Rynek pierwotny: jakie mieszkania budują deweloperzy

Wyjątkiem od tego jest Warszawa, gdzie większość nowych lokali to mieszkania w cenie od 7 do 9 tys. zł/mkw. We wszystkich segmentach cenowych powyżej 7 tys. zł/mkw. najwyższy odsetek mieszkań jest w stolicy. Tan najmniej jest również lokali najtańszych (mieszkania w cenie do 5 tys. zł/mkw. są rzadkością). Taka sytuacja jest przede wszystkim wynikiem wyższych zarobków warszawiaków, a w drugiej kolejności kosztów budowy. W Warszawie ceny działek deweloperskich osiągają najwyższe poziomy, również koszty robocizny należą do najwyższych w kraju. Największy odsetek tanich lokali mieszkalnych znajduje się w Gdańsku. A najbardziej jednorodna oferta na rynku pierwotnym jest w Poznaniu – ponad trzy czwarte mieszkań znajduje się w przedziale od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Struktura cenowa mieszkań na rynku pierwotnym, III kwartał 2011 r.
Przedziały cenowe [zł/m²]	Warszawa	Kraków	Wrocław	Poznań	Gdańsk
do 5000	0,3%	3,5%	4,7%	2,1%	29,9%
5000 do 7000	30,0%	62,0%	72,6%	76,0%	44,6%
7000 do 9000	47,3%	23,0%	17,1%	16,9%	14,4%
9000 do 11 000	12,8%	8,1%	3,5%	2,2%	5,7%
11 000 do 13 000	3,8%	1,3%	0,9%	1,0%	2,1%
13 000 do 15 000	1,9%	0,7%	0,6%	1,0%	1,6%
powyżej 15 000	3,9%	1,4%	0,6%	0,8%	1,7%
Średnia cena [zł/m²]	8500	7100	6600	6700	6500

Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. III kwartał 2011 r." dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Sytuacja na rynku pierwotnym w każdym z miast świadczy o tym, że deweloperzy mają świadomość, że prowadząc inwestycję składającą się z mieszkań, których ceny przewyższają najpopularniejszy na danym rynku przedział cenowy, mogą mieć problem ze znalezieniem kupców. Dlatego firmy budowlane wolą nie ryzykować i koncentrują swoją uwagę głównie na mieszkaniach o średniej cenie i takim właśnie standardzie.