firmy. nabywcy płacili za mieszkanie w Warszawie mniej niż 200 tys. zł.

Przeważająca część warszawskich mieszkań wybieranych przez nabywców kosztuje od 200 do 400 tys. zł, ale wielu warszawiaków decyduje się też na zakup droższych lokali. Co piąty kupujący wybiera mieszkanie w cenie całkowitej od 400 do 600 tys. zł. Co więcej, wcale nie tak mała, jak mogło by się zdawać liczba transakcji dotyczy jeszcze droższych lokali, w cenie powyżej 800 tys. zł. Apartamenty kupowane w takich kwotach są przedmiotem co dziesiątej transakcji.

Najbardziej popularne są mieszkania o powierzchni od 30 do 60 metrów kwadratowych

Według danych Emmerson, w pięciu największych miastach w kraju (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku) największym zainteresowaniem cieszą się małe i średnie mieszkania. Większość osób kupuje lokale o powierzchni od 30 do 60 mkw. Mniejsze, ze względu na swoją słabą funkcjonalność, nie są już tak popularne. Z kolei duże mieszkania, o powierzchni powyżej 100 mkw. wybiera 10 proc. kupujących.

Rynek mieszkaniowy w Polsce zdaniem Nowaka: Obecnie brakuje 700 tysięcy mieszkań****

– Młodzi ludzie wybierają zwykle najmniejsze dwupokojowe lokale. Klienci zmieniający mieszkanie na większe, którzy z reguły dysponują gotówką, szukają trzech pokoi, ale też na niedużej powierzchni – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Na warszawskim rynku deweloperskim jeszcze niedawno cena mieszkania poniżej 6 tys. zł za metr kwadratowy była niespotykana. Dziś najtańszą dzielnicą Warszawy jest Białołęka. W tej lokalizacji deweloperzy mają w ofertach lokale w cenach nawet poniżej 5 tys. zł za mkw.

Od 5,5 tys. zł/mkw. kupimy też nowe lokum na stołecznej Woli. Jak podaje Emmerson, spadły też ceny u deweloperów budujących w Wilanowie. Kilka lat temu mniej niż 10 tys. zł za mkw. kosztowały w tej ekskluzywnej dzielnicy tylko duże lokale. Teraz nowe mieszkania są tam oferowane nawet za 5,7 tys. zł za metr kwadratowy.

Ceny mieszkań na stołecznym rynku tak niskie jak w 2004 roku

Stawki ofertowe na rynku pierwotnym są dziś już tak niskie, jak w 2004 roku. Przy takim poziomie cen trudno spodziewać się dalszych obniżek. Analitycy są zgodni, że czeka nas teraz okres, w którym stawki pozostaną stabilne. Oferta nowych mieszkań jest jeszcze szeroka, ale zaczyna się kurczyć. Jeśli liczba mieszkań wystawionych do sprzedaży przez deweloperów będzie się zmniejszać, ceny mogą nawet wzrastać.

Niestety należy liczyć się z tym, że: O kredyt hipoteczny będzie jeszcze trudniej, bo KNF wprowadza zmiany 

A nic nie przemawia za tym, żeby nowych inwestycji zaczęło przybywać. Od początku bieżącego roku wyraźnie spada liczba rozpoczynanych budów i wydawanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań. W pierwszych czterech miesiącach 2013 roku deweloperzy zaczęli budować o ok. 45 proc. mniej lokali niż przed rokiem. O 40 proc. spadła także liczba wydanych pozwoleń na budowę. Kwietniowe dane pokazują też, że w porównaniu z wynikami ubiegłorocznymi, o jedną trzecią zmalała liczba lokali oddanych do użytku przez deweloperów.

Także pośrednicy przyznają, że dzisiejsze ceny transakcyjne na stołecznym rynku wtórnym można uznać za naprawdę okazyjne. Tym bardziej, jeśli popatrzymy na warszawski rynek nieruchomości sprzed kilku lat. Można znaleźć okazje, ale ich czas się kończy, bo pojawia się coraz więcej kupujących, szczególnie takich którzy dysponują gotówką. Do zakupu mieszkań zachęcają też bardzo nisko oprocentowane kredyty, które można zaciągnąć dziś z historycznie niskim oprocentowaniem, wynoszącym poniżej 4 proc.