Sprzedaż mieszkania trwa coraz dłużej

Jacek Szydłowski, Home Broker
MieszkaniaCoraz trudniej jest sprzedać mieszkanie za dobrą cenę.
MieszkaniaCoraz trudniej jest sprzedać mieszkanie za dobrą cenę. Kuba Krzysiak
Coraz trudniej jest sprzedać mieszkanie. Mimo tanich kredytów, od momentu wystawienia oferty do podpisania umowy sprzedaży upływają teraz ponad cztery miesiące.

To oznacza, że proces sprzedaży mieszkania wydłużył się do 127 dni.
– W ostatnich miesiącach sprzedaje się coraz więcej mieszkań, które na kupca czekały dłużej niż pół roku – dodaje Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker. – Podczas gdy kilka lat temu odsetek takich mieszkań nie przekraczał 15 proc. wszystkich transakcji, to już średnia za osiem miesięcy 2013 r. przekracza 20 procent.

Zdaniem analityków: Kryzys w budownictwie mieszkaniowym w Polsce jeszcze nie minął 

Przyczyn takiego stanu rzeczy jest kilka. Część sprzedających ma wysokie oczekiwania, co do ceny lokalu, a kupujący nie są gotowi sprostać tym żądaniom. Mieszkanie musi więc czekać.

– Czeka albo na kupującego, który zaakceptuje wysoką cenę, albo na to, że sprzedający zmieni zdanie – dodaje Krasoń. – Właściciele z jednej strony teoretycznie chcą sprzedać mieszkanie, ale z drugiej nie dostosowują się do sytuacji rynkowej i wystawiają nieruchomość za zbyt wysoką kwotę.
Analitycy zaobserwowali także rosnącą grupę klientów-sprzedawców, dla których szybkie znalezienie nabywcy nie jest tak istotne jak otrzymanie dobrej ceny za nieruchomość.

Istotne jest również wydłużenie procesu kredytowego. Zdaniem fachowców, nie pozostaje to bez wpływu na długość procesu sprzedaży mieszkania. Formalności kredytowe trwają około 5-6 tygodni.
– To wartość uśredniona, co oznacza, że w jednych bankach czas oczekiwania na kredyt będzie dłuższy, a w innych krótszy – zaznacza Krasoń.

Znaczenie ma także podaż. Na przykład we Wrocławiu jest nadpodaż na rynku pierwotnym, co sprawia, że mieszkania na rynku wtórnym sprzedają się dłużej. Na dodatek wielu klientów chcących sprzedać mieszkanie najpierw bada rynek wystawiając ofertę z wysoką ceną. Boją się, że sprzedadzą mieszkanie zbyt tanio. Dopiero, gdy po kilku tygodniach nie ma zainteresowania lokalem, obniżają cenę dalej kontrolując liczbę potencjalnych chętnych. Stosują przy tym najczęściej metodę małych kroków, bardzo powoli redukując oczekiwaną sumę. 

Sprawdź ogłoszenia: Mieszkania na sprzedaż

Wysokie ceny gazu. Gazprom szantażuje Europę.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie