Rozwarstwienie na rynku nieruchomości rośnie. Jakich mieszkań szukają Polacy?

Zróżnicowanie ofert na rynku nieruchomości wynika z wielu czynników, takich jak zmiany społeczne, styl życia, różnice w dochodach oraz napływ zagranicznych inwestorów. Zgodnie z najnowszym raportem KPMG, rynek nieruchomości premium i luksusowych odnotował szczególny wzrost wartości o 6,7% rok do roku, osiągając poziom 3,5 mld zł. Przyczyną tego trendu są przede wszystkim rosnące wynagrodzenia Polaków oraz wyraźne zainteresowanie inwestorów zagranicznych.

Mówiąc o mieszkaniach typu luxury, mamy na myśli nieruchomości, które wykraczają poza standardowe, komfortowe mieszkania. Nabywcy tego segmentu poszukują apartamentów designersko i precyzyjnie wykończonych, często z wykorzystaniem rzadkich materiałów. Ważne są również prestiżowe lokalizacje, atrakcyjne widoki, liczne innowacyjne udogodnienia oraz dostęp do luksusowych usług, takich jak basen, SPA czy siłownia. Ceny takich nieruchomości mogą sięgać kilku, a nawet kilkunastu milionów złotych.

Na rynku nieruchomości można również znaleźć wiele przykładów tanich, niefunkcjonalnych mieszkań o wątpliwym standardzie wykończenia. Takie nieruchomości często powstają z minimalnym poszanowaniem standardów budowlanych i komfortu codziennego życia mieszkańców. W efekcie stosowane są czasem absurdalne rozwiązania, co doprowadziło do powstania terminu „patodeweloperka”. Mimo to, takie mieszkania wciąż znajdują nabywców, głównie wśród osób, które marzą o własnym „M”, ale ich sytuacja finansowa zmusza je do zakupu nieruchomości poniżej oczekiwań.

Największym zainteresowanie cieszą się mieszkania średniej wielkości – dwu-i trzypokojowe, których szuka nieco ponad 70% potencjalnych nabywców. Powinny się charakteryzować nie tyle wyszukanymi, co praktycznymi rozwiązaniami i dogodną lokalizacją (albo dobrą komunikacją).

– Mimo różnic w preferencjach nabywców, nadal najczęściej poszukiwanymi nieruchomościami pozostają te „ze środka” oferty. Większość nabywców preferuje funkcjonalne mieszkania o średnim metrażu, w dogodnej lokalizacji i po prostu o dobrym standardzie. Szukają balansu, próbując połączyć dobrą jakość i przystępną cenę. Jednocześnie na pewno można powiedzieć, że wymagania takich nabywców rosną. Oczekują przestronnych, ustawnych lokali z balkonami lub tarasami, dobrze skomunikowanych z różnymi częściami miasta. Cenią praktyczne rozwiązania, takie jak pralnie, rowerownie, miejsca do integracji. Zwracają uwagę na aspekty ekologiczne i starannie zagospodarowaną zieleń – wyjaśnia Bogdan Koczy z łódzkiego oddziału firmy PROFIT Development.

_{Źródło: PROFIT Development}

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!