Od stycznia 2012 roku banki ostrzej podchodzą do obliczania zdolności kredytowej. Rodzina, która ma dochód na poziomie 5 tys. zł netto (na rękę) i chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 30 lat, może dostać w złotych średnio kwotę 364 tys. zł (wg Home Broker na podstawie styczniowej oferty banków). W grudniu 2011 r. przeciętna zdolność kredytowa była wyższa o 27 tys. zł. W gorszej sytuacji są osoby zainteresowane kredytem hipotecznym w walucie obcej. W tym przypadku nowe wymagania są jeszcze ostrzejsze. Spadek zdolności w przypadku wspomnianej rodziny dla kredytu w euro przekracza 100 tys. zł.
Statystyczną rodzinę stać na mieszkanie w "wielkiej płycie"
To o ile zmniejszyła się nasza możliwość zakupu mieszkania zależy głównie od tego, czy bierzemy kredyt na całość inwestycji, czy posiadamy jakieś oszczędności na zakup własnego M. Przyjmijmy, że rodzina chce wykorzystać w całości swoją zdolność i nie ma wkładu własnego. Dysponuje więc kredytem w złotych w wysokości 364 tys. zł. Obecnie w wybranych 13 miastach Polski, dostępna jest dla niej oferta 65% mieszkań wystawionych na sprzedaż. W grudniu 2011 r. było to 70%. Spadek jest więc nieznaczny. W tabeli uwzględnione są mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego.
Miasto | Rynek wtórny - wielka płyta | Rynek wtórny - budownictwo współczesne | Rynek pierwotny - segment popularny | Ogółem dostępność mieszkań |
Białystok | 97% | 70% | 74% | 79% |
Bielsko-Biała | 100% | 75% | 98% | 92% |
Bydgoszcz | 99% | 69% | 92% | 89% |
Gdańsk | 90% | 46% | 51% | 54% |
Gdynia | 94% | 26% | 29% | 53% |
Katowice | 100% | 26% | 84% | 83% |
Kraków | 76% | 28% | 31% | 37% |
Lublin | 98% | 55% | 98% | 85% |
Łódź | 98% | 56% | 54% | 69% |
Poznań | 94% | 30% | 46% | 50% |
Szczecin | 98% | 51% | 83% | 81% |
Warszawa | 41% | 13% | 15% | 19% |
Wrocław | 77% | 40% | 50% | 49% |
Źródło: Home Broker
Mieszkanie w bloku z „wielkiej płyty" nadal dostępne
Zdecydowanie najmniej ograniczenie zdolności kredytowej przykładowa rodzina odczułaby kupując mieszkanie w najtańszym segmencie. Z danych z 13 miast wynika, że w styczniu mogła pozwolić sobie na zakup 9 z 10 oferowanych do sprzedaży mieszkań w blokach z wielkiej płyty.
W najlepszej sytuacji jest statystyczna rodzina szukająca lokalu w Bielsku-Białej lub w Katowicach. Tam wszystkie mieszkania w blokach z wielkiej płyty są w jej zasięgu. Całkiem dobrze rynek mieszkaniowy wygląda również w Białymstoku, Bydgoszczy, Gdańsku, Gdyni, Lublinie, Łodzi, Poznaniu i Szczecinie – za 364 tys. zł można tam kupić przynajmniej 90% lokali oferowanych w betonowych blokach. Najgorzej z dostępnością takich mieszkań jest w Warszawie, gdzie za 364 tys. zł można wybierać z 41% ofert w tym segmencie.
Szukając mieszkania niezbyt chętnie myślimy o zakupie lokalu w wielkiej płycie. Dlatego w pierwszej kolejności sprawdzamy inne oferty na rynku mieszkaniowym. Jednak nieruchomość w bloku z wielkiej płyty to często jedyne wyjście, jeżeli nie dysponujemy większą gotówką.
Mieszkania nowe w zasięgu ręki
Przykładowa rodzina za kwotę 364 tys. zł mogłaby też swobodnie skorzystać z oferty lokali nowych. Przeciętna dostępność mieszkań deweloperskich to teraz 62% i nie spadła znacząco (w grudniu było to 68%). Najlepsza sytuacja jest w Bielsku-Białej, Bydgoszczy i Lublinie – ponad 90% ofert lokali w nowych inwestycjach można kupić posiadając 364 tys. zł. Najgorzej jest znaleźć lokum w Warszawie, gdzie posiadając 364 tys. zł rodzina mogłaby wybierać tylko z 15% oferty lokali od deweloperów.
Wybór mieszkania nowego jest o tyle lepszym rozwiązaniem niż zakup „wielkiej płyty", że pozwala liczyć na wzrost jego wartości w długim terminie. Skorzystanie z ciekawej oferty cenowej często wiąże się jednak z koniecznością oczekiwania na odbiór kluczy na przykład kilkanaście miesięcy. Do czasu oczekiwania na wprowadzenie się należy doliczyć ponadto okres potrzebny na wykończenie mieszkania.
Na rynku mieszkaniowym najtrudniej o nowy i wykończony lokal
Najtrudniej rodzinie modelowej byłoby znaleźć teraz lokal używany i wykończony, który został oddany do użytku po 2000 roku. Przeciętna dostępność tych mieszkań wynosi 45%. Jednak w grudniu 2011 r. nie było to jednak dużo więcej – bo jedynie 52%. Wysokie ceny biorą się stąd, że lokale nowe i wykończone często były kupowane w czasie boomu. Dodatkowo ofert sprzedaży takich mieszkań jest dużo mniej niż przykładowo lokali w budynkach wielkiej płyty.
Najwięcej mieszkań nowych i wykończonych jest w zasięgu 364 tys. zł w takich miastach jak Białymstok i Bielsko-Biała – ponad 70%. Najtrudniej kupić własne M w Warszawie, gdzie za wspomnianą kwotę można wybierać tylko z 13% tego typu ofert.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Polecane oferty

Media Markt
HS55 Surround Carbon Przewodowy gamingowy zestaw słuchawkowy CORSAIR
gamingowy zestaw słuchawkowy corsair hs55 surround…

Sharp
Sharp SJ-BA10DMXWE-EU
Automatyczne rozmrażanie chłodziarki:tak;Bezpiecze…

Sharp
Sharp ES-NFH914AWC-PL
Automatyka prania:tak;Automatyka wagowa:tak;Blokad…
Prezes ZPP: Polskie firmy pomogą w odbudowie Ukrainy