Rynek nieruchomości. Kredyty hipoteczne, oferty, ceny mieszkań

Jacek Szydłowski, Expander, Metrohouse, szybko.pl
nowe mieszkania Ceny mieszkań idą w dół, ale trudniej o kredyt hipoteczny z niską marżą.
nowe mieszkania Ceny mieszkań idą w dół, ale trudniej o kredyt hipoteczny z niską marżą. Maciej Kaczanowski
Brakuje kredytów hipotecznych z niską marżą. Jednocześnie spadają ceny nieruchomości. Najbardziej w Łodzi. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie stawki idą w górę.

Tak wygląda aktualna sytuacja na rynku nieruchomości. Zdaniem ekspertów nie zmniejsza się tempo spadków cen nieruchomości. Mieszkania tanieją o jeden punkt procentowy miesięcznie. Najłatwiej znaleźć mieszkanie dwupokojowe. Takie lokale stanowią ponad 40 proc. oferty. Tylko w stolicy ceny wzrosły o 1,3 proc. W Łodzi mieszkania do generalnego remontu w kamienicach dostępne są już od 2500 zł/m2. Także w Łodzi najłatwiej jest kupić mieszkanie w cenie do 200 tys. zł.

Kredyty hipoteczne

We wrześniu banki wprowadzały zarówno podwyżki, jak i obniżki marż. W ich wyniku przeciętna marża nieznacznie spadła – z 1,45% do 1,39%. Osoby zainteresowane zaciągnięciem kredytu nie mają jednak powodów do zadowolenia.

– Na rynku jest bowiem niewiele ofert z niską marżą – mówi Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander. – Dla przykładu jeszcze w czerwcu aż 8 banków oferowało marże poniżej 1,2%. Obecnie dostępne są tylko 3 takie oferty. Poza tym nie ma już ofert z marżą wynoszącą 1% lub niższą.

W przypadku kredytów w euro, we wrześniu marże się nie zmieniły. Będzie jednak jeszcze trudniej o taki kredyt. BZ WBK, którzy oferuje najniższą marżę, podwyższył we wrześniu wysokość wymaganego dochodu. Obecnie bank ten udziela kredytów w euro tylko, jeśli dochód rodziny wynosi nie mniej niż 15 000 zł. W przypadku jednego wnioskodawcy dochód musi wynieść przynajmniej 10 000 zł.

– Dobrą informacją jest natomiast to, że wrześniowe raty kredytów walutowych nie były zbyt wysokie. A to dzięki stosunkowo niskiemu kursowi franka i euro – dodaje Sadowski. – Spadają również raty kredytów w złotych. Co istotne w kolejnych miesiącach raty kredytów w rodzimej walucie mogą dalej spadać. Oczekuje się bowiem, że w połowie przyszłego roku stopy procentowe w naszym kraju będą o 1 pkt. proc. niższe niż obecnie.

Wrześniowe ceny ofertowe mieszkań

W ubiegłym miesiącu stawki ofertowe spadły o kolejny punkt procentowy w stosunku do sierpnia. Największa obniżka dotyczy Sopotu, gdzie kolejny już miesiąc obserwowano ponad 3-procentowy spadek. W rezultacie metr kwadratowy mieszkania jest o 1000 złotych tańszy niż we wrześniu 2011.

W szybkim tempie tanieją mieszkania w Łodzi – we wrześniu o 1,6%. W tempie szybszym niż średnia dla wszystkich miast spadają również ceny w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku.

W ofercie najłatwiej znaleźć mieszkanie dwupokojowe. Lokale takie mają średnią powierzchnię 47 metrów kwadratowych i stanowią 40,5% podaży. Duży odsetek stanowią również mieszkania trzypokojowe – 34,5%. Kawalerki to około 12% mieszkań wystawionych na sprzedaż. Niewiele – zaledwie 2,5% to duże mieszkania o powierzchni ponad 120 metrów kwadratowych – 5-pokojowe i większe.

Rozkład cen

Kluczowe czynniki przy zakupie mieszkania to cena całkowita i cena za metr kwadratowy. Uwidoczniło się to szczególnie w ostatnich latach, kiedy funkcjonował program Rodzina na Swoim.

Wszędzie poza Warszawą, dysponując kwotą 6 tysięcy złotych na metr kwadratowy, możemy przebierać w ofertach. W stolicy zaledwie 6,6% wszystkich propozycji ma cenę niższą niż 6 tys., podczas gdy w Poznaniu jest to ponad 70% wystawionych na sprzedaż mieszkań, w Gdańsku i Wrocławiu 60%, a w Krakowie 36%.

Blisko połowa sprzedających w stolicy wystawia mieszkania w cenie powyżej 8 tysięcy za metr, podczas gdy średnia cena to 7640 złotych. Dlatego należy spodziewać się, że właściciele mieszkań na sprzedaż będą nadal obniżać ceny, aby spełniały oczekiwania kupujących.

Najtańsze mieszkania znajdziemy w Łodzi, Opolu i Katowicach. W dwóch ostatnich miastach 6% mieszkań wystawiono na sprzedaż za mniej niż 3 tysiące złotych za metr, w Łodzi jest to 7% oferty. W Katowicach wszystkie mieszkania wystawione na sprzedaż za pośrednictwem serwisu www.szybko.pl we wrześniu 2012 kosztowały mniej niż 5 tysięcy złotych za metr.

Ceny transakcyjne

– Dla rynku mieszkaniowego nadszedł jeden z dwóch najlepszych okresów w roku – mówi Marcin Jańczuk, analityk Metrohouse. – Poszukiwania mieszkań zapoczątkowane latem znajdują swój finał jesienią. W tym roku dodatkowo rynek jest stymulowany zbliżającym się zakończeniem programu Rodzina na Swoim, co powinno zmobilizować wielu potencjalnych nabywców do przyspieszenia poszukiwań lokalu.

Zobacz również: MdM - Mieszkanie dla młodych mniej korzystne niż Rodzina na swoim 

We wrześniu na rynku wtórnym nie odnotowano jednak zwiększonego napływu klientów. Dla poszukujących mieszkań z dopłatami na rynku wtórnym nie ma dobrych wiadomości. Spośród analizowanych miast szanse na taki zakup mają klienci z Łodzi (limit ceny mkw. 3736 zł) i Poznania (4120 zł/mkw.). W innych miastach rozpiętości pomiędzy limitem dla programu a cenami transakcyjnymi są bardzo duże.

W porównaniu do września 2011 r. średnie ceny sprzedawanych mieszkań spadły w sześciu z siedmiu obserwowanych miast. Najwyższe spadki widoczne były w Poznaniu (2,3 proc.). Nieco mniejsze proporcjonalnie pojawiły się w Gdańsku (2 proc.), gdzie można się wkrótce spodziewać przełamania bariery 5 000 zł za mkw. W Krakowie spadki wyniosły 1,8 proc., a w Gdyni 1 proc. Natomiast we Wrocławiu i Łodzi średnie spadki były niższe od 1 proc. Jedynym miastem, w którym ceny były wyższe niż przed miesiącem jest Warszawa.

– Powodem takiego niespodziewanego odwrócenia sytuacji jest zwiększony udział w transakcjach mieszkań o podwyższonym standardzie w najlepszych lokalizacjach – wyjaśnia Jańczuk. – W ostatnich trzech miesiącach transakcje w cenie powyżej 10 tys. zł za mkw. stanowiły 7 proc. wszystkich sprzedaży, kiedy zwykle w tym roku poziom ten nie przekraczał 5–5,5 proc.

Wśród sprzedawanych mieszkań, w których cena metra kwadratowego przekraczała 10 tys. zł znalazły się zarówno apartamenty w centrum, jak i małe kawalerki. 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom