Rynek nieruchomości w listopadzie 2011. Raport

Jak zawsze pod koniec roku obserwujemy uspokojenie na rynku mieszkaniowym. Sprzedający i kupujący liczą na to, że wraz z nadejściem kolejnego roku, sytuacja na rynku nieruchomości przechyli się na ich korzyść.

We wszytskich badanych miastach ceny metra kwadratowego w ostatnim miesiącu spadły lub nieznacznie wzrosły. Jedynie w Katowicach miesiąc do miesiąca średnia cena 1 m2 mieszkania wzrosła o 1,5%. 

Mieszkania szukane przez Polaków

Analiza preferencji mieszkaniowych pokazuje, że 45% osób szukających lokum chce kupić mieszkanie dwupokojowe. 29% szuka mieszkań trzypokojowych. Kawalerki cieszą się 15% zainteresowaniem wśród klientów. Chęć zakupu mieszkania czteropokojowego lub większego jest tylko u co dziesiątej osoby. 

Udzielanie kredytów hipotecznych po nowemu

Porównując wrzesień do października o 35% spadła w ostatnim miesiącu liczba kredytów hipotecznych udzielanych w ramach programu Rodzina na Swoim. Już teraz głośno mówi się o końcu kredytów preferencyjnych – z dopłatami od państwa.
Spadek liczby udzielanych kredytów odnotował również cały rynek kredytów mieszkaniowych. W III kwartale 2011 r. udzielono o 9,2%. mniej kredytów w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Polacy zaciągnęli o 30% mniej kredytów walutowych. Spadki liczby nowych kredytów spowodowane są m.in. nową rekomendacją S, która ma ograniczyć dostępność pożyczek w obcych walutach. Część banków dosyosowuje się już do nowych zasad. Ostatnio z kredytów mieszkaniowych w euro wycofał się Bank DnB Nord. Zgodnie z oczekiwaniami Komisji Nadzoru Finansowego banki licząc zdolność kredytową przy zobowiązaniu na więcej niż 25 lat mają brać do obliczeń i tak 25-letni okres spłaty kredytu. Dodatkowo przy kredytach walutowych łączna kwota miesięcznych rat kredytów nie może przekroczyć 42% dochodów kredytobiorcy.  

Zobacz również: Kredyty hipoteczne: jak banki oceniają zdolność kredytową

Spłata już zaciągniętych kredytów - jakie raty?

Wzrosła stawka WIBOR 3M, która odpowiada za oprocentowanie kredytów zaciągniętych w złotych. Spowodowało to średni wzrost raty kredytowej o 12–13 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia. Na pocieszenie dodajmy, że możliwe są obniżki stóp procentowych, co powinno doprowadzić też do spadku WIBOR-u. 

Tańsza jest za to spłata kredytów w walucie europejskiej. Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe doprowadzając do spadku stawki EURIBOR 3M. Co przy założeniu, że nie ma wahania kursów walut, dałoby spadek raty o ok. 7–8 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia. Niestety kursy walut nie stoją w miejscu. W połowie listopada kurs euro znowu wzrósł i wynosi teraz ponad 4,40 zł.

Szwajcarski Bank Narodowy zobowiązał się do pilnowania wysokości kursu franka względem waluty europejskiej. Dlatego obie te waluty wobec złotego zachowują się podobnie. Codzienne wahania kursów są spore z powodu niestabilnej sytuacji gospodarczej w całej Europie. Sytuację ratuje trochę stabilność stawki LIBOR CHF 3M decydującej o oprocentowaniu kredytów we franku.