W Gdańsku deweloperzy nie mają powodów do optymizmu

Maciej Mituła, Emmerson
Ceny nowych mieszkań w Gdańsku malejąCeny nowych mieszkań w Gdańsku maleją
Ceny nowych mieszkań w Gdańsku malejąCeny nowych mieszkań w Gdańsku maleją mk
Pierwszy kwartał na gdańskim rynku mieszkań deweloperskich można scharakteryzować jako okres spadku podaży, popytu oraz cen. W kolejnym okresie należy spodziewać się utrzymania spadkowych tendencji.

Na koniec marca 2013 r. w sprzedaży w Gdańsku znajdowały się 164 inwestycje deweloperskie, w których dostępne było 5 748 mieszkań. W porównaniu z podażą odnotowaną pod koniec zeszłego roku, oferta mieszkaniowa w mieście spadła o 4,1 procent.

 Rekordowy poziom ofert mieszkaniowych w Gdańsku przypada na drugi kwartał 2012 roku, kiedy dostępnych było 6 600 mieszkań. W trakcie kilku miesięcy poprzedzających wejście w życie ustawy deweloperskiej inwestorzy wprowadzili na rynek dużą ilość mieszkań, niejednokrotnie na długo przed faktycznym rozpoczęciem budowy.**

Warto przeczytać: Ceny mieszkań deweloperskich nie wszędzie tanieją

W kolejnych kwartałach, już przy obowiązującej ustawie, podaż konsekwentnie zmniejszała się. Wynikało to z faktu, że część inwestycji wprowadzonych na rynek w ramach zwiększonej podaży została przesunięta w czasie lub zawieszona. Do spadku podaży przyczyniła się także dużo mniejsza liczba kolejno wprowadzanych nowych inwestycji.

Po trzech z rzędu kwartalnych spadkach w poziomie sprzedaży, jej aktualny poziom wynosi około 5, 7 tys. mieszkań. Należy oceniać ten poziom za wysoki zwłaszcza, jeśli zestawi się go z wartościami notowanymi w 2011 i 2010 roku.

Zobacz też: Raty kredytów hipotecznych będą spadać zdaniem analityków 

O ile całkowita podaż mieszkań od połowy 2012 r. wykazuje tendencję malejącą, o tyle oferta lokali gotowych do odbioru z kwartału na kwartał rośnie. Jeśli chodzi o ostatnie dwanaście miesięcy, najbardziej widoczne było to w okresie październik – grudzień zeszłego roku, kiedy liczba tego typu mieszkań zwiększyła się aż o 39,4 procent.

W pierwszych miesiącach 2013 roku tempo przyrostu wyraźnie wyhamowało. Przyczyną takich zmian jest standardowo zakończenie prac budowlanych w kolejnych, nie do końca skomercjalizowanych inwestycjach. Na koniec marca br. liczba niesprzedanych mieszkań gotowych do odbioru wynosiła już 2 042 i po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 2 tysięcy. Udział wybudowanych mieszkań w całkowitej ofercie wynosi ponad 35 procent.

Przed zakupem mieszkania dowiedz się: Lepsze nowe, czy używane?

Średnia cena oferowanych mieszkań na pierwotnym rynku mieszkaniowym Gdańska wynosi 5 833 złotych. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy średnia cena wykazywała wyraźną tendencję malejącą. Tendencja ta rozpoczęła się już w czwartym kwartale 2011 roku. Od tego czasu średnia cena mieszkań deweloperskich w Gdańsku zmniejszyła się o około 10 procent. 

od 12 lat
Wideo

Jak złodzieje oznaczają domy, które chcą okraść?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom