Na koniec marca 2013 r. w sprzedaży w Gdańsku znajdowały się 164 inwestycje deweloperskie, w których dostępne było 5 748 mieszkań. W porównaniu z podażą odnotowaną pod koniec zeszłego roku, oferta mieszkaniowa w mieście spadła o 4,1 procent.
Rekordowy poziom ofert mieszkaniowych w Gdańsku przypada na drugi kwartał 2012 roku, kiedy dostępnych było 6 600 mieszkań. W trakcie kilku miesięcy poprzedzających wejście w życie ustawy deweloperskiej inwestorzy wprowadzili na rynek dużą ilość mieszkań, niejednokrotnie na długo przed faktycznym rozpoczęciem budowy.**
Warto przeczytać: Ceny mieszkań deweloperskich nie wszędzie tanieją
W kolejnych kwartałach, już przy obowiązującej ustawie, podaż konsekwentnie zmniejszała się. Wynikało to z faktu, że część inwestycji wprowadzonych na rynek w ramach zwiększonej podaży została przesunięta w czasie lub zawieszona. Do spadku podaży przyczyniła się także dużo mniejsza liczba kolejno wprowadzanych nowych inwestycji.
Po trzech z rzędu kwartalnych spadkach w poziomie sprzedaży, jej aktualny poziom wynosi około 5, 7 tys. mieszkań. Należy oceniać ten poziom za wysoki zwłaszcza, jeśli zestawi się go z wartościami notowanymi w 2011 i 2010 roku.
Zobacz też: Raty kredytów hipotecznych będą spadać zdaniem analityków
O ile całkowita podaż mieszkań od połowy 2012 r. wykazuje tendencję malejącą, o tyle oferta lokali gotowych do odbioru z kwartału na kwartał rośnie. Jeśli chodzi o ostatnie dwanaście miesięcy, najbardziej widoczne było to w okresie październik – grudzień zeszłego roku, kiedy liczba tego typu mieszkań zwiększyła się aż o 39,4 procent.
W pierwszych miesiącach 2013 roku tempo przyrostu wyraźnie wyhamowało. Przyczyną takich zmian jest standardowo zakończenie prac budowlanych w kolejnych, nie do końca skomercjalizowanych inwestycjach. Na koniec marca br. liczba niesprzedanych mieszkań gotowych do odbioru wynosiła już 2 042 i po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 2 tysięcy. Udział wybudowanych mieszkań w całkowitej ofercie wynosi ponad 35 procent.
Przed zakupem mieszkania dowiedz się: Lepsze nowe, czy używane?
Średnia cena oferowanych mieszkań na pierwotnym rynku mieszkaniowym Gdańska wynosi 5 833 złotych. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy średnia cena wykazywała wyraźną tendencję malejącą. Tendencja ta rozpoczęła się już w czwartym kwartale 2011 roku. Od tego czasu średnia cena mieszkań deweloperskich w Gdańsku zmniejszyła się o około 10 procent.
Czy warto kupować dzisiaj mieszkanie?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
