W czerwcu i lipcu spora oferta wolnych, gotowych do wynajęcia lokali mieszkalnych daje szansę znalezienia dla siebie czegoś za niższą cenę. Wynika to z faktu, że wraz z końcem roku akademickiego spora grupa studentów rezygnuje z dotychczasowego lokum, nie chcąc płacić czynszu w wakacje.
W związku z tym właśnie w tym okresie właściciele mieszkań są bardziej skłonni do ustępstw i właśnie wtedy łatwiej jest wynegocjować obniżkę czynszu. W tym czasie jednak większość młodych osób decyduje się na odpoczynek, bądź też na zarobkowy wyjazd za granicę.
Zobacz również: Wynajem mieszkania: najważniejsza jest umowa najmu
Co roku zwiększony ruch w największych ośrodkach akademickich daje się zazwyczaj zauważyć już w sierpniu, jednak wówczas przeciętny poziom stawek najmu pozostaje jeszcze w miarę stabilny.
Szczyt „zamieszania" na rynku najmu przypada jednak na drugą połowę września. Wówczas to zwiększony popyt przekłada się na wzrost średniego czynszu, czego można oczekiwać także i w tym roku.
Należy się spodziewać, że w tym okresie przeciętne ceny najmu w poszczególnych miastach wzrosną do swoich rocznych maksimów.
Warto również zaznaczyć, że na kilka dni przed rozpoczęciem roku akademickiego oferty najmu nieraz z godziny na godzinę stają się nieaktualne, a wynajmowanie mieszkania „w ciemno" nie należy do rzadkości.
W Warszawie sporym zainteresowaniem wśród studentów cieszą się takie dzielnice, jak: Wola, Mokotów, czy Ochota. Osoby, które dysponują mniejszymi możliwościami finansowymi wybierają tańsze rejony na przykład na dalekim Żoliborzu, czy Ursynowie. Z kolei krakowscy studenci skłaniają się głównie ku Grzegórzkom, Dębnikom, Krowodrzy lub okolicom Ruczaju.
Warto zaznaczyć, że stawki czynszu w poszczególnych rejonach miast mogą się od siebie nieraz bardzo różnić. W tym przypadku, bowiem lokalizacja oprócz standardu samego mieszkania ma decydujące znaczenie. Istotna jest tu nie tylko opinia o danym rejonie oraz otoczenie, ale również odległość od uczelni, bliskość centrum, dogodne połączenia komunikacyjne z pozostałymi częściami miasta itp. Każdy z tych czynników odbija się na poziomie stawek najmu.
