Rynek mieszkaniowy po wdrożeniu rekomendacji S

redakcja.regiodom, Home Broker, Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Własne mieszkanieRynek mieszkaniowy po wdrożeniu rekomendacji S
Własne mieszkanieRynek mieszkaniowy po wdrożeniu rekomendacji S Prakto
Najmniej skutki Rekomendacji S odczują osoby chcące kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Dużą dostępność zachowały również mieszkania deweloperskie.

Od stycznia 2012 roku banki ostrzej podchodzą do obliczania zdolności kredytowej. Rodzina, która ma dochód na poziomie 5 tys. zł netto (na rękę) i chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 30 lat, może dostać w złotych średnio kwotę 364 tys. zł (wg Home Broker na podstawie styczniowej oferty banków). W grudniu 2011 r. przeciętna zdolność kredytowa była wyższa o 27 tys. zł. W gorszej sytuacji są osoby zainteresowane kredytem hipotecznym w walucie obcej. W tym przypadku nowe wymagania są jeszcze ostrzejsze. Spadek zdolności w przypadku wspomnianej rodziny dla kredytu w euro przekracza 100 tys. zł.

Statystyczną rodzinę stać na mieszkanie w "wielkiej płycie"

To o ile zmniejszyła się nasza możliwość zakupu mieszkania zależy głównie od tego, czy bierzemy kredyt na całość inwestycji, czy posiadamy jakieś oszczędności na zakup własnego M. Przyjmijmy, że rodzina chce wykorzystać w całości swoją zdolność i nie ma wkładu własnego. Dysponuje więc kredytem w złotych w wysokości 364 tys. zł. Obecnie w wybranych 13 miastach Polski, dostępna jest dla niej oferta 65% mieszkań wystawionych na sprzedaż. W grudniu 2011 r. było to 70%. Spadek jest więc nieznaczny. W tabeli uwzględnione są mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego.

Rynek mieszkaniowy po wprowadzeniu rekomendacji S - dostępność mieszkań 
MiastoRynek wtórny
- wielka płyta
Rynek wtórny
- budownictwo współczesne
Rynek pierwotny
- segment popularny
Ogółem dostępność
mieszkań
Białystok97%70%74%79%
Bielsko-Biała100%75%98%92%
Bydgoszcz99%69%92%89%
Gdańsk90%46%51%54%
Gdynia94%26%29%53%
Katowice100%26%84%83%
Kraków76%28%31%37%
Lublin98%55%98%85%
Łódź98%56%54%69%
Poznań94%30%46%50%
Szczecin98%51%83%81%
Warszawa41%13%15%19%
Wrocław77%40%50%49%

Źródło: Home Broker

Mieszkanie w bloku z „wielkiej płyty" nadal dostępne

Zdecydowanie najmniej ograniczenie zdolności kredytowej przykładowa rodzina odczułaby kupując mieszkanie w najtańszym segmencie. Z danych z 13 miast wynika, że w styczniu mogła pozwolić sobie na zakup 9 z 10 oferowanych do sprzedaży mieszkań w blokach z wielkiej płyty.

W najlepszej sytuacji jest statystyczna rodzina szukająca lokalu w Bielsku-Białej lub w Katowicach. Tam wszystkie mieszkania w blokach z wielkiej płyty są w jej zasięgu. Całkiem dobrze rynek mieszkaniowy wygląda również w Białymstoku, Bydgoszczy, Gdańsku, Gdyni, Lublinie, Łodzi, Poznaniu i Szczecinie –  za 364 tys. zł można tam kupić przynajmniej 90% lokali oferowanych w betonowych blokach. Najgorzej z dostępnością takich mieszkań jest w Warszawie, gdzie za 364 tys. zł można wybierać z 41% ofert w tym segmencie.

Szukając mieszkania niezbyt chętnie myślimy o zakupie lokalu w wielkiej płycie. Dlatego w pierwszej kolejności sprawdzamy inne oferty na rynku mieszkaniowym. Jednak nieruchomość w bloku z wielkiej płyty to często jedyne wyjście, jeżeli nie dysponujemy większą gotówką. 

Mieszkania nowe w zasięgu ręki

Przykładowa rodzina za kwotę 364 tys. zł mogłaby też swobodnie skorzystać z oferty lokali nowych. Przeciętna dostępność mieszkań deweloperskich to teraz 62% i nie spadła znacząco (w grudniu było to 68%). Najlepsza sytuacja jest w Bielsku-Białej, Bydgoszczy i Lublinie – ponad 90% ofert lokali w nowych inwestycjach można kupić posiadając 364 tys. zł. Najgorzej jest znaleźć lokum w Warszawie, gdzie posiadając 364 tys. zł rodzina mogłaby wybierać tylko z 15% oferty lokali od deweloperów.

Wybór mieszkania nowego jest o tyle lepszym rozwiązaniem niż zakup „wielkiej płyty", że pozwala liczyć na wzrost jego wartości w długim terminie. Skorzystanie z ciekawej oferty cenowej często wiąże się jednak z koniecznością oczekiwania na odbiór kluczy na przykład kilkanaście miesięcy. Do czasu oczekiwania na wprowadzenie się należy doliczyć ponadto okres potrzebny na wykończenie mieszkania.

Na rynku mieszkaniowym najtrudniej o nowy i wykończony lokal

Najtrudniej rodzinie modelowej byłoby znaleźć teraz lokal używany i wykończony, który został oddany do użytku po 2000 roku. Przeciętna dostępność tych mieszkań wynosi 45%. Jednak w grudniu 2011 r. nie było to jednak dużo więcej – bo jedynie 52%. Wysokie ceny biorą się stąd, że lokale nowe i wykończone często były kupowane w czasie boomu. Dodatkowo ofert sprzedaży takich mieszkań jest dużo mniej niż przykładowo lokali w budynkach wielkiej płyty.

Najwięcej mieszkań nowych i wykończonych jest w zasięgu 364 tys. zł w takich miastach jak Białymstok i Bielsko-Biała – ponad 70%.  Najtrudniej kupić własne M w Warszawie, gdzie za wspomnianą kwotę można wybierać tylko z 13% tego typu ofert. 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom