Wyjątkiem od tego jest Warszawa, gdzie większość nowych lokali to mieszkania w cenie od 7 do 9 tys. zł/mkw. We wszystkich segmentach cenowych powyżej 7 tys. zł/mkw. najwyższy odsetek mieszkań jest w stolicy. Tan najmniej jest również lokali najtańszych (mieszkania w cenie do 5 tys. zł/mkw. są rzadkością). Taka sytuacja jest przede wszystkim wynikiem wyższych zarobków warszawiaków, a w drugiej kolejności kosztów budowy. W Warszawie ceny działek deweloperskich osiągają najwyższe poziomy, również koszty robocizny należą do najwyższych w kraju. Największy odsetek tanich lokali mieszkalnych znajduje się w Gdańsku. A najbardziej jednorodna oferta na rynku pierwotnym jest w Poznaniu – ponad trzy czwarte mieszkań znajduje się w przedziale od 5 do 7 tys. zł/mkw.
| Przedziały cenowe [zł/m2] | Warszawa | Kraków | Wrocław | Poznań | Gdańsk |
| do 5000 | 0,3% | 3,5% | 4,7% | 2,1% | 29,9% |
| 5000 do 7000 | 30,0% | 62,0% | 72,6% | 76,0% | 44,6% |
| 7000 do 9000 | 47,3% | 23,0% | 17,1% | 16,9% | 14,4% |
| 9000 do 11 000 | 12,8% | 8,1% | 3,5% | 2,2% | 5,7% |
| 11 000 do 13 000 | 3,8% | 1,3% | 0,9% | 1,0% | 2,1% |
| 13 000 do 15 000 | 1,9% | 0,7% | 0,6% | 1,0% | 1,6% |
| powyżej 15 000 | 3,9% | 1,4% | 0,6% | 0,8% | 1,7% |
| Średnia cena [zł/m2] | 8500 | 7100 | 6600 | 6700 | 6500 |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. III kwartał 2011 r." dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Sytuacja na rynku pierwotnym w każdym z miast świadczy o tym, że deweloperzy mają świadomość, że prowadząc inwestycję składającą się z mieszkań, których ceny przewyższają najpopularniejszy na danym rynku przedział cenowy, mogą mieć problem ze znalezieniem kupców. Dlatego firmy budowlane wolą nie ryzykować i koncentrują swoją uwagę głównie na mieszkaniach o średniej cenie i takim właśnie standardzie.
