W Gdańsku deweloperzy nie mają powodów do optymizmu

Maciej Mituła, Emmerson
Ceny nowych mieszkań w Gdańsku malejąCeny nowych mieszkań w Gdańsku maleją
Ceny nowych mieszkań w Gdańsku malejąCeny nowych mieszkań w Gdańsku maleją mk
Udostępnij:
Pierwszy kwartał na gdańskim rynku mieszkań deweloperskich można scharakteryzować jako okres spadku podaży, popytu oraz cen. W kolejnym okresie należy spodziewać się utrzymania spadkowych tendencji.

Na koniec marca 2013 r. w sprzedaży w Gdańsku znajdowały się 164 inwestycje deweloperskie, w których dostępne było 5 748 mieszkań. W porównaniu z podażą odnotowaną pod koniec zeszłego roku, oferta mieszkaniowa w mieście spadła o 4,1 procent.

 Rekordowy poziom ofert mieszkaniowych w Gdańsku przypada na drugi kwartał 2012 roku, kiedy dostępnych było 6 600 mieszkań. W trakcie kilku miesięcy poprzedzających wejście w życie ustawy deweloperskiej inwestorzy wprowadzili na rynek dużą ilość mieszkań, niejednokrotnie na długo przed faktycznym rozpoczęciem budowy.**

Warto przeczytać: Ceny mieszkań deweloperskich nie wszędzie tanieją

W kolejnych kwartałach, już przy obowiązującej ustawie, podaż konsekwentnie zmniejszała się. Wynikało to z faktu, że część inwestycji wprowadzonych na rynek w ramach zwiększonej podaży została przesunięta w czasie lub zawieszona. Do spadku podaży przyczyniła się także dużo mniejsza liczba kolejno wprowadzanych nowych inwestycji.

Po trzech z rzędu kwartalnych spadkach w poziomie sprzedaży, jej aktualny poziom wynosi około 5, 7 tys. mieszkań. Należy oceniać ten poziom za wysoki zwłaszcza, jeśli zestawi się go z wartościami notowanymi w 2011 i 2010 roku.

Zobacz też: Raty kredytów hipotecznych będą spadać zdaniem analityków 

O ile całkowita podaż mieszkań od połowy 2012 r. wykazuje tendencję malejącą, o tyle oferta lokali gotowych do odbioru z kwartału na kwartał rośnie. Jeśli chodzi o ostatnie dwanaście miesięcy, najbardziej widoczne było to w okresie październik – grudzień zeszłego roku, kiedy liczba tego typu mieszkań zwiększyła się aż o 39,4 procent.

W pierwszych miesiącach 2013 roku tempo przyrostu wyraźnie wyhamowało. Przyczyną takich zmian jest standardowo zakończenie prac budowlanych w kolejnych, nie do końca skomercjalizowanych inwestycjach. Na koniec marca br. liczba niesprzedanych mieszkań gotowych do odbioru wynosiła już 2 042 i po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 2 tysięcy. Udział wybudowanych mieszkań w całkowitej ofercie wynosi ponad 35 procent.

Przed zakupem mieszkania dowiedz się: Lepsze nowe, czy używane?

Średnia cena oferowanych mieszkań na pierwotnym rynku mieszkaniowym Gdańska wynosi 5 833 złotych. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy średnia cena wykazywała wyraźną tendencję malejącą. Tendencja ta rozpoczęła się już w czwartym kwartale 2011 roku. Od tego czasu średnia cena mieszkań deweloperskich w Gdańsku zmniejszyła się o około 10 procent. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Secret de Gourmet

Secret De Gourmet Bambusowa Podstawka Pod Garnek Rozsuwana ...

79,98 zł39,99 zł-50%
miejsce #3

Konighoffer

Konighoffer Patelnia Do Naleśników Venga 26Cm

67,30 zł52,99 zł-21%
miejsce #5

Camry

Czajnik szklany 1,7 L Camry CR 1300

109,00 zł96,89 zł-11%
Materiały promocyjne partnera

Jak dawać sobie radę na rynku najmu mieszkań? Zobacz 3 sposoby NA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie